Решение по делу № 2-5688/2022 от 16.05.2022

    Дело № 2-5688/2022    УИД 78RS0014-01-2022-005894-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                        31 августа 2022 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусарова Александра Григорьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гусаров А.Г. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее – ООО «СК «Дальпитерстрой»), в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 01.01.2021 в размере 1 736 412,83 рубля, компенсацию морального вреда в размере 35 000, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца денежной суммы и расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. В обоснование своих требований истец указаб, что 19.01.2018 заключил с ответчиком Договор № участия в долевом строительства жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и в установленный Договором срок передать истцк квартиру с определенными в Договоре характеристиками по акту приема-передачи. Между тем, квартира была передана истцу с нарушением установленного Договором срока.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), наведение дела в суде через представителя.

Представитель истца – адвокат Баландин Е.Ю., в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика – Серкутьев И.В., в судебное заседание явился, в случае удовлетворения требований истца просил снизить размер взыскиваемой в его пользу неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом, как установлено судом и следует из материалов дела, 19.01.2018 между ООО «СК «Дальпитерстрой» (Застройщиком) и Гусаровым А.Г. (Участником долевого строительства) был заключен Договор долевого участия в строительстве № (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство по уплате обусловленной Договором цены и принятию квартиры по акту приема-передачи (л.д. 25-32).

Характеристики квартиры, подлежащей передаче Застройщиком Участнику долевого строительства, указаны в пункте 1.2 Договора.

Согласно условиям пункту 2.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику – II квартал 2019 года, то есть по 30.06.2019.

Обязательства по оплате цены Договора были исполнены истцом в полном объеме, между тем по состоянию на 31.03.2022 обязанность по передаче истцу квартиры ответчиком исполнена не была.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств уклонения истца от принятия квартиры по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что факт просрочки передачи ответчиком истцу обусловленной Договором квартиры нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства. В связи с этим требование истца о взыскании с ответчика предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойки, – является обоснованным.

При этом, учитывая, что последний день установленного договором срока исполнения Застройщиком обязанности по передачи Участнику долевого строительства квартиры – 30.06.2019 приходился на выходной день (воскресенье), в соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд исходит из того, что данный срок истек 02.07.2019.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 года при исчислении неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика по передаче квартиру дольщику не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

Указанное постановление Правительства РФ вступило в силу 03.04.2020 года.

Также, абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

Указанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02.07.2019 по 02.04.2020 (276 дня) и с 01.01.2021 по 28.03.2022 (452 дня) в размере по 880 952,80 рубля, согласно расчету: 2 420 200 Х 7,5 / 100 / 300 Х 728 Х 2) где: 2 420 200 рублей – цена квартиры по договору, 728 – количество дней просрочки за период с 02.07.2019 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 28.03.2022, 7,5% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства в соответствии с условиями договора

При этом, суд не находит оснований для снижения размера неустойки по основаниям статьи 333 ГК РФ, поскольку доказательств несоразмерности неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения последним не представлено; наличие исключительных обстоятельств, объективно препятствовавших ответчику сдать объект в эксплуатацию и передать истцу квартиру в срок ответчиком в ходе настоящего судебного разбирательства не доказано.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из приведенной нормы и в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца на своевременную передачу объекта долевого строительства, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истца, перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В связи с удовлетворением требований истцов в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 445 476,40 рубля в пользу каждого, согласно расчету: ((880 952,80 + 10 000) Х 50 /100).

В связи с частичным удовлетворением требований истца, в соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. Такой размер возмещения расходов на представителя в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует категории сложности настоящего дела, объему проделанной представителем истца работы (представителем истца составлено и подано исковое заявление, представитель истца адвокат Баландин Е.Ю. принял участие в двух судебных заседаниях по настоящему делу). Факт несения истцом указанных расходов подтвержден чеком-ордером (л.д. 3).

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 6 части 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022, включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из приведенного положения постановления Правительства, суд приходит к выводу о предоставлении ООО «СК «Дальпитерстрой» отсрочки исполнения настоящего решения по 31.12.2022, включительно.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса <адрес> с ООО «СК «Дальпитерстрой» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 12309 рублей (12009 рубля – за требование имущественного характера и 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусарова Александра Григорьевича удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ОГРН 1027809220823) в пользу Гусарова Александра Григорьевича (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) неустойку за период с 02.07.2019 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере по 880 952 рубля 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 445 476 рублей 40 копеек.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ОГРН 1027809220823) отсрочку исполнения настоящего решения суда на срок по 31.12.2022, включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ОГРН 1027809220823) в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 12309 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ОГРН 1027809220823) в пользу Гусарова Александра Григорьевича (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья