Решение по делу № 2-879/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-879/2022

УИД 42RS0002-01 -2022-000681-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12.04.2022

Беловский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.А к Администрации Беловского городского округа о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец В.А обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>-Кузбасс, Беловский городской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данное помещение находится на 1-ом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: №

Предыдущим собственником ФИО1 была произведена перепланировка вышеуказанного нежилого помещения с кадастровым номером № в соответствии с проектом (шифр №). На что было получено согласование от Администрации Беловского городского округа, что подтверждается выпиской из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ. «О переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений без изменения целевого назначения и переводе жилых помещений в нежилые помещения».

В ЕГРН данные о произведенной перепланировке данного помещения предыдущим владельцем нежилого помещения не были внесены.

В период 2021г. истец, в соответствии с проектной документацией ФИО11 (шифр:№ произвел дополнительную перепланировку вышеуказанного помещения путем производства следующих работ: заложены оконные проемы, переустройство оконных проемов в дверные проемы, устройство проемов в витражах, устройство крыльца, переустройство пандуса у главного входа, устройство новых помещений за счет демонтажа кирпичных перегородок, перегородок ГКЛ, перегородок из профилей ПВХ и возведения новых перегородок ПВХ профилем, устройство внутреннего тамбура из алюминиевых профилей. С торца здания и существующий вход, не указанный в поэтажных планах БТИ, но так как здание (ж дом), изначально строилось с нежилым помещением (магазином) на 1 весь первый этаж в данных проектах всегда предусматривались двери в торцах для разгрузки эвакуации. В дверном проеме имеется бетонная перемычка, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ФИО7».

После чего истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился в Администрацию Беловского городского округа с заявлением (вх.№) о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

На данное заявление истцу предоставлен ответ от 08ДД.ММ.ГГГГ. исх. №№, где сообщено, что действующим законодательством РФ, в том числе ЖК РФ, процедура согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и (или) переустройстве в нежилых помещениях не предусмотрена, поэтому истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому паспорту ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от 17ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь вышеуказанного нежилого помещения, в результате перепланировки произведённой в 2011г. предыдущим собственником, а также перепланировки произведённой истцом, изменилась с площади: <данные изъяты>,1 кв.м., до площади: <данные изъяты>,8 кв.м. которая является актуальной в настоящее время.

Со дня приобретения имущества в собственность и до настоящего времени истец пользуется данным нежилым помещением.

В настоящее время истец намерена оформить свои права на вышеуказанное имущество после проведенной перепланировки, однако совершить данные действия не имеет возможности.

Выполненная перепланировка нежилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость строительных конструкций помещения, его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, выполненные работы перепланировке нежилого помещения отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, изменения в размещении перегородок не затрагивают и не влияют на ответственные несущие конструктивные элементы объекта, и другие характеристики надежности и безопасности объекта, эксплуатационные качества объекта и санитарные нормы не нарушены, работы по перепланировке объекта выполнены с учетом требований пожарной безопасности, дальнейшая эксплуатация помещения не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, выполнены мероприятия по доступу в объект маломобильных групп населения, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ФИО12

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Просит суд сохранить за В.А, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на перепланированное нежилое помещение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<адрес>, пом.№.

Признать за В.А, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на единое структурно обособленное перепланированное нежилое помещение с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<адрес> <адрес>, пом№ с площади <данные изъяты>.м. до площади 1143,8 кв.м.

Истец В.А в судебное заседание не явилась о времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд возвращен конверт за истечением срока хранения.

Представитель истца В.А- ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского - ФИО5 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не обеспечило явку представителя в судебное заседание о времени, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.

Третье лицо ООО «Розница К-1» не обеспечило явку представителя в судебное заседание о времени, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.

Третье лицо ООО «40-Сороковые» не обеспечило явку представителя в судебное заседание о времени, месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Альбион 2002» не обеспечило явку представителя в судебное заседание о времени, месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 14 ст. 1 ГсК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ранее предыдущему собственнику помещения, общей площадью 1059.1кв. м по адресу: Российская Федерация, <адрес> - <адрес>, <адрес> ФИО1 было выдано разрешение на перепланировку указанного нежилого помещения, о чем свидетельствует выписка из распоряжения ФИО8 №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из постановления ФИО9 №-п от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению с кадастровым номером №, имеющему согласно ранее выданным документам адрес <адрес> присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>-Кузбасс, Беловский городской округ, <адрес>, помещение №

В судебном заседании установлено, что В.А является новым собственником помещения, общей площадью <данные изъяты>. м по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, Беловский городской округ, <адрес> помещ. №

Согласно технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь нежилого помещения, в результате перепланировки произведённой в 2011г. предыдущим собственником, а также перепланировки произведённой истцом, изменилась с площади: 1059,1кв.м., до площади: <данные изъяты>.м.

Из сообщения Администрации Беловского городского округа Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действующим законодательством Российской федерации, в том числе Жилищным кодексом РФ, процедура согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и (или) переустройства в нежилых помещениях не предусмотрена.

В соответствии с заключением ФИО10» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию и оценке технического состояния встроенного нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> - помещение №.

Несущие строительные конструкции встроенного нежилого помещения № соответствуют требованиям действующих нормативных документов; Обнаруженные дефекты и повреждения строительных конструкций встроенного нежилого помещения, согласно МДС №, относятся к категориям «незначительная».

Работы по перепланировке в нежилом помещении, расположенном на 1-ом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес> <адрес> - помещение №, отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, действующих для общественных зданий и сооружений (СП <данные изъяты>

Изменения в размещении и количестве перегородок внутри объекта капитального строительства, не затрагивают и не влияют на ответственные несущие конструктивные элементы объекта, и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не нарушают права третьих лиц.

Изменения при выполнении работ по перепланировке помещения с улучшением эксплуатационных возможностей помещения не противоречат нормативно-технической документации, действующей на территории РФ, эксплуатационные качества и санитарные нормы не нарушены; работы по перепланировке выполнены с учетом требований пожарной безопасности, а именно выполнена с учетом требований Правил противопожарного режима в РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ № от 25.04.2012г.; дальнейшая эксплуатация объекта после проведения работ по перепланировке с улучшением эксплуатационных возможностей не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.; на объекте обеспечены мероприятия по доступу маломобильных групп населения согласно СП № «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» Актуализированная редакция №.

Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве торгового помещения.

Права и законные интересы третьих лиц не нарушены, т.к. в ходе перепланировки не произошло увеличение габаритов помещения. Также перепланировкой не были затронуты несущие и ограждающие конструкции здания, а также общедомовые сети инженерных коммуникаций.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы истца, эксперта, не представлены.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии, поскольку перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан находящихся в нем, а поэтому признает за В.А право собственности на перепланированное помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация. <адрес> - Кузбасс, Беловский городской округ, <адрес>, помещение № площадью <данные изъяты>,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ЕПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.А к Администрации Беловского городского округа о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить за В.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на перепланированное нежилое помещение, с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: Российская Федерация. <адрес>-<адрес> <адрес>, пом.№

Признать за В.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на единое структурно обособленное перепланированное нежилое помещение с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<адрес> <адрес>, пом.№ площадью <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности В.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<адрес>, <адрес>, пом<данные изъяты>, с площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в

окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 15.04.2022.

Судья /подпись/ А.С. Щапов