Решение по делу № 2-674/2021 от 09.08.2021

Дело № 2- 674/2021

64RS0036-01-2021-001060-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.А.,

при секретаре Агафоновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Чернышевой ФИО8 к Коневцеву ФИО9 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Чернышева Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Чернышевой Е.В. и Коневцевым А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 873 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Курдюмская сельская администрация на юго-западе в 750 м. от <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, о котором имеются сведения в ЕГРН как о ранее учтенном объекте. Чернышевой Е.В. были оплачены денежные средства в размере 15000 рублей по договору купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетеля – казначея правления СНТ «Родники», на землях которого расположен земельный участок (участок №), Бединой Н.С. Кроме того, 01.08.2004 года состоялось общее собрание членов СНТ «Родники», на повестке которого стояли вопросы об исключении из членов СНТ Коневцева А.В. и принятия в члены СНТ Чернышевой Е.В. По результатам общего собрания членов было принято решение об исключении Коневцева А.В. и принятия Чернышеву Е.В. в члены СНТ «Родники», о чем свидетельствует выписка из протокола общего собрания. В связи с данным обстоятельством, Чернышевой Е.В. была выдана членская книжка садовода, содержание которой подтверждает факт нахождения в пользовании истца участка №. В последующем, став членом товарищества, истец систематично исполнял свои обязательства по уплате членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако, право собственности на спорное имущество за истцом так и не зарегистрировано. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено досудебное предложение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление было возвращено отправителю после неудачной попытки вручения. Информация о наличии открытых наследственных дел на имя Коневцева А.В. в Реестре наследственных отсутствует. На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон. Считает, что сделка между Коневцевым А.В. и Чернышевой Е.В. по продаже земельного участка, состоялась. Факт исполнения Чернышевой Е.В. как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается отсутствием каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны продавца. Таким образом, начиная с августа 2004 года Чернышева Е.В. была принята в члены товарищества в связи с приобретением спорного земельного участка, фактически пользовалась им, своевременно осуществляла уплату членских и целевых взносов. Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справками, выданными председателем СНТ «Родники» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, самим фактом владения и пользования Чернышевой Е.В. спорным имуществом более 17 лет. При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется Чернышева Е.В., последняя была лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, просит признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чернышевой Е.В. и Коневцевым А.В. в отношении земельного участка, площадью 873 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Курдюмская сельская администрация на юго-западе в 750 м. от <адрес>. Прекратить право собственности на вышеуказанный земельный участок у Коневцева А.В. и признать за истцом право собственности на земельный участок.

Истец Чернышева Е.В. и ее представитель Балахтина С.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились в судебное заседание представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Коневцев А.В. извещен о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица СНТ «Родники», представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы, приходит к выводу, что исковые требования Чернышевой Е.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, № от 08.04.1994г. Коневцеву А.В. распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставлен в собственность земельный участок 0,0873 га в границах, указанных на чертеже, для садоводства (л.д. 8-9). Согласно чертежу земельный участок находится в СНТ «Родники» на территории Курдюмской сельской администрации <адрес>.

Факт предоставления земельного участка Чернышевой Е.В. (девичья фамилия – Лойко Е.В.) также подтвержден членской книжкой садовода и члена добровольного общества садоводов <адрес> СНТ «Родники», с указанием того, что земельный участок № выделен ему Татищевским Райисполкомом (л.д. 34-36).

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Родники» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исключении Коневцева А.В. из членов СНТ «Родники».

ДД.ММ.ГГГГ Коневцев А.В. продал земельный участок №, находящийся в СНТ «Родники» Чернышевой Е.В. (Лойко Е.В.) (л.д. 42-43).

Сведений о праве собственности на спорный земельным участок с Управлении Росреестра по Саратовской области не имеется.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец фактически принял указанный объект недвижимости, с момента покупки непрерывно и добросовестно использует участок по назначению, оплачивает взносы.

Наличие Членской книжки СНТ «Родники» на участок № на руках истца подтверждает факт выполнения условий договора.

Вместе с тем, вышеуказанный земельный участок не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № отражено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как указано в п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, установив, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный земельный участок фактически передан истцу Чернышевой Е.В., которая владеет и пользуется им с 2004 года, суд приходит к выводу, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, цену договора согласованы, поэтому договор купли-продажи считается заключенным, предмет договора продавцом передан покупателю.

Вместе с тем суд учитывает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между Коневцевым А.В. и Чернышевой Е.В. (Лойко Е.В.) в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, в письменном виде, обязательства по договору сторонами исполнены, В период с августа 2004 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, никаких притязаний от иных лиц за данный период не было.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Чернышевой ФИО10 к Коневцеву ФИО11 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Коневцева ФИО12 на земельный участок № площадью 873 кв.м, расположенный в СНТ «Родники» <адрес>.

Признать право собственности за Чернышевой ФИО13 на земельный участок № площадью 873 кв.м, расположенный в СНТ «Родники» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения суда 30 сентября 2021 года.

Судья И.А. Шутова