Решение по делу № 2-1105/2015 от 08.09.2015

РЕШЕНИЕ № 2-1105/15 г.

(в окончательной формулировке)

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2015 года г. Каспийск

Каспийский городской суд РД в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г. Н.,

с участием адвокатов Кушиевой Д.Г. и Читилаевой М.М.,

при секретаре Гамидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меликовой С. А. к ООО Ремонтно - строительное предприятие «Строитель - 95» в лице А.а А.Г. о признании право собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Меликова С.А. обратилась в суд с иском к ООО Ремонтно - строительное предприятие «Строитель- 95» в лице А.а А.Г. о признании право собственности на 2 комнатную <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., 1 комнатную <адрес>, общей площадью 51,1 кв. метров, расположенные на 4 этаже во 2 подъезде и 1 комнатную <адрес>, общей площадью 51,1 кв. метров, расположенную на 5 этаже во 2 подъезде по адресу: <адрес>, МКР № на поз. 13 «а».

Представитель истицы Меликовой С.А. – адвокат Кушиева Д.Г., представляющая интересы по ордеру и доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя и пояснила, что между её доверителем и ООО Ремонтно-строительное предприятие «Строитель- 95» в лице А.а А.Г. заключены договора участия в долевом строительстве жилья №, 80 и 81 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1 указанных договоров Застройщик обязуется путем привлечения других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> МКР № на поз. 13 «а» многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (далее УДС) объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п.1.3 договоров от 27.06.2012г. № №,80 и 81 объектом долевого строительства являются 3 квартиры, расположенные: две квартиры: одна однокомнатная, площадью 51,5 кв. метров, стоимостью 1030000 рублей и одна двухкомнатная, площадью 78,1 кв. м., стоимостью 1562000 рублей во 2 подъезде на 4 этаже, а также еще 1 комнатная, площадью 51,1 кв. метров, стоимостью 103 0000 рублей, во втором подъезде на 5 этаже, расположенные по адресу: <адрес>, МКР № поз. № «а».

Согласно п. 2.1 Участник долевого строительства обязуется по каждому из заключенных договоров внести денежные средства в размере за однокомнатные квартиры по 103 0000 рублей и за 2 х комнатную <адрес> рублей после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту. Указанные в договорах суммы её доверителем Меликовой С.А. за каждую квартиру полностью внесены и, следовательно, последним исполнены договорные обязательства. Это подтверждаются квитанцией, приобщенными к материалам дела. Она не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от него причинам, так как ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче необходимых документов в регистрирующий орган. Просит удовлетворить исковые требования своего доверителя Меликовой С.А.

Ответчик ООО Ремонтно-строительное предприятие «Строитель- 95» в лице А.а А.Г. надлежащим образом извещенный по последнему известному месту нахождения (жительства) о времени и месте в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил и в связи с этим для защиты его интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Читилаева М. М.

В судебном заседании адвокат Читилаева М.М. исковые требования Меликовой С.А. не признала и просит принять решение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Меликовой С.А.

Как установлено судом между заказчиком ООО Ремонтно-строительное предприятие «Строитель- 95» в лице А.а А.Г. и участником Меликовой С.А. были заключены договора участия в долевом строительстве жилья №, 80 и 81 - ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1 указанного Застройщик обязуется путем привлечения других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> МКР № на поз. 13 «а» многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (далее УДС) объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п.1.3 договоров от 27.06.2012г. №№,80 и 81 объектом долевого строительства являются 3 квартиры: 2 однокомнатные и 1 двухкомнатная квартира коммерческая точка, расположенная во 2 подъезде на 4 и 5 этаже и 2х комнатная на 4 этаже <адрес> МКР № на поз. 13 «а».

Согласно п. 2.1 Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере за 1 комнатные квартиры по 103 0000 рублей и 2 х комнатную 156 2000 рублей после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту. Указанная сумма взноса её доверителем Меликовой С.А. полностью внесена и, следовательно, последним исполнены договорные обязательства.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 - ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 этой же статьи обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон.

Из п.1 п.2 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из квитанции № б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Меликова С.А. внесла в кассу ООО Ремонтно-строительное предприятие «Строитель- 95», согласно заключенному договору 1562 000 рублей.

Из квитанции № б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Меликова С.А. внесла в кассу ООО Ремонтно-строительное предприятие «Строитель- 95», согласно заключенному договору 1 030 000 рублей.

Из квитанции № б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Меликова С.А. внесла в кассу ООО Ремонтно-строительное предприятие «Строитель- 95», согласно заключенному договору 1 030000 рублей.

Следовательно, Меликовой С.А. выполнены договорные обязательства перед ООО Ремонтно-строительное предприятие «Строитель- 95».

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Ремонтно-строительное предприятие «Строитель-95» заключены договора о долевом участии в строительстве №№, 80, 81.

Согласно п. 5.1.1 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее 2013 г.

В силу п. 5.1.2 договора после сдачи объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ст. 130 ГК РФ 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства…

В силу ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ № 122 от 21.07.1997г. … 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения…

В соответствии со ст. 218 ГКРФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании истец Меликова С.А. полностью оплатила ответчику согласно заключенным между ними договорам участия в долевом строительстве № №,80 и 81 от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.1 в размере за 1 комнатные квартиры по 103 0000 рублей за каждую, каждую площадью 51,1 кв. м. и 1562000 рублей за 2х комнатную, общей площадью 78,1 кв. метров, расположенный в подъезде № на 4 и 5 этажах по адресу: <адрес>, МКР № на поз. 13 «А»- многоквартирный жилой дом. У Меликовой С.А. право собственности на спорное помещение возникло в силу закона (ст.218 ГК РФ) и поэтому последний вправе обратиться в суд с заявлением об обязании признать за ним право собственности на 3 квартиры в многоквартирном доме по адресу <адрес> МКР № на поз. 13 «А», расположенные 2 из них во 2 м подъезде 4 этаже и одна на 5 этаже.

Проанализировав документы дела, а также действия сторон спора по исполнению принятых на себя договорных обязательств, суд пришел к выводу, что исковые требования Меликовой С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меликовой С. А. к ООО Ремонтно- строительное предприятие «Строитель - 95» о признании право собственности на 2 комнатную <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., 1 комнатную <адрес>, общей площадью 51,5 кв. метров, расположенные на 4 этаже во 2-м подъезде и 1 комнатную <адрес>, общей площадью 51,1 кв. метров, расположенную на 5 этаже во 2-м подъезде по адресу: <адрес>, МКР № на поз. 13 «а» - удовлетворить.

Признать право собственности за Меликовой С. А. на 2 комнатную <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., 1 комнатную <адрес>, общей площадью 51,5 кв. метров, расположенные на 4 этаже во 2-м подъезде и 1 комнатную <адрес>, общей площадью 51,1 кв. метров, расположенную на 5 этаже во 2-м подъезде по адресу: <адрес>, МКР № на поз. 13 «а».

Решение о признании право собственности за Меликовой С. А. является основанием для Каспийского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД для государственной регистрации право собственности за ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной формулировке вынесено 26.10.2015 г.