Решение по делу № 33-11090/2022 от 04.08.2022

УИД: 52RS[номер]-57

[номер]

судья ФИО4                                                                дело [номер]

ФИО3 ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

[адрес]                                        20 сентября 2022 года

          Судебная коллегия по гражданским делам ФИО3 областного суда в составе:

председательствующего судьи Елагиной А.А.,

судей ФИО9, Святкиной Е.Э.,

при ведении протокола секретарем ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Арзамасского городского суда ФИО3 [адрес] от [дата] по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, возврате имущества,

заслушав доклад судьи ФИО9,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи имущества от [дата], заключенного между ФИО1 и ФИО2 нежилых зданий с земельным участком, и возврате данного имущества в его собственность.

Решением Арзамасского городского суда ФИО3 [адрес] от [дата] в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит об отмене решения суда как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, указав, что при разрешении спора суд первой инстанции не надлежаще определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал неверную оценку доказательствам, представленным в дело, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.

Участники процесса в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется почтовые уведомления о вручении судебных извещений. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте ФИО3 областного суда www.oblsudnn-nnov.sudrf.ru и www.oblsudnn.ru.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам ФИО3 областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда отмене или изменению не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, на основании договора купли-продажи [номер] от [дата], заключенного между продавцом Комитетом имущественных отношений [адрес] ФИО3 [адрес] и покупателем ФИО1, последний приобрел в собственность на аукционе, проведенном [дата], недвижимое имущество, находящееся по адресу: [дата]: нежилое здание (литер А), этажность 2, общей площадью 282.6 кв.м, кадастровый [номер]; нежилое здание (литер Ж,Ж1), этажность 1, общей площадью 51.9 кв.м, кадастровый [номер]; нежилое здание (литер Е), этажность 1, общей площадью 118.8 кв.м, кадастровый [номер]; нежилое здание (литер Б), этажность 2, общей площадью 1727.2 кв.м, кадастровый [номер]; нежилое здание (литер Д), этажность 1, общей площадью 186.6 кв.м, кадастровый [номер]; нежилое здание (литер В), этажность 1, общей площадью 108.9 кв.м, кадастровый [номер]; земельный участок общей площадью 14962 кв.м, с кадастровым номером [дата], на котором расположены указанные объекты недвижимости, продажная стоимость строений составляет 6305169 руб., продажная стоимость земельного участка составляет 10287381 руб., общая стоимость 16592550 руб. ([дата]).

На основании акта приема-передачи от [дата] указанные объекты переданы ФИО1 ([дата]).

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ([дата]); заявлениями ФИО1 от [дата] о регистрации права собственности и перехода права собственности (т[дата]).

С [дата] ФИО1 состоит в браке с ФИО11 ([дата]). [дата] между ФИО10 и ФИО2 заключен договор простого товарищества, в соответствии с которым его стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях приобретения земельного участка по адресу: [дата], общей     площадью 14 962 кв.м, кадастровый [номер], и дальнейшего осуществления строительства жилых домов на данном участке, каждый товарищ обязался внести вклад в размере 8 482 350 руб. не позднее [дата] для приобретения указанного земельного участка с нежилыми зданиями стоимостью 16964700 руб. ([дата]).

[дата] между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилых зданий с земельным участком, в соответствии с которым ФИО2 приобрел в собственность вышеуказанные объекты недвижимого имущества по цене 16592550,0 руб., из которых стоимость нежилых зданий составляет 6305169 руб., стоимость земельного участка составляет 10287381 руб. ([дата]).

Указанные объекты недвижимости переданы ФИО2 по акту приема-передачи от [дата] (т.1 л.д.10).

Переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО2 зарегистрирован не был, с заявлением о регистрации перехода права собственности стороны в уполномоченный орган не обращались.

На основании заявлений ФИО1 от [дата], [дата] вышеуказанные нежилые здания сняты с кадастрового учета в связи со сносом ([дата]).

[дата] ФИО1 направил заказным письмом с уведомлением в адрес ФИО2 претензию от [дата] о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от [дата], на которую от ответчика ответа не последовало.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно применив нормы материального права, верно квалифицировав правоотношения сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ и установив выше изложенные обстоятельства пришёл к надлежащему выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Данные выводы суда представляются правильными, оснований для иных у судебной коллегии не имеется.

При этом доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению в силу следующего.

Как правильно установлено судом первой инстанции содержания п.4 договора купли-продажи нежилых зданий с земельным участком от [дата] следует, что оплата по договору 16592 550,0 руб. передана покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании данного договора, что также указано в п.3 акта приема-передачи нежилых зданий с земельным участком от [дата], согласно которого окончательный денежный расчет произведен полностью в соответствии с условиями, указанными в договоре (т[дата] [дата]), кроме того факт получения денежных средств по договору подтверждается распиской ФИО1 от [дата] ([дата]) показаниями свидетеля ФИО8

К тому же из обвинительного заключения по уголовному делу по обвинению ФИО1 от [дата] усматривается, что он при заключении оспариваемого договора не желал в действительности его исполнять, отказавшись, в том числе от предоставления на регистрацию данного договора путем обмана и злоупотребления доверием причинил ФИО2 ущерб в размере 8 446 275,0 руб. и ФИО10 ущерб в размере 8 446 275,0 руб[дата]), а в целом 16 592 550,0 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем в нарушение указанной нормы истец не представила надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что покупателем деньги в счет оплаты по договору ему не передавались.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно не приняты во внимание следующие обстоятельства: спорная денежная сумма была передана истцу один раз и для покупки того же имущества у КУМИ [адрес], никаких денежных средств во исполнение оспариваемого договора ему не передавалось, что усматривается из объяснений и свидетелей и самого ответчика, что договор был заключен формально, подлежат отклонению, поскольку спорный договор купли-продажи подписан лично сторонами, условиями данного договора предусмотрено, что денежные средства по договору покупателем продавцу переданы до подписания договора, а допустимых, достаточных, относимых доказательств того, что ответчиком истцу денежные средства по договору купли-продажи не передавались, не представлено.

Судебные расходы распределены в соответствии с требованиями главы 7 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, основания к отмене решения суда, установленные ст. 330 ГПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Арзамасского городского суда ФИО3 [адрес] от [дата] оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи