Решение по делу № 2-1047/2020 от 28.01.2020

                                                                                                    к делу №

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    город Сочи                                                                                               10 июня 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием: помощника прокурора Центрального района г. Сочи Барахович С.В., представителей ответчика Удаловой Т.Ю. – Удалова А.А., Хорохордина Е.В., Василенко Д.А., представителя третьего лица администрации города Сочи Кегеяна М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Центрального района города Сочи к Удаловой Т. Ю. об истребовании из незаконного владения земельного участка, аннулировании записи о регистрации права собственности и регистрации права муниципальной собственности,

установил:

Прокурор Центрального района г.Сочи обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к Удаловой Т.Ю. об истребовании из незаконного владения земельного участка, аннулировании записи о регистрации права собственности и регистрации права муниципальной собственности, в котором просит истребовать у ответчика из незаконного владения земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, снт «Стрелка», площадью 385 кв.м; обязать Центральный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю г.Сочи аннулировать запись о регистрации права собственности за Удаловой Т.Ю., Макаровым А.В. и Чумаковым А.А. на вышеназванный земельный участок; обязать Центральный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю г.Сочи зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, в рамках расследования по уголовному делу № было установлено, что неустановленное лицо, путем обмана зарегистрировало на имя Чумакова А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул, Санаторная, садоводческое некоммерческое товарищество «Стрелка», участок №, принадлежащий муниципальному образованию город-курорт Сочи, чем причинило ущерб на общую сумму 2 514 458 рублей, что является особо крупным размером. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Чумаковым А.А. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за Макаровым А.В. В настоящее время спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Стрелка», принадлежит на праве собственности Удаловой Т.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного Реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, Удалова Т.Ю. незаконно приобрела право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, уч. 52, снт «Стрелка», с рыночной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 621 235 рублей, принадлежащий муниципальному образованию город-курорт Сочи, причинив тем самым муниципальному образованию город-курорт Сочи ущерб в особо крупном размере на указанную сумму.

В судебном заседании помощник прокурора Центрального района г.Сочи Барахович С.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении представленного заявления в полном объеме.

    Ответчик Удалова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения не ходатайствовала.

Представители ответчика Удаловой Т.Ю. - Удалов А.А., Хорохордин Е.В., Василенко Д.А. исковые требования не признали, и возражали против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в письменных возражениях.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации города Сочи Кегеян М.А. поддержал исковое заявление прокурора и просил суд его удовлетворить.

Третьи лица Чумаков А.А., Макаров А.В., представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились извещались судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебно заседания не ходатайствовали, возражений на иск прокурора не представили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было.

Выслушав доводы помощника прокурора, представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статьей 35 Конституцией РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» (далее — Закон № 244-ФЗ) земельные участки, которые находятся в границах курортов федерального значения и право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, относятся к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации либо собственности поселений, муниципальных районов или городских округов по основаниям, предусмотренным частями 8 - 1 1 настоящей статьи.

С учетом требований п. 11 ст. 11 Закона № 244-ФЗ к собственности муниципальных районов или городских округов наряду с земельными участками, которые указаны в части 10 настоящей статьи и находятся в границах курортов федерального значения, относятся иные земельные участки, право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением земельных участков, которые относятся к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или собственности поселений по основаниям, предусмотренным частями 8 - 10 настоящей статьи.

Согласно п. 35 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление) если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

В соответствии с пл. 34, 39 Постановления предусмотрено, что если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно ст. ст. 301, 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ. Основанием для возбуждения уголовного дела явились материалы доследственной проверки, содержащие достаточные данные, указывающие на признаки преступления.

ДД.ММ.ГГГГ старший следователь СУ УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю Джериев Г.У. рассмотрев материалы уголовного дела №, вынес постановление о прекращении уголовного дела (уголовного преследования) по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении Шмыгля Ю.П., по основанию, предусмотренному п.4 ч. 1 ст.24 УПК РФ, в связи со смертью подозреваемого.

В рамках расследования было установлено, что неустановленное лицо, путем обмана зарегистрировало на имя Чумакова А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Стрелка», участок №, принадлежащий муниципальному образованию город-курорт Сочи,

Также установлено, что на основании распоряжения администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-P «О предоставлении земельного участка № Чумакову А.А. в собственность бесплатно в садоводческом некоммерческом товариществе «Стрелка» по <адрес> в Центральном районе города-курорта Сочи» Чумакову А.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № площадью 385 кв.м. с кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товариществе «Стрелка» по <адрес> в Центральном районе г. Сочи с кадастровой стоимостью 2 514 458 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Чумаковым А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок № площадью 385 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0202003:611 в садоводческом некоммерческом товариществе «Стрелка» по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, на основании постановления главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения правления садоводческого товарищества «Стрелка», согласно которому земельный участок № площадью 385 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Стрелка» закреплен за ЧумаковымА.А.

Постановлением администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № правлению садоводческого товарищества поручено утвердить в установленном порядке Устав вместе со списком членов товарищества.

Постановлением администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены списки членов садоводческого некоммерческого товарищества «Стрелка», среди которых Чумаков А.А. не значится.

Согласно выводам заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках предварительного следствия установлено, что однозначно определить находится ли земельный участок с кадастровым номером №, площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Стрелка», участок № в пределах садоводческого некоммерческого товарищества «Стрелка» не представляется возможным.

Установлено, что фактическое местоположение земельного участка № в с/т «Стрелка» не соответствует местоположению земельного участка № в с/т «Стрелка» согласно графическим данным экземпляров генерального плана с/т «Стрелка», представленных экспертам. По сведениям публичной кадастровой карты в местоположении участка № в с/т «Стрелка» согласно генеральному плану с/т «Стрелка» находятся участки квартала индивидуальной жилой застройки по <адрес> с кадастровым номерами: №.

Кроме того, в списках членов с/т «Стрелка» отсутствует участок №, а так же фамилия Чумаков А.А.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за Макаровым А.В.

В настоящее время спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, с/т «Стрелка», принадлежит на праве собственности Удаловой Т.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного Реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установление факта добросовестности приобретения имеет юридическое значение лишь тогда, когда имущество выбыло из владения собственника по его воле. Имущество, выбывшее из владения собственника помимо его воли, может быть истребовано у добросовестного приобретателя во всех случаях. Указанная позиция отражена в постановлениях Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П от ДД.ММ.ГГГГ.            №-П.

В судебном заседании подтвержден факт выбытия имущества - земельного участка с кадастровым номером № помимо его воли.

Доводы ответчика о том, что признаки недействительности совершения сделки и сомнения отсутствовали, что говорило о его правомочии несостоятельны, поскольку право собственности Чумакова А.А., Макарова А.В., Удаловой Т.Ю. было зарегистрировано на земельный участок путем обмана, противоречащие закону и нарушающие права муниципального образования.

Несостоятельны доводы ответчика об отсутствии у истца права на обращение с иском в суд, поскольку в силу положений ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться с иском в суд в защиту интересов Российской Федерации, муниципального образования –город Сочи и неопределенного круга лица, права которых нарушены невозможностью реализации законных интересов по предоставлению спорного земельного участка в собственность либо во владение и пользование ввиду его незаконного выбытия из распоряжения органа местного самоуправления.

Также необоснованно доводы ответчика об отсутствии материалах дела приговора суда, которым установлены безусловные и неопровержимые доказательства выбытия спорного участка из собственности администрации помимо ее воли, а также не установлена вина лиц, поскольку в ходе следствия было установлено, что действия по регистрации на имя Чумакова А.А. право собственности на земельный участок совершены путем обмана, в связи с чем и было принято решение возбудить уголовное дело, которое прекращено связи со смертью подозреваемого Шмыгля Ю.П

Также довод ответчика о том, что земельный участок приобретен возмездно, и она является добросовестным приобретателем не состоятельны поскольку приобретение земельного участка в собственность ответчиком не соответствовало действующему законодательству, и изначально земельный участок относился к собственности администрации города Сочи, в силу ст. ст.301, 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если имущество выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При установленных фактических обстоятельствах по делу, в целях восстановления нарушенных прав собственника имущества в лице муниципального образования, суд признает законными требования прокурора и приходит к выводу о необходимости истребования из незаконного владения ответчика Удаловой Т.Ю. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Стрелка», участок №, обязании Центрального отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права собственности за Чумаковым А.А., Макаровым А.В., Удаловой Т.Ю. на вышеназванный земельный участок и зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ прокурор при подаче иска в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ и муниципальных образований освобожден от уплаты государственной пошлины. Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера, установленная для физических лиц составляет 300 рублей.

Следовательно, с ответчика Удаловой Т.Ю. подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление прокурора Центрального района города Сочи к Удаловой Т. Ю. об истребовании из незаконного владения земельного участка, аннулировании записи о регистрации права собственности и регистрации права муниципальной собственности, удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Удаловой Т. Ю. в пользу муниципального образования город-курорт Сочи земельный участок. № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, снт «Стрелка», площадью 385 кв.м.

Обязать Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись о регистрации права собственности за Удаловой Т. Ю. на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, снт «Стрелка», площадью 385 кв.м.

Обязать Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись о регистрации права собственности за Макаровым А. В. на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, снт «Стрелка», площадью 385 кв.м.

Обязать Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г, Сочи аннулировать запись о регистрации права собственности за Чумаковым А. А.ичем на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, снт «Стрелка», площадью 385 кв.м.

Обязать Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, снт «Стрелка», площадью 385 кв.м.

Взыскать с Удаловой Т. Ю. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи                                                                                Н.А. Круглов