Решение по делу № 2-2334/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-2334/2021

79RS0002-01-2021-006194-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года                                                             г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи         Юртаевой О.А.

при секретаре Курикаловой Ю.С.

с участием истца Черной О.Г.

представителя истца Назарова В.С.

ответчика Ибрагимовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению Черной Оксаны Геннадьевны к Ибрагимовой Виолетте Сергеевне, муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» муниципального образования «Город Биробиджан», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», акционерному обществу «Биробиджаноблгаз» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, -

    У С Т А Н О В И Л:

    Черная О.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Черному С.Н., Ибрагимовой В.С., МУП «Водоканал» муниципального образования «Город Биробиджан», ООО «Управляющая компания «ДомСтройСервис», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», АО «Биробиджаноблгаз» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья. Требования мотивированы тем, что решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 14.10.2020 за ней и Черным С.Н. признано право собственности по ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Биробиджан, ул. <адрес> Черный С.Н. в жилом помещении длительное время не проживает и не является зарегистрированным, он передал право собственности на свою долю в жилом помещении дочери Ибрагимовой В.С. Ибрагимова В.С. является зарегистрированной и проживает в указанном жилом помещении. Просила суд разделить все счета за оплату коммунальных услуг, в том числе за холодное водоснабжение и водоотведение, за горячее водоснабжение и отопление, за газоснабжение, за электроэнергию, за содержание и ремонт жилого помещения из расчёта по 50 % оплаты между истцом и ответчиком Ибрагимовой В.С. с 14.10.2020. Обязать МУП «Водоканал» муниципального образования «Город Биробиджан», ООО «Управляющая компания «ДомСтройСервис», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», АО «Биробиджаноблгаз» перезаключить с ней договоры на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Черная О.Г. требования уточнила, просила суд определить следующий порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Биробиджан, ул. <адрес> по 1/2 части ей и Ибрагимовой В.С.; обязать МУП «Водоканал» муниципального образования «Город Биробиджан», ООО «Управляющая компания «ДомСтройСервис», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», АО «Биробиджаноблгаз» заключить с ней и Ибрагимовой В.С. отдельные соглашения по расходам на оплату жилья и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка. Суду пояснила, что в настоящее время собственниками жилого помещения, расположенного по ул. Школьной, 20-10 является она и дочь Ибрагимова В.С. В квартире проживает она, Ибрагимова В.С. и дочь Ибрагимовой В.С., её внучка. Индивидуальные приборы учёта на водоснабжение в квартире отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца Назаров В.С. уточнённые требования и доводы, изложенные истцом, поддержал.

    Ответчик Ибрагимова В.С. в судебном заседании иск признала, не возражала против определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Биробиджан, ул. Школьная, 20-10 по 1/2 части ей и Черной О.Г.

    Представители ответчиков МУП «Водоканал» муниципального образования «Город Биробиджан», ООО «Управляющая компания «ДомСтройСервис», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», АО «Биробиджаноблгаз», представитель третьего лица АО «ДЭК» в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

    В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

    Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

    В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса

    На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи

    Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

    Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

    Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

    В судебном заседании установлено, что Черная О.Г. и Ибрагимова В.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Биробиджан, ул. <адрес> Помимо истца и ответчика Ибрагимовой В.С. в жилом помещении зарегистрирована дочь ответчицы Ибрагимова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    В судебном заседании истица, уточняя исковые требования, просила суд возложить бремя по оплате жилья и коммунальных услуг на неё и ответчицу в равных долях, без учёта несовершеннолетней Ибрагимовой Н.В.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по ? части Черной О.Г. и Ибрагимовой В.С. соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Биробиджан, ул. <адрес>

    Из материалов дела установлено, что услуга по горячему водоснабжению отсутствует по адресу: г. Биробиджан, ул. <адрес>

    В связи с чем, суд считает возможным обязать МУП «Водоканал» муниципального образования «Город Биробиджан», ООО «Управляющая компания «ДомСтройСервис», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», АО «Биробиджаноблгаз» заключить отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с каждым из собственников.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, -

Р е ш и л:

Исковые требования Черной Оксаны Геннадьевны к Ибрагимовой Виолетте Сергеевне к муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» муниципального образования «Город Биробиджан», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис», публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», акционерному обществу «Биробиджаноблгаз» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Биробиджан, ул. <адрес> по 1/2 части Черной Оксане Геннадьевне и Ибрагимовой Виолетте Сергеевне.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» муниципального образования «Город Биробиджан», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомСтройСервис», публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания», акционерное общество «Биробиджаноблгаз» заключить с Черной Оксаной Геннадьевной, Ибрагимовой Виолеттой Сергеевной отдельные соглашения по расходам на оплату жилья и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений открытым акционерным обществом «Дальневосточная генерирующая компания» с Черной Оксаной Геннадьевной и Ибрагимовой Виолеттой Сергеевной по расходам на оплату тепловой энергии и выдачи им отдельных платежных документов с учетом определенного судом порядка.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2021 года.