Решение по делу № 2-3373/2021 от 14.10.2021

Дело № 3373/2021

УИД 50RS0044-01-2021-005779-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Аношкиной А.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» к Колесниковой Валентине Васильевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЛОТАН» обратился в суд к ответчику Колесниковой В.В. и просит взыскать с Колесниковой В.В. в пользу истца задолженность по договору № ВосБут-7.1(нж)-2/1/8(0) от 26 марта 2018 года в размере 103400,00 руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4728 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ВостБут-8.2(нж)-1/1/2(0)(АК) от 21.11.2018 года, по условиям которого истец обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.5 условий договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной площади объекта долевого строительства, стороны производят взаиморасчет стоимости разницы между проектной площадью и фактической площадью по цене за один кв.м., установленной п. 4.1 договора, в размере 103400 руб. 00 коп. за один кв.м. Если фактическая площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течении 10 банковских дней после надлежащего уведомления его застройщиком в соответствии с п. 4.5 договора.

По результатам обмеров БТИ общая площадь объекта долевого строительства была увеличена до 60,20 кв.м.

23.05.2020 года истцом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. 06.12.2020 года между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому ответчик обязуется уплатить задолженность. 05.03.2021 года истцом в адрес ответчика направлено повторное уведомление о доплате денежных средств в размере 103400 руб. в связи с увеличением площади объекта долевого строительства. Обязательства ответчика по оплате до настоящего времени не исполнены.

Представитель истца ООО «ЛОТАН» по доверенности Аникеев А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не оспорил факта подписания стороной истца акта об исполнении ответчиком обязательств по договору, однако пояснил, что денежные средства в размере 103400,00 руб. на счет истца не поступали, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по счету, в связи с чем обязательства ответчика остаются неисполненными.

Ответчик Колесникова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, её интересы представляет по доверенности Балакин П.Л.

Представитель ответчика Колесниковой В.В. по доверенности Балакин П.Л. в судебном заседании иск не признал, не оспорил факта заключения с истцом договора, а так же обязанности ответчика в доплате при изменении фактической площади строительного объекта, пояснив при этом, что 27.12.2018 года сумма в размере 103400 руб. была оплачена ответчиком путем перечисления средств на аккредитив №17081097, открытом в ПАО «Сбербанк». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства является полная оплата цены договора, что подтверждается актом об осуществлении полной оплаты цены договора.

Письменный отзыв приобщен к материалам дела (л.д. 42-44).

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что 21.11.2018 года между ООО «ЛОТАН» и Колесниковой В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № ВосБут-7.1(нж)-2/1/8(0), объектом которого является нежилое помещение, условный номер 2, проектной площадью 59,2 кв.м., состоящее из помещений: помещение общественного назначения – 52,00 кв.м.. тамбур – 7,20 кв.м. Цена договора составила 6121280 руб., что соответствует 59,20 кв.м. общей проектной площади объекта долевого строительства из расчета 103400 руб. за один кв.м. общей проектной площади объекта долевого строительства. Согласно п. 4.5 Договора, если фактическая площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течении 10 банковских дней после надлежащего уведомления его застройщиком в соответствии с п. 4.5 договора (л.д. 6-13).

27.12.2018 года ответчиком произведена оплата по договору № ВосБут-7.1(нж)-2/1/8(0) от 21.11.2018 года сумма в размере 6121280 руб., что подтверждается копией аккредитива № 17081097 (л.д. 45).

Актом от 16.01.2019 года к договору участия в долевом строительстве № ВосБут-7.1(нж)-2/1/8(0) от 21.11.2018 года стороны подтвердили, что обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в размере 6224680 руб. выполнены полностью (л.д. 35).

27.05.2019 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о доплате денежных средств в размере 103400 руб. во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № ВосБут-7.1(нж)-2/1/8(0) от 21.11.2018 года (л.д. 15-16).

Согласно передаточного акта, подписанного сторонами 06.12.2020 года, Колесникова В.В. приняла объект долевого строительства – нежилое помещение №2 общей площадью 60,20 кв.м. по <адрес>. Окончательная цена договора составила 6224680 руб. (л.д. 14, 51).

Право собственности на нежилое помещение площадью 60,2 кв.м. с кадастровым <номер> по <адрес> зарегистрировано за Колесниковой В.В. от 26.01.2021 года на основании передаточного акта от 06.12.2020 года, договора участия в долевом строительства № ВосБут-7.1(нж)-2/1/8(0) от 21.11.2018 года (л.д. 47-48).

05.03.2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты изменения фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной площади объекта долевого строительства в размере 103400 руб. (л.д. 17-18).

Стороной истца в материалы дела представлена оборотно-сальдовая ведомость по счету 76.06 за 01.01.2019-17.11.2021, согласно которой ответчиком произведена оплата в размере 6121280 руб. 00 коп. от 18.01.2019 года (л.д. 53).

В соответствии со ст. ст.309,310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 КонституцииРФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 КонституцииРФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи4Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи6Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст.7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст.8, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 10 дней с момента получения уведомления застройщика.

По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 1кв.м., сумма доплаты составила 103 400 руб.

Изменение площади объекта по договору долевого участия в строительстве дольщик Колесникова В.В. не оспорила, произвела оплату в полном объеме, о чем указано в акте от 06.12.2020 года, и произведена регистрационная запись.

Доводы стороны истца о том, что неисполнение ответчиком условий договора в части изменения площади строительного объекта подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по счету, суд считает несостоятельными, поскольку указанный документ составлен самим истцом, только в отношении конкретной суммы, при этом указанное опровергается письменным доказательством в виде акта о выполнении ответчиком своих обязательств в полном объеме в сумме 6224680,00 руб., не оспоренным стороной истца, на основании которого было зарегистрировано право собственности ответчика в отношении недвижимого имущества, из буквального толкования которого усматривается, что истец не имеет претензий к ответчику и денежные обязательства ответчика перед истцом исполнены в полном объеме.

В силу изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ЛОТАН».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» о взыскании с Колесниковой Валентины Васильевны задолженности по договору № ВосБут-7.1(нж)-2/1/8(0) от 26 марта 2018 года в размере 103400,00 руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4728 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 10 февраля 2022 года