Решение по делу № 2-2289/2018 от 02.08.2018

Дело № 2-2289/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 г.              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Васильевой М.В.,

при секретаре Турлаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой Юлии Алексеевны к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный,17» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Еремеева Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Левобережный,17» о признании права собственности на квартиру, указав, что 16 июня 2014 года заключила с ЖСК «Левобережный,17» Договор об участии в ЖСК «Левобережный,17» № предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно договору, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты> Истец полностью оплатила паевой, вступительный и членский взносы в сумме <данные изъяты>, тем самым, выполнив все свои обязательства по договору. 28 января 2016 года истцом подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время истец пользуется и владеет указанной квартирой. Однако истец не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременеием в пользу ОАО КБ «Балтика».

В судебное заседание истец явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Левобережный,17» не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО КБ «Балтика» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 16 июня 2014 года Еремеевой Ю.А. и ЖСК «Левобережный,17» был заключен Договор об участии в ЖСК «Левобережный,17» № предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты> (с учетом лоджий, балконов с применением к ним соответствующих понижающих коэффициентов).

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса, и составляет <данные изъяты>., исходя из общей проектной площади квартиры.

Дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2015 г.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил.

Истец приобрел квартиру за счет собственных средств в размере <данные изъяты> и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты>, полученных на основании кредитного договора № от 24.06.2014 года, заключенного с ОАО КБ «Балтика».

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

28 января 2016 г. истцу передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству по соответствующему акту.

В настоящее время Еремеева Ю.А. не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Левобережный,17» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, суд считает возможным исковые требования Еремеевой Ю.А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск по иску Еремеевой Юлии Алексеевны к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный,17» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Еремеевой Юлией Алексеевной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистарции права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу ОАО КБ «Балтика» по кредитному договору № от 24.06.2014 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

В мотивированной форме решение изготовлено 03 октября 2018 года