Решение по делу № 2-617/2024 (2-6020/2023;) от 03.10.2023

Дело № 2-617/2024

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года                                                              г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Запрееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Василия Евгеньевича к Зубарову Сергею Васильевичу, Зубаровой Анастасии Андреевне, Зубаровой Александре Андреевне о признании права собственности,

                                              установил:

           истец обратился в суд с исковым заявлением первоначально к ответчикам Зубарову Андрею Васильевичу, Зубарову Сергею Васильевичу, в котором просит признать право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что ему принадлежат на праве общей долевой собственности 4/6 доли в праве указанное имущество на основании договора дарения от 25.12.2012. 1/3 доля в праве принадлежит ответчикам, по 1/6 доле каждому, ответчики спорным имуществом не пользуются и не проявляют заинтересованности в его использовании, не участвуют в его содержании более 15 лет. Истец приобрел долю в данном имуществе у Шарапенковой Е.Б. и Шарапенкова С.Б., которым 4/6 доли в праве принадлежали на основании договора купли-продажи от 08.12.2004. Истец и его правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются всем жилым домом 2004 года, в связи с чем, истец полагает, что приобрел право также на доли, принадлежащие ответчикам.

       В ходе производства по делу установлено, что ответчик Зубаров А.В. умер 28.01.2016, в связи с чем, производство по делу в части исковых требований, предъявленных к данному ответчику, определением суда от 05.02.2024 прекращено (л.д. 79-80).

       К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены наследники Зубарова А.В. - Зубарова Анастасия Андреевна и Зубарова Александра Андреевна 31.05.2007 года рождения, действующая с согласия законного представителя Зубаровой О.В.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель истца Козак В.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчики возражений по иску не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

       На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

       В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

      Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

      До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

      Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

      Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

       Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

       По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

       Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Судом установлено, что Зубаров Сергей Васильевич, Зубаров Андрей Васильевич, на основании договора купли-продажи от 04.12.1998, приобрели в общую долевую собственность по ? доле, 1/3 долю в праве на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: *** (л.д. 65).

    В соответствии с договором купли-продажи от 08.12.2004, Шарапенкова Е.Б. и Шарапенков С.Б. приобрели в общую долевую собственность по ? доле, 2/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу *** (л.д. 68).

    25.12.2012 Шарапенков С.Б. и Мешкова (ранее Шарапенкова) Е.Б. заключили с Афанасьевым В.Е. договор дарения 4/6 долей в праве на указанное имущество.

    По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1262 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности: Афанасьеву В.Е. – 4/6 доли, Зубарову С.В., - 1/6 доля, Зубарову А.В. – 1/6 доля в праве.

    Жилой дом с мансардой и надворными постройками с кадастровым номером *** площадью 37,5 кв.м, расположенный на указанном земельном участке, принадлежит тем же лицам пропорционально долям в праве на земельный участок (л.д. 35-39).

    Зубаров А.В. умер 28.01.2016, его наследниками по закону в равных долях являются дочери - Зубарова Анастасия Андреевна и Зубарова Александра Андреевна 31.05.2007 года рождения, действующая с согласия законного представителя Зубаровой О.В., каждой из которых 13.06.2020 нотариусом нотариального круга Шегарский район Томской области Пономаревым Е.А выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Томская область, Шегарский район, с. Победа, ул. Ленина, д. 29б. Спорное имущество в состав наследства нотариусом включено не было, и наследниками в качестве принятого не указано (л.д. 94-97).

Из объяснений представителя истца и показаний свидетелей Мешковой Е.Б. и Барабанова С.В., данных ранее при рассмотрении дела, следует, что владельцы 1/3 доли дома, либо их правопреемники более 20 лет в жилом доме не появлялись, участком и домом не пользовались и судьбой данного имущества не интересовались, не несли расходов по его содержанию. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем жилым домом и земельным участком с 2012 года, несет расходы по их содержанию, производит текущий ремонт, следит за его сохранностью, обрабатывает земельный участок, ранее этим занимались правопредшественники истца, полагавшие, что собственники 1/3 доли в праве на спорное имущество пропали без вести.

Исследовав вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собственники 1/3 доли в праве на имущество Зубаров С.В. и Зубаров А.В., и далее наследники Зубарова А.В., с 2004 отказались от спорного дома и земельного участка, то есть, более 15 лет назад, на протяжении всего указанного времени истец, как собственник 2/3 долей в праве на жилой дом и земельный участок, пользуется всем имуществом.

        Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку собственники 1/3 доли в праве отказались от имущества более 15 лет назад, в то же время истец доказал факт непрерывности владения спорным имуществом в течение более 15 лет с того момента, когда прежними собственниками начато его использование (с 2004 года).

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

        признать за Афанасьевым Василием Евгеньевичем *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт гражданина ***, выдан *** *** ***, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на: жилой дом с мансардой и надворными постройками с кадастровым номером *** площадью 37,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1262 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную, расположенные по адресу: ***.

       Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья:

                                                                                               решение в окончательной форме

                                                                                               принято 02.08.2024