Решение по делу № 2а-3243/2018 ~ М-2880/2018 от 01.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2а-3243/18 по административному иску Румянцевой Татьяны Васильевны к Управлению Росреестра по Московской области о признании решения незаконным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Румянцева Т.В. обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области, в котором просит признать незаконным решение Королевского отдела Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении заявления об устранении технической ошибки по дому расположенному по адресу: <адрес> вместо 2- комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 1, мансандра, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №; и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения по дому расположенному по указанному адресу, вместо 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 1, мансандра, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что являлась собственником 39/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, разделенного на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с сособственником Череновой Е.И. ДД.ММ.ГГГГ ею было подано административному ответчику заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Королевским отделом Управления Росреестра по Московской области принято решение об отклонении заявления об устранении технической ошибки в сведения единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Истец не согласна с данным решением, поскольку в описании объекта недвижимости имеется техническая ошибка, а именно указано 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 1, мансандра, адрес объекта: <адрес> что не соответствует действительности, так как ранее выдавалось свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором объектом права указан жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 105,1 кв. м., инв. № лит. А- А2,а2,Г-Г4,1,У, адрес объекта: <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает административное исковое заявление не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности Череновой Е.И. – 61/100 долей, и Румянцевой Т.В. – 39/100 долей. ДД.ММ.ГГГГ сособственниками был заключен договор реального раздела жилого дома, в соответствии с которым Румянцевой Т.В. была выделена часть жилого дома № общей площадью 40,5 кв.м.

На основании данного договора и иных правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была сделана запись № о государственной регистрации за Румянцевой Т.В. права собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 1, мансандра, адрес объекта: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Румянцевой Т.В. было подано административному ответчику заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости, а именно заявитель просила вместо сведений «2-комнатная квартира» внести сведения «Часть жилого дома №».

Решением Королевским отделом Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Румянцевой Т.В. было отказано в удовлетворении требований об устранении технической ошибки в сведения единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по тем основаниям, что противоречия между сведениями, внесенными в ЕГРН и сведениями в документах, прилагаемых вместе с заявлением отсутствуют.

Не согласившись с данным решением Румянцева Т.В. обжалует его в суд.

Согласно п.1 ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно п.1 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015г№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации), техническая ошибка- это ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо поДобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях).

Техническая ошибка в записях исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней: 1) со дня обнаружения технический ошибки в записях, 2) со дня получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях, 3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно действовавшим на момент вынесения оспариваемого решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки ст.61 Закона о регистрации, по аналогии с п.1 ст.29 Закона о регистрации и п.207 «Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденного приказом Минэкономразвития России 9 декабря 2014г №789 (далее- Административный регламент) в случае наличия технической ошибки в записях ЕГРН, ее исправление осуществляется органом регистрации прав в следующем порядке: обнаружение технической ошибки в записях или прием заявления об исправлении технической ошибки в записях или прием вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях и прилагаемых документов; возврат прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 Закона о регистрации; проведение правовой экспертизы документов, представленных для исправления технической ошибки в записях в ЕГРН, на предмет наличия или отсутствия установленных ст.61 Закона о регистрации оснований для исправления технической ошибки в записях ЕГРН или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица; принятия решения об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН и исправление технической ошибки в записях ЕГРН, либо принятие решения об отказе в исправлении технической ошибки в записях ЕГРН и направление уведомления о принятии такого решения с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 ст.61 Закона о регистрации; выдачу документов после исправления технической ошибки в записях ЕГРН, либо после отказа в исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН (ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ представитель Румянцевой Т.В. по доверенности представил в Королевский отдел Управления заявление № и документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости- квартиру площадью 40,5кв.м по адресу:

<адрес>

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ в получении документов к заявлению были приложены следующие документы: доверенность на представителя; договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения доли в праве общей долевой собственности (в размере 39/100 доли) на дачу; постановление Главы администрации пос.Болшево г.Королева Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе 39/100 долей дачного дома в жилые, принадлежащие гр.Румянцевой Т.В. по адресу :<адрес> разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.Королева Московской области на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства; договор от ДД.ММ.ГГГГ реального раздела жилого дома, заключили гр.Румянцева Т.В. и гр.Черепкова Е.И.; кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный директором Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ», в графе 1.5 «назначение помещения» указано «жилое», в графе 1.6 «вид жилого помещения» указано «квартира».

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение о государственной регистрации права собственности (номер регистрации №) Румянцевой Т.В. на объект недвижимости площадью 40,5кв.м по адресу: <адрес> «вид жилого помещения» - «квартира», «назначение помещения» указано «жилое»».

В соответствии с Правилами ведения ЕГРП, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, (в редакции, действовавшей на тот момент времени), в ЕГРП был открыт соответствующий раздел, который идентифицировался условным номером №.

В соответствии с п.23 Правил ведения ЕГРП подраздел I содержит краткое описание объекта на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.23 Правил ведения ЕГРП, в подраздел I этого раздела ЕГРП на основании кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного директором Королевского филиала ГУЛ МО «МОБТИ», было внесено описание объекта недвижимого имущества:

- объект права «2-комнатная квартира, назначение- жилое, общая площадь 40,5кв.м, этаж 1, мансарда»,

- адрес объекта «<адрес>».

В соответствии с Правилами ведения ЕГРП, в соответствующий лист (идентифицировавшийся номером регистрации №) подраздела II этого же раздела ЕГРП была внесена также запись, содержащая сведения о праве собственности Румянцевой Т.В. на вышеуказанный объект недвижимости.

Произведенная государственная регистрация права собственности Румянцевой Т.В. была удостоверена ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №, в котором было указано: объект права «2-комнатная квартира, назначение- жилое, общая площадь 40,5кв.м, этаж 1, мансарда»,адрес объекта «<адрес>».

Таким образом, описание вышеуказанного объекта недвижимого имущества, содержащееся в ЕГРН (ЕГРП) соответствует документу (а именно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному директором Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ»), на основании которого внесены записи в подраздел I раздела ЕГРП, открытого на вышеуказанный объект недвижимого имущества и идентифицированного условным номером №

Согласно сведениям ЕГРН (ЕГРП), гр.Черенкова Е.И. (другая сторона по договору от ДД.ММ.ГГГГ реального раздела жилого дома, заключенного гр.Румянцевой Т.В. и гр.Черенковой Е.И.), ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрировала право собственности (номер регистрации №) на объект недвижимости площадью 64,6кв.м по адресу<адрес>, «вид жилого помещения» - «квартира», «назначение помещения» указано «жилое»».

В соответствии со ст.45 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», на основании документов (в электронной форме), поступивших от ГУП МО «МОБТИ» в рамках передачи полномочий по учету объектов капитального строительства (ОКС), ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКГТ Росреестра» по Московской области в соответствующий раздел государственного кадастра недвижимости (ГКН) были включены сведения о вышеуказанном ранее учтенном объекте недвижимости с присвоением кадастрового номера №

В соответствии с п.82 раздела VIII Порядка ведения ГКН, утвержденного приказом Минэкономразвития от 04.02.2010 №42, запись об объекте недвижимости в ГКН содержала следующие сведения о помещении: вид объекта недвижимости- помещение, кадастровый номер №, назначение- жилое, вид жилого помещения- квартира, адрес помещения или при отсутствии такого адреса- описание местоположения- «<адрес>» (без указания «часть жилого дома»),площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1кв.м-40,5 кв.м.

Таким образом, сведения о помещении, содержащиеся в ЕГРН (ГКН) соответствуют электронному документу, поступившему от ГУП МО «МОБТИ» в рамках передачи полномочий по учету объектов капитального строительства (ОКС), на основании которого вносились сведения о помещении в ГКН.

При таких обстоятельствах, в данном случае техническая ошибка в записях Единого государственного реестра недвижимости в отношении принадлежащего истцу объекта недвижимости отсутствует, в связи с чем оспариваемое решение являлось законным и обоснованным, оснований для признания его незаконным и для возложения на административного ответчика обязанности внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 180-186 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Румянцевой Татьяне Васильевне в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Московской области о признании решения незаконным, возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2018 г.