Решение по делу № 2-42/2022 (2-796/2021;) от 29.10.2021

Дело № 2-42/2022

(дело № 2-796/2021)

УИД 24RS0055-01-2021-001291-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр                                                                                                            18 января 2022 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре:                             Ивановой Е.А.,

с участием истца Осиповой О.В.,

ответчика Лиситченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Оксаны Викторовны к Лиситченко Надежде Викторовне, администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Осипова О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Лиситченко Н.В., администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок.

Требования в исковом заявлении и в судебном заседании лично Осипова О.В. мотивировала тем, что Осипова О.В. и Лиситченко Н.В. приходятся дочерями Г.И., В,Г. Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, В,Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. Г.И., В,Г., А., Д., Осипова О.В. являются собственниками квартиры по адресу: РФ <адрес>, доля в праве 1/5 у каждого. В настоящее время в указанной квартире проживает истица. Она произвела ремонт в жилом помещении, обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, но в права наследования не вступила. Кроме того, Осипова О.В. использует по назначению земельный участок по адресу: РФ <адрес>. Согласно характеристикам объекта недвижимости, содержащимся в техническом плане жилого помещения, данное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки по адресу: РФ <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> уменьшилась в результате реконструкции, выполненной в 2020 году истцом. Реконструкция проведена без разрешительной документации. Реконструкция заключалась в изменении объема комнат жилого помещения за счет выноса печи из дома в котельную, установки котла на твердом топливе, возведения помещений: тамбур, котельная, прихожая, гостиная, кладовая, спальня, кухня. Земельный участок под жилым помещением выделен на имя В,Г. решением администрации Громадского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Земельный участок выделен на период проживания в квартире семьи Осиповых, изначально семья занимала жилое помещение на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. При приватизации квартиры Осиповы не оформили изменение режима права владения земельным участком. Считает, что земельный участок должен быть включен в наследственную массу. Осипова О.В. является наследником первой очереди. Фактически она приняла наследство. Просила суд сохранить жилое помещение по адресу: РФ <адрес> реконструированном состоянии с площадью <данные изъяты> кв.м. Признать жилое помещение - квартиру по адресу: РФ <адрес> жилым домом блокированной застройки, внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости в адрес: РФ <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. Признать право собственности Осиповой О.В. на 2/5 доля жилого дома блокированной застройки по адресу: РФ <адрес> порядке наследования. Признать за Осиповой О.В. право собственности на земельный участок по адресу: РФ <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Лиситченко Н.В. в судебном заседании оставила решение иска на усмотрение суда. Пояснила, что в наследство после смерти родителей не вступала.

Представитель ответчика - администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третьи лица – А., Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлениям просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных Осиповой О.В. исковых требований не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Осипова О.В. приходится дочерью В,Г., Г.И. Д., А. приходятся дочерьми Бутаковой (Осиповой) О.В. Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В,Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о рождении, о заключении брака, о смерти.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ В,Г. выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>. В ордер вписаны В,Г. – глава семьи, Г.И. – жена, Осипова О.В. – дочь, Н. – дочь.

В материалы дела представлено нотариально заверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лиситченко Н.В. от участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес> отказалась. Просила в число собственников ее не включать.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. кадастровый №. Квартира принадлежит на праве долевой собственности А., Г.И., Осиповой О.В., Д., В,Г., доля в праве 1/5 у каждого. Что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес> является жилым домом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания спорное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, площадью 83,1 кв.м.

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца в исковом заявлении, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является жилым домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> уменьшилась в результате реконструкции, выполненной истцом в 2020 году. Реконструкция заключалась в изменении объема комнат жилого помещения за счет выноса печи из дома в котельную, установки котла на твердом топливе, возведения помещений: тамбур, котельная, прихожая, гостиная, кладовая, спальня, кухня.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция квартиры истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась общая площадь помещений в квартире, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились, суд считает, что исковые требования о охранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № подтверждается, что решением администрации Громадского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № В,Г. временно в аренду на период проживания в квартире предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: ЛПХ.

Из ответа на запрос нотариуса Уярского нотариального округа Винтер Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства на 1/5 доли квартиры по адресу: <адрес> после смерти В,Г. обратилась дочь – Осипова О.В. После смерти Г.И. с заявлением о принятии наследства на 1/5 доли квартиры по адресу: <адрес> после смерти Г.И. обратилась – Осипова О.В. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно паспортным данным Осипова О.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 1111 ГК РФ: «Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 1155 ГК РФ: «По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.12г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с положениями п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Анализ представленных документов, пояснения истца в исковом заявлении и в судебном заседании, свидетельствуют о том, что после смерти отца В,Г. и матери Г.И., их дочь Осипова О.В. фактически приняла наследство в виде 2/5 долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Осипова О.В. сделала ремонт в квартире, пользуется земельным участком по назначению, в настоящее время проживает по указанному адресу. Сестра истца - Лиситченко Н.В. отказалась от принятия наследства, после смерти родителей, более 10 лет (и 15 лет) не предпринимала мер к принятию наследства, что подтверждается также представленными материалами, показаниями Лиситченко Н.В., данными в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики, либо иные лица требований о правах на жилой дом и земельный участок не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осиповой Оксаны Викторовны к Лиситченко Надежде Викторовне, администрации Громадского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на имущество - удовлетворить в полном объеме.

Признать жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: РФ, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, адрес: РФ, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м.

Сохранить объект недвижимости - жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, в реконструированном состоянии с площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности Осиповой Оксаны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 2/5 доли жилого дома блокированной застройки площадью 83,1 кв. метров по адресу: РФ, <адрес> порядке наследования после смерти Г.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, В,Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования.

Признать право собственности Осиповой Оксаны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью <данные изъяты> м. кв., с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, виды разрешенного использования : ЛПХ после смерти В,Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

            Председательствующий:                   Сержанова Е.Г.

            Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 года