Решение по делу № 2-594/2018 от 01.02.2018

Мотивированное решение составлено 24.03.2018

Дело № 2-594/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

Рі. Верхняя Пышма                              19 марта 2018 РіРѕРґР°

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Литовкиной М.С.

при секретаре Старостиной К.С.,

с участием представителя истца Карповой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Ольги Викторовны к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Давыдова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 05.03.1983 истец является собственником ? доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу.

Старый жилой дом уничтожен в результате пожара, истец выстроила новый двухэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. без разрешения на строительство.

После окончания строительства она обратилась в Администрацию ГО Верхняя Пышма за получением разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, 19.12.2017 получила отказ.

Возведенный жилой дом является самовольной постройкой, однако он соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает разрешенных границ размещения объектов недвижимости, состояние основных несущих конструкций отвечает требованиям безопасности и надежности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 343 857 рублей.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Давыдова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание направила своего представителя.

Представитель истца Давыдовой О.В. – Карпова Л.А., действующая на основании доверенности № от 11.07.2017, в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске обстоятельствам.

Ответчик - представитель администрации ГО Верхняя Пышма Лис А.В., действующая на основании доверенности № от 28.12.2017 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1830 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 05.03.1983 истец является собственником ? доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу.

Старый жилой дом уничтожен в результате пожара, истец выстроила новый двухэтажный жилой дом площадью 60 кв.м. без разрешения на строительство.

После окончания строительства она обратилась в Администрацию ГО Верхняя Пышма за получением разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, 19.12.2017 получила отказ.

В связи с отсутствием разрешения на строительство истец не может реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на созданный объект.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом осуществлена самовольная постройка на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Земельный участок, где осуществлена постройка, оформлен Давыдовой О.В. в собственность в установленном законом порядке. Давыдова О.В. осуществила строительство жилого дома без соответствующего разрешения, в связи с чем обратилась за защитой своих прав.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка.

В материалах дела имеется межевой план земельного участка, из которого следует, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки.

Согласно справке ООО «ГЕОПЛАН» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с техническим паспортом площадь жилого дома составляет 60,0 кв.м.

Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 343 857 рублей, что подтверждается справкой ООО «ГЕОПЛАН» от 01.08.2017.

Согласно заключению ООО «Русблок» № от 29.12.2017 жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001, СП 30-102-99 и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций жилого дома характеризуется как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец, на самовольную постройку имеется технический паспорт с описанием здания, его назначения, технического состояния, постройка осуществлена в переделах границ земельного участка. Жилой дом соответствует санитарным и пожарным нормам и может служить для постоянного проживания. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью не нарушаются права третьих лиц.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Давыдовой Ольги Викторовны к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Давыдовой Ольгой Викторовной право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки жилого дома по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и регистрации за Давыдовой Ольгой Викторовной права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

РЎСѓРґСЊСЏ                     <данные изъяты>         Рњ.РЎ.Литовкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>