Решение по делу № 2-1809/2024 от 14.06.2024

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        12 августа 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Васюковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тихомировой С. В. к Администрации Рузского городского округа Московской области об исключении и внесении сведений в ЕГРН новых координат поворотных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №. Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №. Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что Тихомирова С. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) на основании договора купли-продажи земельного участка № от 25.03.2024 года, заключенного между истцом и Администрацией муниципального образования Рузский городской округ Московской области.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права собственности № от 29.03.2024 г. Ранее участок был сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет на основании Постановления Главы Рузского городского округа № от 06.07.2023г., утвердившего схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В границах единого землепользования с данным земельным участком расположен и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) принадлежавший Тихомировой С. В. на праве аренды. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН, номер государственной регистрации № от 07.02.2024 года. Границы участка установлены и внесены в ЕГРН на основании Постановления Главы Рузского городского округа № от 06.07.2023 г. об утверждении схемы расположения земельного участка.

Истец обратила внимание, что на публичной кадастровой карте кадастровые границы принадлежащих ей участков частично пересекают фактические границы грунтовой дороги по которой осуществляется проезд к смежным земельным участка, в том числе и к участкам истца.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения необходимых измерений, в результате чего было установлено, что границы принадлежащих ей участков с кадастровыми номерами № и № сформированы не верно, без учета расположения дороги и линии ЛЭП. Данный факт отражен в заключении кадастрового инженера, составленного по результатам геодезических замеров. Сделав вывод о наличии реестровой ошибки допущенной при формировании границ участков кадастровым инженером предложен вариант ее исправления без нарушения прав смежных землепользователей: в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № предложено внести новые данные с учетом прохождения дороги, участок с кадастровым номером № предложено снять с кадастрового учета с целью формирования нового участка с учетом расположения смежных землепользователей и красных линий.

Не смотря на то, что с ответчиком не имеется спора по границам участков, для решения вопроса об исправлении реестровой ошибки, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об исковых требованиях оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

        В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

        По делу установлено, что Тихомирова С. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) на основании договора купли-продажи земельного участка № от 25.03.2024 года, заключенного между истцом и Администрацией муниципального образования Рузский городской округ Московской области.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права собственности № от 29.03.2024 г. Ранее участок был сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет на основании Постановления Главы Рузского городского округа № от 06.07.2023г., утвердившего схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В границах единого землепользования с данным земельным участком расположен и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) принадлежавший Тихомировой С. В. на праве аренды. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН, номер государственной регистрации № от 07.02.2024 года. Границы участка установлены и внесены в ЕГРН на основании Постановления Главы Рузского городского округа № от 06.07.2023 г. об утверждении схемы расположения земельного участка.

Истец обратила внимание, что на публичной кадастровой карте кадастровые границы принадлежащих ей участков частично пересекают фактические границы грунтовой дороги по которой осуществляется проезд к смежным земельным участка, в том числе и к участкам истца.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения необходимых измерений, в результате чего было установлено, что границы принадлежащих ей участков с кадастровыми номерами № и № сформированы не верно, без учета расположения дороги и линии ЛЭП. Данный факт отражен в заключении кадастрового инженера, составленного по результатам геодезических замеров. Сделав вывод о наличии реестровой ошибки допущенной при формировании границ участков кадастровым инженером предложен вариант ее исправления без нарушения прав смежных землепользователей: в сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № предложено внести новые данные с учетом прохождения дороги, участок с кадастровым номером № предложено снять с кадастрового учета с целью формирования нового участка с учетом расположения смежных землепользователей и красных линий.

        Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Тихомировой С. В. - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером № указанных в таблице:

Имя точки	Х, м	У, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером № указанных в таблице:

Имя точки	Х, м	У, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером № согласно таблице:

Имя точки	Х, м	У, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Площадь объекта составляет 2000 кв.м.

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером № согласно таблице:

Имя точки	Х, м	У, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Площадь объекта составляет 2000 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), с кадастровым номером №.

       Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный Московской области суд.

       В окончательной форме решение изготовлено 16 августа 2024 года.

Судья:                             Ю.В. Голубева