Решение по делу № 2-3390/2024 от 13.06.2024

61RS0023-01-2024-004118-67

к делу № 2-3390/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Кочетовой Ю.В.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к Подгорной Н. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты (далее – КУИ г. Шахты) обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании п.22, п.23 ст.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 183 от 28.09.2021 Комитет по управлению имуществом, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.23 ст.2 Положения о КУИ производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, а так же неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Подгорной Н. В. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, площадью 139,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>

Ранее по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан ФИО3 для индивидуальной жилой застройки сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по 19.09..2040.

Регистрация перехода прав к новому собственнику жилого дома ответчику осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.2.5 договора аренды земельного участка, арендную плату ответчик обязался выплачивать 15 сентября и 15 ноября – путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 2.4. договора аренды предусмотрен пересмотр размера арендной платы.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было предварительно согласовано предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 607 кв.м. при условии уточнения его границ.

На основании заявления Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ вх. № между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении оговора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 4 вышеуказанного дополнительного соглашения установлено, что в силу ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия дополнительного соглашения в части изменения наименования арендатора применяются к их отношениям, возникшим до заключения дополнительного соглашения, а именно с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (с ДД.ММ.ГГГГ), в части начисления арендной платы – с ДД.ММ.ГГГГ, в части изменения площади земельного участка - с даты выхода Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( с ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик использовал земельный участок и за него надлежащим образом не производил арендные платежи, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в сумме 278974,17 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 206611,35 руб., всего в сумме 485585,52 руб.

Просит суд взыскать с Подгорной Н. В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 278974,17 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 206611,35 руб., а всего задолженность в сумме 485585,52 руб.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты Рославцева Н.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Подгорная Н.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в иске отказать, применив последствия пропуска истцом срока исковой давности. просила осуществить расчет арендной платы на основании решения

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности и данное заявление суд считает обоснованным в части исходя из следующего.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Подгорной Н. В. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, площадью 139,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, 2в.

Ранее по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан ФИО3 для индивидуальной жилой застройки сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по 19.09..2040.

Регистрация перехода прав к новому собственнику жилого дома ответчику осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.2.5 договора аренды земельного участка, арендную плату ответчик обязался выплачивать 15 сентября и 15 ноября – путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 2.4. договора аренды предусмотрен пересмотр размера арендной платы.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было предварительно согласовано предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 607 кв.м. при условии уточнения его границ.

На основании заявления Ответчика от 14.12.2021 вх. № 1677079 между истцом и ответчиком 22.12.2021 было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении оговора аренды земельного участка от 13.10.2000 № 25561.

Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в ЕГРН 26.01.2022 № 61/232/2022-3.

Пунктом 4 вышеуказанного дополнительного соглашения установлено, что в силу ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия дополнительного соглашения в части изменения наименования арендатора применяются к их отношениям, возникшим до заключения дополнительного соглашения, а именно с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (с 27.09.2001 г.), в части начисления арендной платы – с 01.01.2002, в части изменения площади земельного участка - с даты выхода Постановления Администрации города Шахты от 20.08.2021 № 2568 ( с 20.08.2021).

Поскольку истец обратился в суд с иском 13.06.2024, то срок исковой давности не истек для взыскания неосновательно обогащения в виде не поступивших арендных платежей подлежащих уплате в период с 13.06.2021 по 30.09.2023. Задолженность по арендной плате за этот период составляет 3735,99 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Расчет процентов осуществлен путем умножения суммы неосновательного денежного обогащения образовавшейся на конец соответствующего периода на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца).

Таким образом, на сумму неосновательного обогащения в размере 3735,99 руб. подлежат начислению проценты, которые за период с 13.06.2021 по 20.10.2023 составляют 1642,47 руб.

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика Подгорной Н.В. надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> (ИНН 6155018266, ОГРН 1026102781099) к Подгорной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты – удовлетворить частично.

Взыскать с Подгорной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход консолидированного бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3735,99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1642,47 руб.

Взыскать с Подгорной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № госпошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья             Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 6.08.2024