Решение по делу № 2-565/2021 от 22.12.2020

Дело №2–565/2021

25RS0035-01-2020-002516-29

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                          18 февраля 2021 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи    Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Тюлик Павлу Александровичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Саковским А.А. 13.07.2015 года заключен договор аренды №177/15 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. под строительство усадебного жилого дома. Срок действия договора установлен с 13.07.2015 по 13.07.2035 года. 08.12.2015 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

27.09.2018 года Саковский А.А. уведомил администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды №177/15 от 13.07.2015 года в пользу Тюлик Павла Александровича.

31.10.2018 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке за Тюлик П.А..

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. Судебным приказом Мирового судьи судебного участка №37 судебного района города Большой Камень и Шкотовского района от 19.05.2020 по делу №2-987/2020 с Тюлик П.А. в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №177/15 от 13.07.2015 года за период с 31.10.2018 года по 31.12.2020 года в общем размере 2271,73 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена. В связи с нарушением ответчиком порядка расчетов, невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, в адрес Тюлик П.А. направлено требование с предложением расторгнуть договор, которое до настоящего времени не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №177/15 от 13.07.2015 года, заключенный между администрацией и Тюлик П.А.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик Тюлик П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В адрес суда предоставил квитанцию, подтверждающую оплату задолженности по договору аренды земельного участка в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Саковским А.А. (Арендатор) 13.07.2015 года заключен договор аренды №177/15 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. под строительство усадебного жилого дома. 08.12.2015 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

27.09.2018 года Саковский А.А. уведомил администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды №177/15 от 13.07.2015 года в пользу Тюлик Павла Александровича.

31.10.2018 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Срок действия договора установлен с 13.07.2015 по 13.07.2035 года.

Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 530,46 руб. В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

За период с 31.10.2018 года по настоящее время арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за период с 31.10.2018 по 31.12.2020 составила 2271,73 руб. Материалами дела установлено, что Тюлик П.А. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносил арендную плату.

16.02.2021 года задолженность по арендной плате ответчиком погашена, в подтверждение чего ответчиком представлена квитанция.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вместе с тем, учитывая положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 619 ГК РФ, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя осуществляется на основании решения суда и только при условии квалификации приведенных мотивов в обоснование такого расторжения договора как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Этот вывод соответствует пункту 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливающему специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В рассматриваемом случае судом установлено, что ответчик предпринял меры по погашению задолженности по договору, оплатив ее 16.02.2021 года.

В этой связи, учитывая, что наличие задолженности являлось единственным основанием для расторжения договора аренды земельного участка, которое, по сути, устранено арендатором, суд полагает возможным сохранить договорные отношения, поскольку расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (арендодателя). В этой связи суд полагает исковые требования администрации городского округа Большой Камень не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Тюлик Павлу Александровичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Составление мотивированного решения судом откладывается на срок по 24 февраля 2021.

Судья А.В. Рогачева