Решение по делу № 2-1444/2021 от 27.01.2021

Дело №2-1444/2021

25RS0001-01-2021-000572-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года                                                              г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Ящук С.В., с участием представителя истца Козыревой Т.С., представителя ответчика – Колокольцевой Н.А.,

при секретаре    Гончаренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цветковой Любови Львовны к ООО «Жилкапинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкапинвест» и Цветковой Л.Л., был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1.1 Договора, Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира (жилое помещение) с условным номером 250 (двести пятьдесят) возводимого многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный №), корпус №. Стоимость квартиры составила 4 597 500 руб. Истец внес оплату в полном объеме. При этом, ответчик в установленный договором срок 28.12.2019г. квартиру не передал. Квартира была передана только 18.06.2020г.

    Просил суд взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу Цветковой Любови Львовны неустойку (пеню) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи Истцу Квартиры в размере 313 319,63 рублей. Взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу Цветковой Любови Львовны компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей. Взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу Цветковой Любови Львовны судебные расходы в размере 20 000,00 рублей. Взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу Цветковой Любови Львовны нотариальные расходы в размере 1800,00 рублей. Взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу Цветковой Любови Львовны штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Истец, уточнив требования, просит суд взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу Цветковой Любови Львовны неустойку (пеню) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи Истцу Квартиры в размере 179 838, 88 рублей.

Взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу Цветковой Любови Львовны компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу Цветковой Любови Львовны судебные расходы в размере 20 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу Цветковой Любови Львовны нотариальные расходы в размере 1800,00 рублей.

Взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу Цветковой Любови Львовны штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений.

Представитель ООО «Жилкапинвест» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Считает, что причинами нарушения срока передачи объекта явились действия третьего лица – Администрации г. Владивостока. В случае удовлетворения требований истца просит снизить размер неустойки, уменьшить размер компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

            Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкапинвест» (далее - Ответчик, Застройщик) и Цветковой Л.Л. (далее - Истец, Дольщик), был заключен Договор участия в долевом строительстве №

По условиям Договора (п. 1.1) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 25-этажный жилой дом поз. 3 по генплану, по адресу: <адрес> (строительный №), корпус №, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010041:135 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства., а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять общую совместную собственность объекта долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1.1 Договора, Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира (жилое помещение) с условным номером 250 (двести пятьдесят), расположенная на 25 (двадцать пятом) этаже, номер на площадке 10, тип 2ж, строительные оси: 3-8; Д-И, уровень отметки: 72.000, проектной общей площадью 59,7 кв.м., проектной общей приведенной площадью 61,3 (шестьдесят одна целая три десятых) кв.метра, количество комнат 2 (две), площадь комнат 19,6 кв. метров, 15,7 кв. метров, соответственно, количество помещений вспомогательного использования 3 (кухня, холл, совмещенный санузел), площадь помещений вспомогательного использования 9,9 кв. метров (кухня), 10,6 кв. метров (холл), 3,9 кв. метров

(совмещенный санузел), лоджия площадью 3,1 кв.метра, с учетом понижающего коэффицента 1,6 кв.метров, а также общее имущество в Многоквартирном доме пропорционально площади Объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1. Договора, цена Договора составила 4 597 500 руб.

Согласно п.1.3. После окончания строительства и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик обязан начать передачу Участникам долевого строительства Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном пунктом 2.3 Договора, но не позднее 28 декабря 2019 года.

Истец выполнил все условия указанного договора, оплатив стоимость квартиры в полном объеме в размере 4 597 500 руб.

Объект долевого строительства в срок, установленный договором – не позднее 28.12.2019г. не был передан. Передача объекта состоялась 18.06.2020г., что подтверждается актом приема-передачи от указанной даты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

    Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушений срока передачи объекта.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, только по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В силу положений ст. 333 ГК РФ снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств. С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    При решении вопроса о снижении подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, в том числе характер нарушения и последствия неисполнения ответчиком обязательств перед истцом, период просрочки с учетом даты поступления оплаты от истца, на основании чего считает необходимым снизить сумму неустойки, заявленной истцом до 100 000руб.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

    В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, услуги представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 10000 руб. законными.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цветковой Любови Львовны к ООО «Жилкапинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация г. Владивостока- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу Цветковой Любови Львовны неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи Истцу Квартиры в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу Цветковой Любови Львовны компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу Цветковой Любови Львовны юридические услуги в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Жилкапинвест» в пользу Цветковой Любови Львовны штраф в размере 52 500 рублей.

Взыскать с ООО «Жилкапинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3200 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с 20.05.2021 г.

Судья                                                                                С.В. Ящук