Решение по делу № 2-4813/2022 от 10.08.2022

Дело № 2-4813/2022

64RS0045-01-2022-007734-71

Заочное решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьиСуранова А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Васячкиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к Быльковой ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по взысканию долгов «Триада», Кировскому районному отделу судебных приставов города Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация района) обратилась в суд с иском к Быльковой С.А., обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по взысканию долгов «Триада» (далее – ООО «АВД Триада»), Кировскому районному отделу судебных приставов города Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области (далее – Кировский РОСП г. Саратова) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требования указаны следующие обстоятельства.

Былькова С.А. и Рагимов Т.Г. являются собственниками жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 21,4кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01 июля 2019 г. № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) строительство таких домов. Вышеуказанный жилой дом включен в указанную программу.

В рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 07 июля 2019 года №, для ФИО2 и ФИО1 в равных долях была закуплена квартира (жилое помещение) по адресу: <адрес>, (кадастровый №), общей площадью 43,9 кв.м, состоящего из 2 комнат. Указанная квартира расположена во вновь построенном многоквартирном доме в границах муниципального образования «<адрес>», является благоустроенной и отвечает всем требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Передаваемая квартира принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26 ноября 2021 года №-RU№, акта приема-передачи жилого помещения от 03 декабря 2021 года, муниципального контракта № от 09 декабря 2020 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08 декабря 2021 года сделана запись о регистрации №.

Былькова С.А., Рагимов Т.Г. 22 декабря 2021 года заключили с администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (далее - соглашение), согласно которого администрация Кировского района у Быльковой С.А. и Рагимова Т.Г. изымает жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 21,4 кв.м, с кадастровым номером №, на первом этаже многоквартирного дома, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, и в зачет выкупной цены изымаемого помещения передает в собственность в равных долях жилое помещение общей площадью 43,9 кв.м, состоящее из двух комнат по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При этом согласно пункта 8 указанного соглашения передача указанных помещений и их прием осуществляется в течение 30 дней со дня подписания соглашения без дополнительного составления передаточных актов.

Однако, до настоящего времени государственная регистрация указанного соглашения не проведена, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права собственности.

10 января 2022 года Управлением Росреестра по Саратовской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о запрете на совершение действий по регистрации (запись №-от ДД.ММ.ГГГГ), внесенные на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (исполнительное производство №-ИП), выданного Кировским РОСП <адрес> на указанное жилое помещение, а также отсутствием заявления Быльковой С.А. и Рагимова Т.Г. о государственной регистрации перехода права собственности.

26 марта 2022 года Рагимов Т.Г. умер, о чем выдано свидетельство о смерти, при этом до момента смерти он не успел зарегистрировать переход права собственности и подать заявление в управление Росреестра по Саратовской области. Единственным наследником после смерти Рагимова Т.Г. является его мать Былькова С.А.

Также государственная регистрация перехода права собственности к муниципальному образованию «Город Саратов» на жилое помещение по адресу: <адрес>, не произведена в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий со стороны Кировского РОСП г. Саратова.

В ходе рассмотрения дела от Кировского РОСП г. Саратова поступили материалы исполнительного производства в соответствии с которыми на основании постановления Кировского РОСП г. Саратова от 21 октября 2021 года № (исполнительное производство №-ИП), на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 21,4 кв.м, по адресу: <адрес> (кадастровый №), собственниками которого значатся Былькова С.А. и Рагимов Т.Г., наложен запрет проведение регистрационных действий в отношении жилого помещения.

Согласно указанным материалам взыскателем по исполнительному производству значится ООО «АВД Триада», задолженность перед взыскателем должника - Быльковой С.А. составляет 8 349 руб. 29 коп.

В связи с изложенным, с учетом принятых судом уточнений к исковому заявлению истец просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 21,4 кв.м, состоящее из двух комнат, на первом этаже многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с Быльковой С.А. и Рагимова Т.Г. на муниципальное образование «Город Саратов»; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, (кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м, состоящего из 2 комнат), с муниципального образования «Город Саратов» на Былькову С.А. и Рагимова Т.Г.; снять обременительные меры в виде запрета на регистрационные действия, внесенные на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Кировским РОСП <адрес> (исполнительное производство №-ИП), погасив соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом города Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, УФССП по Саратовской области.

Указанные лица свою процессуальную позицию по делу и возражений против удовлетворения иска не выразили.

Истец, ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, об уважительности причин их неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрении дела не обращались.

На основании части 3 статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при отсутствии возражений со стороны истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Былькова С.А. и Рагимов Т.Г. являются собственниками жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 21,4кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01 июля 2019 г. № утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», которая предусматривает приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) строительство таких домов. Вышеуказанный жилой дом включен в указанную программу.

В рамках реализации ведомственной целевой программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 07 июля 2019 года №, для Быльковой С.А. и Рагимова Т.Г. в равных долях была закуплена квартира (жилое помещение) по адресу: <адрес>, (кадастровый №), общей площадью 43,9 кв.м, состоящего из 2 комнат. Указанная квартира расположена во вновь построенном многоквартирном доме в границах муниципального образования «Город Саратов», является благоустроенной и отвечает всем требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Передаваемая квартира принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, акта приема-передачи жилого помещения от 03 декабря 2021 года, муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08 декабря 2021 года сделана запись о регистрации №.

Былькова С.А., Рагимов Т.Г. 22 декабря 2021 года заключили с администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (далее - соглашение), согласно которого администрация Кировского района у Быльковой С.А. и Рагимова Т.Г. изымает жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 21,4 кв.м, с кадастровым номером №, на первом этаже многоквартирного дома, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, и в зачет выкупной цены изымаемого помещения передает в собственность в равных долях жилое помещение общей площадью 43,9 кв.м, состоящее из двух комнат по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При этом согласно пункта 8 указанного соглашения передача указанных помещений и их прием осуществляется в течение 30 дней со дня подписания соглашения без дополнительного составления передаточных актов.

Однако, до настоящего времени государственная регистрация указанного соглашения не проведена, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права собственности.

10 января 2022 года Управлением Росреестра по Саратовской области выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о запрете на совершение действий по регистрации (запись 64№-от ДД.ММ.ГГГГ), внесенные на основании постановления от 21 октября 2021 года № (исполнительное производство №-ИП), выданного Кировским РОСП г. Саратова на указанное жилое помещение, а также отсутствием заявления Быльковой С.А. и Рагимова Т.Г. о государственной регистрации перехода права собственности.

26 марта 2022 года Рагимов Т.Г. умер, о чем выдано свидетельство о смерти, при этом до момента смерти он не успел зарегистрировать переход права собственности и подать заявление в управление Росреестра по Саратовской области. Единственным наследником после смерти Рагимова Т.Г. является его мать Былькова С.А.

Также государственная регистрация перехода права собственности к муниципальному образованию «Город Саратов» на жилое помещение по адресу: <адрес>, не произведена в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий со стороны Кировского РОСП г. Саратова.

В ходе рассмотрения дела от Кировского РОСП г. Саратова поступили материалы исполнительного производства в соответствии с которыми на основании постановления Кировского РОСП г. Саратова от 21 октября 2021 года № (исполнительное производство №-ИП), на жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 21,4 кв.м, по адресу: <адрес> (кадастровый №), собственниками которого значатся Былькова С.А. и Рагимов Т.Г., наложен запрет проведение регистрационных действий в отношении жилого помещения.

Согласно указанным материалам взыскателем по исполнительному производству значится ООО «АВД Триада», задолженность перед взыскателем должника - Быльковой С.А. составляет 8 349 руб. 29 коп.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже
(глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу положений пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из анализа положений статей 554 и 555 ГК РФ следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет договора, предусматривающий указание данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена договора.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда
(пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Аналогичная норма установлена законодателем в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 17 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из анализа указанных норм права следует, что необходимым условием государственной регистрации перехода права собственности является совершение сторонами сделки в надлежащей форме и факт уклонения от государственной регистрации ответчика.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетов его стоимости в выкупную цену от ДД.ММ.ГГГГ заключено сторонами в надлежащей форме, сторонами согласованы существенные условия данного соглашения.

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Былькова С.А. и Рагимов Т.Б. переход права собственности в соответствии с соглашением от 22 декабря 2021 года до настоящего момента не осуществлен в связи с отсутствием заявления собственника.

На основании изложенного, поскольку совокупность юридически значимых обстоятельств, необходимая для государственной регистрации перехода права собственности, нашла свое подтверждение в судебном заседании, правовых оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к Быльковой С.А., ООО «АВД Триада» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что Кировский РОСП г. Саратова не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к Кировскому РОСП г. Саратова о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к Быльковой ФИО8 (СНИЛС №), обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по взысканию долгов «Триада» (ОГРН №) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 21,4 кв.м, состоящее из двух комнат, на первом этаже многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с Быльковой ФИО9 и Рагимова ФИО10 на муниципальное образование «Город Саратов».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, (кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м, состоящего из 2 комнат), с муниципального образования «Город Саратов» на Былькову ФИО11 и Рагимова ФИО12

Снять обременительные меры в виде запрета на регистрационные действия, внесенные на основании постановления от 21 октября 2021 года №, выданного Кировским районным отделом судебных приставов города Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области (исполнительное производство №-ИП), погасив соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о переходе права собственности на жилое помещение общей площадью 26,3 кв.м, жилой площадью 21,4 кв.м, состоящее из двух комнат, на первом этаже многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с Быльковой ФИО13 и Рагимова ФИО14 на муниципальное образование «Город Саратов».

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о переходе права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, (кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м, состоящего из 2 комнат), с муниципального образования «Город Саратов» на Былькову ФИО15 и Рагимова ФИО16

В удовлетворении исковых требований администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» к Кировскому районному отделу судебных приставов города Саратова Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Суранов

Заочное решение в окончательной форме принято 26 октября 2022 года.

Судья А.А. Суранов