Решение от 22.01.2020 по делу № 33-342/2020 от 13.12.2019

Судья Якушенко И.С.

Судья-докладчик Сазонов П.А. № 33-342/2020

(33-11257/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 января 2020 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Сазонова П.А.,

судей Жилкиной Е.М. и Казмирова М.А.,

при секретаре Коротич Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2472/2019 по иску Воробьева Д. А. к Администрации города Иркутска об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности

по апелляционной жалобе Воробьева Д. А.

на решение Ленинского районного суда города Иркутска от 14 октября 2019 года,

установила:

в обоснование заявленных требований истец Воробьев Д.А. сослался на следующие обстоятельства. 15 июля 2014 года между Григорьевой Т.П. и администрацией города Иркутска заключен договор (номер изъят) купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес изъят), по условиям которого администрация города Иркутска передает в собственность покупателя указанное нежилое помещение, а покупатель обязуется оплатить и принять нежилое помещение по указанному адресу. Цена имущества по договору определена в размере (данные изъяты) руб. Порядок оплаты по договору установлен в рассрочку на три года ежемесячно равными долями в соответствии с графиком. Впоследствии 9 сентября 2014 года между Григорьевой Т.П. и истцом Воробьевым Д.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Григорьева Т.П. передает, а Воробьев Д.А. покупает в собственность нежилое помещение, площадью 120,10 кв. м., расположенное по адресу: (адрес изъят). Условный (номер изъят), кадастровый (номер изъят). При этом согласно п. 1.4. договора от 09.09.2014 г. продавец известил покупателя, что ею не в полном объеме выполнены обязательства перед администрацией г. Иркутска по расчету за указанное нежилое помещение. Согласно условиям договора от 09.09.2014 г. цена продаваемого нежилого помещения определена в размере (данные изъяты) руб., согласован следующий порядок расчетов сторон: денежная сумма в размере (данные изъяты) руб. передана Воробьевым Д.А. Григорьевой Т.П. при подписании предварительного договора купли-продажи недвижимости от 05.08.2014 г., далее Воробьев Д.А. принял на себя обязательство передать Григорьевой денежную сумму в размере (данные изъяты) руб. при подписании договора купли-продажи от 09.09.2014 г. наличными денежными средствами. Оплата суммы в размере (данные изъяты) руб. осуществляется наличными денежными средствами согласно графику, путем перечисления денежных средств на реквизиты УФК по Иркутской области (для КУМИ). При этом 09.09.2014 г. Григорьева Т.П. и Воробьев Д.А. подписали акт приема-передачи недвижимости 09.09.2014 г. Стороны обратились за регистрацией перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области путем подачи соответствующего заявления и документов. В регистрации перехода права собственности было отказано по причине отсутствия в силу статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации согласия залогодержателя на переход права собственности.

Истец Воробьев Д.А. просил суд ответчика обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Решением Ленинского районного суда города Иркутска от 14 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец Воробьев Д.А. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Лицо, подавшее апелляционную жалобу, ссылается в обоснование жалобы на следующие обстоятельства. Суд пришел к выводам, не соответствующим обстоятельствам дела, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для данного спора, неправильно применил нормы материального, процессуального права. Суд первой инстанции не дал какой-либо правовой оценки предоставленному истцом договору купли-продажи нежилого помещения по адресу: (адрес изъят), от 09.092014, заключенному между истцом и умершей Григорьевой Т.П. Суд не учел, что данный договор является действительным, никем не оспоренным до настоящего времени и на основании вышеуказанного договора Воробьев Д.А. является законным владельцем спорного жилого помещения.

Вывод суда о том, что поскольку обязательства по договору купли-продажи не выполнены покупателем в полном объеме в части оплаты денежных средств за помещение, то требовании истца удовлетворению не подлежат, не основан на фактических обстоятельствах дела. Существующая на момент рассмотрения дела задолженность перед администрацией города Иркутска не относится к сумме основного долга по договору, является суммой пени. Покупатель по договору Григорьева Т.П. в настоящее время является умершей и не может исполнять свои обязательства по договору перед администрацией города Иркутска, наследников не имеется. Истец, являясь фактическим собственником нежилого помещения, напротив, готов взять на себя обязательства по уплате пени.

Суд не обратил внимания на тот факт, что по договору от 09.09.2014 г. истец исполнил все свои обязательства в адрес продавца Григорьевой Т.П., выплатив всю сумму за помещение, указанную в договоре.

Кроме того, суд не дал правовой оценки тому факту, что данная спорная ситуация сложилась уже с 2014 года, администрация принимала платежи по договору купли-продажи от стороннего лица Воробьева Д.А., фактически признавая его владельцем помещения, однако не предпринимала никаких мер к решению спорной ситуации.

Суд допустил нарушение процессуального характера в том, что вынес решение в отсутствие истца и его представителя, которые просили отложить судебное заседание по уважительной причине – 14 октября 2019 года были зафиксированы максимальные автомобильные пробки, и у стороны не было возможности успеть в судебное заседание в срок. При рассмотрении дела было нарушено конституционное право истца на судебную защиту, по существу он был лишен возможности воспользоваться своими правами, предусмотренными статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В письменном отзыве относительно апелляционной жалобы администрация города Иркутска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца впервые дала объяснения, что имеются лица, претендующие на наследство Григорьевой Т.П.

Изучив материалы дела, заслушав доклад ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 15 ░░░░ 2014 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░░ 2014 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░).

░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ 12.07.2019 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 15.07.2014 ░. (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.) ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 09.09.2014 ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 346 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░.░.) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2014 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 14 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ (░.░. 144), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 551 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 (░░░░░ 1) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░