Решение от 27.03.2024 по делу № 02-1442/2024 от 02.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1442/2024 (УИД 77RS0014-02-2023-017024-63) по иску Поповой Ирины Владимировны к ООО «МОРЕОН» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Попова И.В. обратилась в суд с уточненным иском к ООО «МОРЕОН» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения от 06 февраля 2023 года № 01/02 в размере сумма, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения от 06 февраля 2023 года № 02/02 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований, истец указал следующее.

06 февраля 2023 года между ООО «Букинистъ» (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 01/02, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность нежилое помещение (адрес, общей площадью 230,8 кв.м., с кадастровым номером 77:01:01:0001040:2243), а покупатель обязуется принять нежилое помещение и оплатить за него суму в размере сумма Согласно записи в ЕГРН от 02 марта 2023 года № 77:01:0001040:2243-77/051/2023-17 право собственности перешло к ответчику. Покупателем (ответчиком) данный договор был оплачен частично, на сумму сумма согласно платежным поручениям № 9 от 18 апреля 2023 года (на сумму сумма), платежным поручением № 10 от 05 мая 2023 года (на сумму сумма), платежным поручением № 17 от 12 мая 2023 года (на сумму сумма), платежным поручением № 4 от 01 августа 2023 года (на сумму сумма), платежным поручением № 16 от 25 августа 2023 года (на сумму сумма). Также, 13 ноября 2023 года ответчиком была частично погашена задолженность в размере сумма Соответственно, размер задолженности по договору составляет сумма

06 февраля между ООО «Букинистъ» (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 02/02, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность нежилое помещение (адрес, пом. 6/1, общей площадью 182,5 кв.м., с кадастровым номером 77:01:01:0001091:2088), а покупатель обязуется принять нежилое помещение и оплатить за него суму в размере сумма Согласно записи в ЕГРН от 27 февраля 2023 года № 77:01:0001091:2088 право собственности перешло к ответчику. Данный договор покупателем (ответчиком) остался без оплаты. Соответственно, размер задолженности по договору составляет сумма

23 июня 2023 года между ООО «Букинистъ» (цедентом) и Сухих И.А. (цессионарием) был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает право требования по договору купли-продажи нежилого помещения от 06 февраля 2023 года № 01/02 и по договору купли-продажи нежилого помещения от 06 февраля 2023 года № 02/02, а цессионарий обязуется оплатить стоимость требований в размере сумма Сумма требований оплачена Сухих И.А. посредством открытия аккредитива № 962 от 23 июня 2023 года в АКБ «ФОРМА-БАНК», что подтверждается извещением об исполнении аккредитива от 10 июля 2023 года № 321.

07 октября 2023 года между Сухих И.А. (цедентом) и истцом (цессионарием) был заключен договор уступки права (требования) о передаче требования по договору купли-продажи нежилого помещения от 06 февраля 2023 года № 01/02 и договору купли-продажи нежилого помещения от 06 февраля 2023 года № 02/02. В счет оплаты уступаемого права (требования) истец и Сухих И.А. произвели зачет встречных однородных требований согласно ст. 410 ГК РФ (частичное прекращение обязательств по договору займа от 23 июня 2023 года на сумму сумма).

09 октября 2023 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по договорам купли-продажи. Поскольку требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, то истец обратился в суд с настоящим уточненным иском.

Истец Попова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебном разбирательстве через своего представителя по доверенности – фио, который в судебное заседание явился, требования уточненного иска поддержал.

Представитель ответчика ООО «МОРИОН» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что по договору купли-продажи нежилого помещения от 06 февраля 2023 года № 01/02 ответчиком частично произведена оплата в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 32 от 13 ноября 2023 года.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1); к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (пункт 2); к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3 ст. 486 ГК РФ установлено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать, в частности, оплаты товара.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1); для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 384 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п.1 ст. 389 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, следует из материалов дела и не опровергается сторонами настоящего спора, что 06 февраля 2023 года между ООО «Букинистъ» (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 01/02, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность нежилое помещение (адрес, общей площадью 230,8 кв.м., с кадастровым номером 77:01:01:0001040:2243, согласно п. 1.2 договора), а покупатель обязуется принять нежилое помещение и оплатить за него суму в размере сумма (согласно п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора покупатель обязуется оплатить цену покупки помещения в течение 6 месяцев с даты регистрации перехода права собственности на помещение от продавца покупателю в ЕГРН.

Согласие ответчика, предусмотренное ст. 382 ГК РФ, условиями договора не предусмотрено.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 06 февраля 2023 года покупатель принял от продавца нежилое помещение, указанное в договоре купли-продажи нежилого помещения от 06 февраля 2023 года № 01/02.

Право собственности перешло к ответчику (покупателю) в соответствии с записью в ЕГРН от 02 марта 2023 года № 77:01:0001040:2243-77/051/2023-17.

Таким образом, ответчик должен был произвести оплату по договору не позднее 03 сентября 2023 года (02 марта 2023 года + 6 месяцев).

Покупателем (ответчиком) данный договор был оплачен частично, на сумму сумма согласно платежным поручениям № 9 от 18 апреля 2023 года (на сумму сумма), платежным поручением № 10 от 05 мая 2023 года (на сумму сумма), платежным поручением № 17 от 12 мая 2023 года (на сумму сумма), платежным поручением № 4 от 01 августа 2023 года (на сумму сумма), платежным поручением № 16 от 25 августа 2023 года (на сумму сумма).

Кроме того, 13 ноября 2023 года ответчиком была частично погашена задолженность в размере сумма

Соответственно, согласно требованиям утоненного иска, размер задолженности по договору составляет сумма (сумма – сумма – сумма).

Также, 06 февраля между ООО «Букинистъ» (продавцом) и ответчиком (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 02/02, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность нежилое помещение (адрес, пом. 6/1, общей площадью 182,5 кв.м., с кадастровым номером 77:01:01:0001091:2088, согласно п. 1.2 договора), а покупатель обязуется принять нежилое помещение и оплатить за него суму в размере сумма (согласно п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора покупатель обязуется оплатить цену покупки помещения в течение 6 месяцев с даты регистрации перехода права собственности на помещение от продавца покупателю в ЕГРН.

Согласие ответчика, предусмотренное ст. 382 ГК РФ, условиями договора не предусмотрено.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 06 февраля 2023 года покупатель принял от продавца нежилое помещение, указанное в договоре купли-продажи нежилого помещения от 06 февраля 2023 года № 02/02.

Право собственности перешло к ответчику (покупателю) в соответствии с записью в ЕГРН от 27 февраля 2023 года № 77:01:0001091:2088.

Таким образом, ответчик должен был произвести оплату по договору не позднее 28 августа 2023 года (27 февраля 2023 года + 6 месяцев).

Данный договор покупателем (ответчиком) остался без оплаты.

Соответственно, размер задолженности по договору составляет сумма

23 июня 2023 года между ООО «Букинистъ» (цедентом) и Сухих И.А. (цессионарием) был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает право требования по договору купли-продажи нежилого помещения от 06 февраля 2023 года № 01/02 и по договору купли-продажи нежилого помещения от 06 февраля 2023 года № 02/02, а цессионарий обязуется оплатить стоимость требований в размере сумма

Сумма требований оплачена Сухих И.А. посредством открытия аккредитива № 962 от 23 июня 2023 года в АКБ «ФОРМА-БАНК», что подтверждается извещением об исполнении аккредитива от 10 июля 2023 года № 321.

07 октября 2023 года между Сухих И.А. (цедентом) и истцом (цессионарием) был заключен договор уступки права (требования) о передаче требования по договору купли-продажи нежилого помещения от 06 февраля 2023 года № 01/02 и договору купли-продажи нежилого помещения от 06 февраля 2023 года № 02/02.

В счет оплаты уступаемого права (требования) истец и Сухих И.А. произвели зачет встречных однородных требований согласно ст. 410 ГК РФ (частичное прекращение обязательств по договору займа от 23 июня 2023 года на сумму сумма, в подтверждение которого представлена расписка от 23 июня 2023 года, согласно которой Сухих И.А. получила от истца денежные средства в размере сумма по договору займа).

09 октября 2023 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по договорам купли-продажи.

Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, а также то, что сумма задолженности по спорным договорам купли-продажи нежилых помещений подтверждена документально и не оспаривается ответчиком, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований уточненного иска о взыскании данной задолженности, с учетом норм ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

При этом, доводы ответчика о том, что он не имеет финансовой возможности исполнить свои обязательства по оплате нежилых помещений по договорам, не могут быть признаны судом достаточными основаниями для одностороннего отказа и (или) одностороннего изменения со стороны ответчика своих обязательств по оплате спорных договоров.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также, поскольку требования иска уточненного удовлетворены то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Поповой Ирины Владимировны к ООО «МОРЕОН» о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ООО «МОРЕОН» (ИНН 9722035739) в пользу Поповой Ирины Владимировны (паспорт гр. РФ серия 4518 № 673112) задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения № 01/02 от 06 февраля 2023 года в размере сумма, задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения № 02/02 от 06 февраля 2023 года в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░ ░░░░░░