Решение по делу № 2-347/2020 от 28.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Безенчук                                                                  10 июня 2020 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Нехорошевой Н.А., единолично,

при секретаре Араловой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело      №2-347/2020 по исковому заявлению Бондарь ФИО7 к Администрации м.р.Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого дома в переоборудованном, переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Бондарь ФИО8 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого дома, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. в переоборудованном, переустроенном виде на жилой дом.

Истец Бондарь ФИО9. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, представила исправленный технический паспорт и соответствующий акт инвентаризации, уточняющие размер жилой площади дома.

    Представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.р.Безенчукский Самарской области Семенова ФИО10., действующая на основании доверенности №1384 от 10.04.2020г., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

    Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно копии представленного свидетельства о государственной регистрации права от 27.05.2002г. Бондарь ФИО11. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.01.2002г. (л.д.15). Земельный участок, в границах которого находится указанный жилой дом, также принадлежит истцу на праве собственности с 06.08.2010г. (л.д.16) на основании договора купли-продажи от 19.07.2010г.

    Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации жилого дома для улучшения его качества и повышения удобства проживания истцом была осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтирована отопительная печь в помещении №1, возведены перегородки в Лит.А2 и Лит.А3, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование в помещении №3, установлена дверь в помещении №4, установлено санитарно-техническое оборудование в помещении №5. В результате переустройства изменились общая и жилая площадь жилого дома.

              В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик обязан получить уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

              Из содержания ответа Администрации м.р.Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства на обращение Бондарь ФИО12. следует, что такого уведомления истец в органах архитектуры не получал, в связи с чем объект капитального строительства, построенный без получения уведомления, классифицируется как объект самовольного строительства, право собственности на который может быть признано в судебном порядке по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ (л.д. 17-18).

               Согласно уточнённому техническому паспорту, изготовленному Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 13.12.2019г., общая площадь реконструированного жилого дома составляет 49,3 кв.м, жилая площадь – 30,5 кв.м. (л.д.83-90).

    Из выводов акта обследования технического состояния дома, подготовленного МУП м.р.Безенчукский Самарской области «Геопроект», следует, что техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как ограниченно-работоспособное (III категория технического состояния), то есть состояние, при котором имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

    Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих нормативных документов: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123 ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям»; ППР №390 «Правила противопожарного режима в РФ»; ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита»; ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Конструкции здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-23-81: СП 15.13330.2011 «Каменные и арматурные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-22-81; СП 64.13330.2010 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25-80. Несущая способность основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши, покрытий и перекрытий) некоторых частей здания снижена из-за имеющихся дефектов и повреждений, возникших вследствие длительной эксплуатации жилого дома. Однако опасность внезапного разрушения, потери устойчивости и тому подобное отсутствует. Обследуемое здание в соответствии с требованиями Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации, возможно эксплуатировать. Права третьих лиц при строительстве жилого дома не затронуты. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, подлежит долгосрочной службе по назначению.

    В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

    В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

    Учитывая, что сохранение жилого помещения в переоборудованном и переустроенном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном и переустроенном виде.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бондарь ФИО13 удовлетворить.

    Сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном и переустроенном виде.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                                                                   Н.А. Нехорошева