Решение от 22.09.2020 по делу № 02-6128/2020 от 29.06.2020

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                             22 сентября    2020   года

         Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Парфеновой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6128/2020 (УИД  77RS0031-01-2020-010656-32) по иску  ООО «ГранельЖКХ» к Палферову Дмитрию Михайловичу о взыскании задолженности по оплате  коммунальных и эксплуатационных платежей, пени , 

УСТАНОВИЛ :

        Истец ООО «ГранельЖКХ» обратился в суд с иском к ответчику Палферову Д.М. с требованием о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, пени. В обоснование требований  указал, что является управляющей организацией многоквартирного дом, расположенного по адресу: *, на основании решения общего собрания собственников дома с 21.03.2017, до данного периода управление домом осуществлялось на основании договора № * от 01.10.2015 , заключенного между ООО «Гранель Девелопмент» и ООО «Комфорт».  Ответчик с 28.10.2015 по 23.07.2018 г.  является собственником квартиры № *, расположенной в данном доме. В связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, за ответчиком образовалась задолженность за данный период в размере 139665,04  руб, на которую в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени на сумму  63388  руб, за период с 21.11.2015 по 30.09.2019 г. Для взыскания задолженности истец направил заявление о вынесении судебного приказа, 04.03.2020 мировым судьей судебного участка № 153 района Хорошево-Мневники постановлен судебный приказ, на основании возражений ответчика судебный приказ 30.04.2020 был отменен. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей  139665,04 руб., пени  63388,58  руб., расходы по оплате госпошлины 5230,54 руб.

        Истец  ООО «ГранельЖКХ» обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против заявления ответчика о пропуске исковой давности и снижении неустойки по доводам иска и письменных дополнений к нему.

        Ответчик Палферов Д.М., его представитель по доверенности в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности по части требований, необоснованно начислена плата за отопление, горячее и холодное водоснабжение, поскольку квартирой ответчик не пользовался, приборы учета были демонтированы истцом, потребления ресурсов не осуществлялось. Просил отказать в исковых требований, срок давности по которым пропущен, применить ст. 333 ГК РФ к неустойкам.

        Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного потребительского кооператива.

 В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Судом установлено, что ООО «ГранельЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дом, расположенного по адресу: *, на основании решения общего собрания собственников дома с 21.03.2017, до данного периода управление домом осуществлялось на основании договора № * от 01.10.2015 , заключенного между ООО «Гранель Девелопмент» и ООО «Комфорт».

Ответчик Палферов Д.М. с 28.10.2015 по 23.07.2018 г.  являлся собственником квартиры № 255, расположенной в данном доме.

Истец осуществлял функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, содержащими сметы эксплуатационных расходов и бухгалтерские отчеты, тарифные ставки, показания приборов учета, однако ответчики надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняет, в связи с чем, за период с   21.11.2015 по 30.09.2019 г. образовалась задолженность в указанном выше размере, что подтверждается расчетом суммы задолженности.

Для взыскания задолженности истец направил заявление о вынесении судебного приказа, 04.03.2020 мировым судьей судебного участка № 153 района Хорошево-Мневники постановлен судебный приказ, на основании возражений ответчика судебный приказ 30.04.2020 был отменен.

Ответчиком не в полной мере исполняется обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей за принадлежащее им имущество, не в полной мере уплачиваются взносы на капитальный ремонт. В этой связи истцом исчислена задолженность по коммунальным , эксплуатационным платежам,  которая во внесудебном порядке погашена не была, в связи с чем начислены пени.

          В судебном заседании ответчиком было заявлено о применении истцом срока исковой давности, на основании чего ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, в отношении которых срок исковой давности пропущен.

           Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, в порядке 196,200 ГК РФ, суд полагает заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности к части требований до  марта 2017 года, трехлетний срок для обращения о взыскании которых истек, с учетом даты обращения истца  с заявлением о вынесении судебного приказа,  как 01.03.2017 по 23.07.2018 г.

         В этой связи судом самостоятельно исчислена задолженность ответчика по коммунальным и эксплуатационным платежам за указанный период, определенная как совокупность ежемесячных начислений за данные услуги за вычетом поступавших оплат, и равная 71043,89 руб.

        Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по внесению платы, истцом обоснованно начислены пени. Вместе с тем,  учетом всех изложенных стороной ответчика доводов, принимая во внимание  обстоятельства формирования задолженности, на основании ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание данные о личности ответчика и членах ее семьи,  суд считает возможным снизить предусмотренный законом размер пени , определив размер пени за заявленный истцом к взысканию  период, с учетом нахождения ответчика в местах лишения свободы, объективной невозможности своевременного погашения задолженности,  в размере 3000,00 руб.

         Доводы стороны истца суд полагает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены совокупностью относимых и допустимых доказательств, не доверять которым у суда нет оснований.

        Доводы ответчика о том, что  оснований для начисления услуг холодного им горячего водоснабжения, отопления не имелось, количество потребленных ресурсов не подтверждены документально и не обоснованы, действия истца направлены на злоупотребление правом, судом отклоняются как необоснованные, не подтвержденные относимыми и допустимыми доказательствами, а также основанные на субъективном толковании норм материального и процессуального права.

        Стороной истца представлены относимые и допустимые доказательства, оснований для признания какого –либо из представленных доказательств подложным не имеется. Единственной управляющей организацией многоквартирного дома в период формирования заявленной к взысканию задолженности  является истец, имеющий необходимые для осуществления данной деятельности лицензии.  Объем потребленных коммунальных ресурсов определен на основании имеющихся приборов учета, а при их отсутствии – расчетным методом в соответствии с методикой, утвержденной уполномоченным органом государственной власти. Применяемые для расчета стоимости оказанных услуг тарифы ответчиком  в установленном порядке не оспорены.

         Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчика  Палферова Д.М.  подлежит взысканию государственная пошлина в размере   2421,32 руб.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 71043,89 ░░░,  ░░░░ 3000,00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2421,32 ░░░., ░ ░░░░░ 76465,21 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 21  ░░░░░░░).

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░