Решение по делу № 2-3598/2023 от 12.01.2023

                                                № 2-3598/2023

50RS0021-01-2023-000210-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        10 марта 2023 года                                                                г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Щелкуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустова А.С. к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шустов А.С. обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что 29.12.2014г. между истцом и ЖСК «Павшино» был заключен договор об участии в ЖСК № №, в соответствии с которым, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры проектной площадью 73,74 кв.м, номер на площадке 2, расположенную в Блоке Г секции 1, на 3-м этаже, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1. договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составляет 6 955 300 руб. 00 коп., обязательства по внесению которых Шустовым А.С. выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая членом кооператива.

Истец поясняет, что в настоящее время строительство жилого дома окончено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана в фактическое владение и пользование Шустову А.С. 16.12.2015 г. по акту приема-передачи во временное пользование жилого помещения, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Однако пайщик лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передал ему необходимый для государственной регистрации права комплект документов.

С учетом изложенного, истец обратился в суд и просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 404, 85 руб.

Представитель истца по доверенности Лапшова О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик - ЖСК «Павшино» надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило, письменную позицию по делу не представили.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая неявку ответчика в судебное заседание.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что 29.12.2014г. между Шустовым А.С. и ЖСК «Павшино» был заключен договор об участии в ЖСК N №, в соответствии с которым, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры проектной площадью 73,74 кв.м, номер на площадке 2, расположенную в Блоке Г секции 1, на 3-м этаже, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1. договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, составляет 6 955 300 руб. 00 коп., обязательства по внесению которых Шустовым А.С. выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая членом кооператива.

Как усматривается из материалов дела, в настоящее время строительство жилого дома окончено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана в фактическое владение и пользование Шустова А.С. 16.12.2015 г. по акту приема-передачи во временное пользование жилого помещения, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционной деятельности. Названным законом (ст. 6) предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Спорная квартира находится в фактическом пользовании Шустова А.С., он имеет доступ в жилое помещение, несет бремя его содержания. Между тем, до настоящего времени Шустов А.С. не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым признать за Шустовым А.С., право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено судом, истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 404,85 руб.

Поскольку указанные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, суд считает необходимым взыскать их с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шустова А.С. к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Шустовым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шустова А.С. на указанную квартиру.

Взыскать с ЖСК «Павшино» в пользу Шустова А.С. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 39 404 (тридцать девять тысяч четыреста четыре) руб. 85 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          Н.М. Осадчая