Решение по делу № 2-1158/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-1158/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца Тахаутдинова Р.Р. – Фахретдиновой Н.Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – Якуповой Г.Д., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тахаутдинова Р. Р. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 30 по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Сельскому поселению Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тахаутдинов Р.Р. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 30 по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Сельскому поселению Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что во владении истца Тахаутдинова Р.Р. находится земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок 6/1А, кадастровый №, площадь 921 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности, но правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок недостаточно, необходимо решение суда.

Истец с 2000 г. владеет спорным объектом недвижимости открыто, не от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляет непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, добросовестно, истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник, в период владения и по настоящее время земельный участок используется им по назначению, принимались все меры, необходимые для поддержания, сохранения, управления указанного спорного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением. Право пользования с указанного периода подтверждаются Актом инвентаризации и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Документами, подтверждающими факт непрерывности являются: договоры с коммунальными службами; квитанции об оплатах налоговых платежей; платежные документы, свидетельствующие о постоянных оплатах за содержание жилья, его эксплуатацию.

Таким образом, на основе представленных доводов полагает, что истец Тахаутдинов P.P. приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 6/1А в силу приобретательной давности.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения, не представлено.

В иске истец просит признать за Тахаутдиновым Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 6/1А в силу приобретательной давности. Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Тахаутдинов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Тахаутдинова P.P. - Фахретдинова Н.Р. иск поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 30 по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1-2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 921 кв. м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: государственная собственность, правообладатель Тахаутдинов Р.Р.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ № главы сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет Фаизова Д.А. о присвоение адреса объектам адресации на земельный участок с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа и.о. начальника отдела Габдрахманова Л.Ф. Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев обращение Тахаутдинова Р.Р. о предоставлении в аренду земельного участка в соответствии со ст. 39.18 Земельного Кодекса РФ с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сообщаем, что ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду.

В связи с поступлением заявления от второго лица данный земельный участок должен быть выставлен на аукцион.

Согласно ч. 8 ст. 39.11 Земельного Кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если установлены ограничения прав и обременении недвижимого имущества - согласно выписки из ЕГРН государственная собственность; правообладатель Тахаутдинов Р. Р..

В силу указанных обстоятельств, в настоящее время отдел по Чишминскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного управления МЗИО РБ не может принять положительное решение по обращению Тахаутдинова Р.Р.

Оснований для признания права собственности по приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №, площадью 921 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у Тахаутдинова Р.Р. не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 29 Земельного кодекса РФ устанавливает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25. 10. 2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Поскольку истцом Тахаутдиновым Р.Р. не были представлены суду бесспорные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных им требований, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения искового заявления Тахаутдинова Р. Р. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 30 по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Сельскому поселению Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Тахаутдинова Р. Р. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 30 по Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Сельскому поселению Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов