Решение от 03.02.2021 по делу № 33-2227/2021 от 13.01.2021

                                         дело №2-1484/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-2227/2021

г. Уфа 03 февраля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего      Гафаровой Л.Ф.,

судей                  Лахиной О.В. и Набиева Р.Р.

при секретаре              Галлямове Б.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Карповой ФИО13 на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 18 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия

установила:

Рогов А.В. обратился в суд с иском, впоследствии уточнённым, к администрации сельского поселения Шевченковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Карповой Н.П. о включении в наследственную массу после смерти Рогова В.И. нежилые здания, расположенные по адресу: адрес - склад фуражный бр. №... – склад №..., площадью 453,3 кв.м; ремонтная мастерская бр. №... - гараж площадью 279,2 кв.м; признании права собственности на указанные нежилые здания в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указал, что он и его мать Рогова Н.Д. являются наследниками, принявшими наследство после смерти его отца Рогова В.И., умершего 04 октября 2019 года. В состав наследства вошли нежилые здания, расположенные по адресу: адрес - склад фуражный бр. №... – склад №..., площадью 453,3 кв.м; ремонтная мастерская бр. №...- гараж площадью 279,2 кв.м. Поскольку прав собственности за наследодателем Роговым В.И. зарегистрировано не было, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом было отказано.

Данные объекты принадлежали Рогову В.И. на основании договора купли-продажи от 27 марта 2014 года №..., заключенного между Роговым В.И. и ОАО Зирганская МТС, согласно которому были проданы - ремонтная мастерская бр. №... (площадью 420 кв.м) стоимостью 200847 рублей, склад фуражный бр. №... (площадью 600 кв.м) стоимостью 201695 рублей, расположенные по адресу: адрес, д. Конаревка. Указанное имущество было передано по акту приема-передачи от 27 марта 2014 года. 30 июня 2014 года между продавцом и покупателем были подписаны товарная накладная, выдан счет-фактура, подписаны акты приема передачи зданий по ОС-1. Указанные объекты принадлежали Зирганская МТС на основании договора купли-продажи от 16 августа 2010года, заключенного с СПК колхоз Шевченко, который был ликвидирован 14 января 2014 года. Данные объекты недвижимости были возведены СПК колхоз Шевченко собственными силами и средствами. Однако государственная регистрация первичного права СПК колхоз Шевченко произведена не была, регистрация перехода права к АО Зирганская МТС также произведена не была. В связи с чем Рогов В.И. не успел оформить право собственности на объекты недвижимости. Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 22 августа 2014 года по гражданскому делу № 2-1440/2014 было признано право собственности на часть указанных объектов недвижимого имущества за Роговым В.И., право собственности на данные здания оформить не смог в связи с нехваткой денежных средств. На земельный участок зарегистрировано право аренды за Карповой Н.П. сроком на 49 лет, переданный ей на основании соглашения о передаче права аренды на земельный участок от 16 августа 2011 года для ведения сельхозпроизводства и пруда. Данное соглашение не имеет правового значения к данному земельному участку, поскольку земельный участок с кадастровым номером №..., на который переданы права, аннулирован 26 ноября 2010 года. Земельный участок с кадастровым номером 02:37:000000:630, на котором расположены земельные участки, постановлен на кадастровый учет 10 марта 2010 года.

В свою очередь Карпова Н.П. предъявила встречное исковое требование к Рогову А.В., ОАО Зирганская МТС о признании договора купли-продажи объектов недвижимости №... от 27 марта 2014 года между ОАО Зирганская МТС и Роговым В.И. недействительным, признании указанного договора незаключенным.

В обоснование встречных исковых требований Карпова Н.М. указала, что ОАО Зирганская МТС на момент совершения сделки по договору купли-продажи от 27 марта 2014 года №... право собственности на отчуждаемые объекты не приобрело, соответственно не имело правомочий на их отчуждение Рогову В.И. При таких обстоятельствах, указанная сделка является недействительной (ничтожной), не может влечь правовые последствия. Земельный участок площадью 389505 кв.м с кадастровым номером №... (ранее присвоенный кадастровый №...), расположенный по адресу: адрес находится в ее владении (пользовании) на праве аренды с 31 мая 2010 года сроком на 49 лет. На арендуемом ею земельном участке нежилые здания площадью 600 кв.м и 420 кв.м, указанные в договоре купли-продажи от 27 марта 2014 года №... и в акте приема-передачи имущества от дата никогда не располагались, что следует из технических паспортов зданий. За весь период аренды указанного земельного участка сделки по отчуждению, по сдаче в аренду или субаренду, по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №... от дата, его частей под какие-либо нежилые здания площадями 600 кв.м и 420 кв.м и их обслуживание в пользу соответчика (третьего лица по первоначальному иску), ОАО Зирганская МТС либо в пользу Рогова В.И., умершего 04 октября 2019 года, ни собственником, ни истцом по встречному иску как арендатором земельного участка с кадастровым номером №... не производилось. Таким образом, ОАО Зирганская МТС на момент совершения сделки по указанному договору купли-продажи правом законного владения и распоряжения земельными участками, на которых находятся объекты недвижимости, не обладал. Также в договоре не согласован предмет договора – отсутствуют сведения, позволяющие установить индивидуально-определенные признаки отчуждаемого имущества, отсутствуют сведения о земельных участках, на которых находятся объекты недвижимости. При таких обстоятельствах, договор купли-продажи от 27 марта 2014 №..., подписанный между ОАО Зирганская МТС и Роговым В.И., является незаключенным.

Решением Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 18 ноября 2020 года в удовлетворении искового заявления Рогова А.В. и встречного искового заявления Карповой Н.П. отказано.

В апелляционной жалобе Карпова Н.П. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении ее исковых требований о признании сделки недействительной. В обоснование апелляционной жалобы Карпова Н.П. ссылается на то, что судом в резолютивной части сделан лишь вывод об отказе в признании сделки незаключенной, но в нарушение требований части 3 статьи 196 ГПК РФ не сделан вывод по заявленным требованиям о признании ее недействительной.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Заявляя встречные требования, Карпова Н.П. указала, что на момент совершения сделки по договору купли-продажи от 27 марта 2014 года №... между Роговым В.А. и ОАО Зирганская МТС, последнее право собственности на отчуждаемые объекты не приобрело, и соответственно в силу статьи 209 ГК РФ не имело правомочий на их отчуждение Рогову В.И.

При этом из содержания встречного искового заявления усматривается, что требования о признании сделки недействительной были поставлены как разновидность признания сделки незаключенной, та░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» 27 ░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №... ░░░░░░░░ 473,2 ░░.░, ░░░░░ №... ░░░░░░░░ 453, 3 ░░.░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 279, 2 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. №..., ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. №..., ░░░░░░░░ 420 ░░.░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░–░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 168 ░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ №... ░ №..., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. №..., ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. №..., ░░░░░░░░ 420 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

«░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,

░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░ ░░░16, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░

                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.