Решение от 20.01.2021 по делу № 2-61/2021 от 09.10.2020

Дело № 2-61/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области     20 января 2021 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истца Никандрова А.С.,

ответчика Дмитриева Е.Я. и представителя Демешева М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Виктора Александровича к Дмитриеву Евгению Яковлевичу о разделе общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Дмитриев В.А. обратился в суд с указанным иском к Дмитриеву Е.Я., в обоснование указав, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым № общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, истцу-5/12 доли, ответчику - 7/12 доли в праве. По просьбе истца, имеющего намерение выделить принадлежащую ему долю жилого дома с пристройками в натуре (согласно сложившегося порядка пользования жилым домом), кадастровым инженером составлен технический план, предусматривающий раздел жилого дома на два изолированных жилых помещения. Согласно плану от 23.07.2020 года, общая площадь жилого дома с холодной бревенчатой пристройкой, по результатам кадастровых измерений, составила 139,6 кв.м. Подсчёт площадей произведён в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года № 90. Возможность выдела долей в указанном жилом доме в натуре возможна путем формирования двух изолированных жилых помещений, площадь создаваемых объектов недвижимости (квартир) составит: кв.1 - 84,0 кв.м.; кв.2- 55,6 кв.м. Соглашение о выделе долей из общей долевой собственности, направленное почтой, ответчик подписывать отказался.

Ссылаясь на положения ст.252 Гражданского кодекса РФ, Дмитриев В.А. просит произвести раздел общей долевой собственности- жилого дома с кадастровым № общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Дмитриева В.А. и Дмитриева Е.Я., выделив согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Дмитриева Е. Я. квартиру № 1 общей площадью 84,0 кв.м, в собственность Дмитриева В.А. квартиру № 2 общей площадью 55,6 кв.м. Указать, что данное решение является основанием для прекращения регистрационных записей в ЕГРН о правах на жилой дом с кадастровым № и регистрации прав собственности на два жилых помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области. Также просит взыскать в его пользу с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7109 руб. 58 коп.

Истец Дмитриев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, его представитель Никандров А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Дмитриев Е.Я. и его представитель Демешев М.И. иск не признали, указав, что по просьбе Дмитриева В.А., который возвел на земельном участке жилое строение, и по предложенному им варианту, принадлежащие сторонам земельные участки были перераспределены с увеличением земельного участка истца. В результате спорный жилой дом полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером 53:02:0151202:261, принадлежащем ответчику. Кроме того, предложенный истцом способ раздела дома является неверным, поскольку, согласно выписки из ЕГРН общая площадь жилого дома с кадастровым номером 53:02:01512026164, составляет 72,8 кв.м. Истец, являясь собственником 5/12 доли в праве собственности на дом, просит выделить ему долю дома общей площадью 55,6 кв.м, что соответствует 9/12 от общей зарегистрированной площади жилого дома. В соответствии с кадастровой выпиской на земельном участке ответчика находятся 6 строений смешанного функционального использования. Поэтому площадь сарая, находящегося на земельном участке Дмитриева Е.Я., в соответствии с техническим планом от 23.07.2020 г. необоснованно включена в площадь жилого дома.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, Дмитриеву В.А. и Дмитриеву Е.Я. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 53:02:01512026164, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Дмитриеву В.А. - 5/12 доли в праве, Дмитриеву Е.Я. - 7/12 доли в праве.

Соглашением от 05 сентября 2017 г. принадлежащие истцу и ответчику земельные участки по адресу: д. Коегоща, <адрес>, были перераспределены, в результате чего площадь земельного участка Дмитриева В.А. увеличилась.

Обращаясь с настоящим иском, Дмитриев В.А. ссылается на выполненный по его заказу технический план, в соответствии с которым препятствий для выдела долей в жилом доме в натуре не имеется.

Подпунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.3 ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем Дмитриеву Е.Я., суд соглашается с доводами ответчика о невозможности раздела жилого дома, поскольку этим будет нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Кроме того, в силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме признается многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, удовлетворение настоящего иска приведет к преобразованию жилого дома в многоквартирный, что в свою очередь, повлечет возникновение у Дмитриева В.А. права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что нарушит права собственника указанного земельного участка Дмитриева Е.Я.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленный Дмитриевым В.А. иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ « 01 » ░░░░░░░ 2021 ░░░░.