Решение по делу № 2-1030/2022 от 01.02.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент городского хозяйства (далее - ООО «ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает, что ФИО3, ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение открыт на ФИО3

ООО «ДГХ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

ФИО3, ФИО2, являясь собственниками жилого помещения, в соответствии с требованиями законодательства РФ, несут бремя содержания принадлежащего им имущества, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками не полностью внесена плата за жилое помещение и пользование коммунальными услугами, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 217 913 руб. 13 коп., на которую начислены пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 98 287 руб. 50 коп.

Истец просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 108 956 руб. 57 коп, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 49 143 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 181 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 108 956 руб. 57 коп, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 49 143 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 181 руб. 00 коп. (уточненное исковое заявление л.д. 96-98).

Представитель истца ООО «ДГХ» по доверенности (л.д.112) ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО2 с иском не согласны.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕРРН (л.д.68-69).

Финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение открыт на ФИО3

В спорной квартире ФИО3, ФИО2 имеют регистрацию места жительства, что подтверждается выпиской из домой книги (л.д.66).

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО «ДГХ» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ основании договора управления многоквартирным домом № (л.д. 18-27, 28- 46).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2,3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из ч.1,7, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст.155 ч.14, 14.1 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Статья 158 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.310 ч.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям вышеназванных договоров ответчики как собственники приняли на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услугисоразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество на основании платежных документов.

Ответчикам в период действия договоров управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не полностью внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую ООО «ДГХ» начислялись пени.

ООО «ДГХ» обращалось к мировому судье 79 судебного участка Коломенского судебного района с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей вынесены судебные приказы №, № о взыскании с ФИО3, с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

На основании письменных возражений ФИО3, с ФИО2 судебные приказы №, № от ДД.ММ.ГГГГ. отменены определениями мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48, 49-50), что послужило основанием для обращения ООО «ДГХ» с настоящим иском в Коломенский городской суд.

Расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней представлен истцом (л.д. 51-65, 74-76).

Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства.

Таким образом, учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена вышеназванными договорами и действующим жилищным законодательством и возложена на собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчики как собственники жилого помещения - <адрес> <адрес>, <адрес> должны произвести оплату задолженности.

Ответчики выразили позицию по непризнанию с иском.

Ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п.18, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 (ред. от 07.02.2017г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Истец обратился к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов № в отношении ФИО3, № в отношении ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Срок нахождения заявлений у мирового судьи о выдаче судебных приказов составил: 8 месяцев 12 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Течение срока исковой давности продолжилось после отмены ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебных приказов. В Коломенский городской суд после отмены судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для заявления требований к ответчику о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а с учетом времени нахождения в производстве мирового судьи: 8 месяцев 12 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), когда течение срока приостанавливалось, истцом пропущен срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку в этот период ответчиком не производилась оплата жилого помещения и коммунальных услуг, что является основанием для отказу истцу в иске о взыскании задолженности с ответчика в данный период.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, не подлежат взысканию и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве доводов по несогласию с иском ответчики также указывают, что истец обратился в Коломенский городской суд спустя шесть месяцев после отмены судебного приказа

Законом не предусмотрено соблюдение шестимесячного срока для обращения в суд после отмены судебного приказа.

Доводы ответчиков о не проживании в спорном жилом помещении не могут служить основанием для отказа истцу в иске. При этом, с заявлениями о перерасчете начисленных платежей в связи с их не проживанием в спорном жилом помещении к истцу не обращались. Документов в подтверждение временной регистрации и проживании в другом жилом помещении не предоставляли

Ответчики также не согласны с суммой задолженности, указывая, что производили оплату задолженности, однако, истцом данные суммы не были учтены при расчете задолженности.

В подтверждение произведенных платежей ответчиками представлены выписки по операциям по банковским счетам (л.д.158).

ФИО2 производила платежи со своей банковской карты, за ФИО3 платежи производились с банковской карты его сожительницы ФИО6

Несмотря на то, что ФИО6 не является собственником спорного жилого помещения, а также зарегистрированной в спорном жилом помещении, не указана в лицевой счете, произведенные ею платежи также как и платежи ФИО2, были учтены ООО «ДГХ» и направлены на погашение задолженности, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Однако, не вся внесенная сумма шла в погашение задолженности, поскольку при внесении денежных средств через платежного агента- МособлЕирц денежные средства распределяются пропорционально на всех поставщиков ресурсов- МУП «Тепло Коломны», капитальный ремонт и других поставщиков ресурсов. Так, например, от платежа в 5000 руб. поступает в счет оплаты задолженности в ООО «ДГХ» около 4400 руб.

Платежи ответчиков были не регулярные (не периодические) и не соответствовали ежемесячному размеру начисленного платежа по оплате жилищно-коммунальных услуг. Так при размере платежа в ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 433 руб. 89 коп. ответчиками внесено только 5000 руб., в ООО «ДГХ» поступила сумма в 4462 руб. 92 коп. (л.д.75).

Кроме того, в представленных платежах не указано, за какой конкретно месяц производится оплата, в связи с чем, платежи идут на погашение задолженности за три предыдущие года.

Таким образом, доводы ответчиков являются не состоятельными и не могут служить основанием для отказа истцу в иске.

Суд взыскивает с ФИО3 в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 53 173 руб. 83 коп, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 123 руб. 95 коп.

Взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 53 173 руб. 83 коп, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 123 руб. 95 коп.

В остальной части иска о взыскании с ФИО3, ФИО2 с каждого задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услугза период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2609 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 26 096 руб. 00 коп. суд отказывает ООО «ДГХ».

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с каждого из ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 2 144 руб. 00 коп. Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Департамент городского хозяйства» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 106 347 руб. 67 коп, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 047 руб. 91 коп.; возврат государственной пошлины в сумме 3 181 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 106 347 руб. 67 коп, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 23 047 руб. 91 коп.; возврат государственной пошлины в сумме 3 181 руб. 00 коп.

В остальной части иска о взыскании ФИО3, ФИО2 с каждого задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услугза период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2609 руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 26 096 руб. 00 коп. ООО Департамент городского хозяйства» - отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 с каждого в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 606 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е.Короткова