Решение по делу № 2-765/2018 от 07.08.2018

дело № 2-765/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Волосово    10 октября 2018 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.

при секретаре Аветисян Э.С.,

с участием сторон:

представителя истца Зеваковой Т.А., Шпагиной А.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на два года;

представителя ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, Вирунен Е.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеваковой Тамары Александровны к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости,

установил:

Истец обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с иском к ответчику об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, указывая на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома, находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся ? доля жилого дома принадлежала <данные изъяты> (право не зарегистрировано).

Указанный жилой дом, <данные изъяты> года постройки, в настоящее время снесен в связи с ветхостью, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обратилась в <данные изъяты> с заявлением о снятии спорного жилого дома с кадастрового учета, однако решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в снятии жилого дома с кадастрового учета из-за отсутствия документа удостоверяющего право на оставшуюся ? долю жилого дома.

В настоящее время сведения о правообладателях оставшейся ? доли спорного жилого дома отсутствуют.

Данное обстоятельство препятствует снятию с государственного кадастрового учета спорного жилого дома, который фактически как объект недвижимости отсутствует, поскольку был снесен, права на ? долю дома иными лицами не зарегистрированы.

Согласно справкам ЗАО «Сумино» и администрации МО Губаницкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, ? доля спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у них на балансе не состоит.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит защиты нарушенных имущественных прав в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Зеваковой Т.А., Шпагина А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-49), поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, Вирунен Е.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица администрация МО Губаницкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, ЗАО «Сумино» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

    В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

    Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела истец Зевакова Т.А. на основании соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, а также ? доли в праве общей долевой собственности, расположенного на нем жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Оставшаяся ? доля жилого дома принадлежала <данные изъяты> (право не зарегистрировано).

По результатам акта обследования спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт прекращения существования такого объекта.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты.

Истец в установленном законом порядке обратилась в <данные изъяты> с заявлением о снятии указанного жилого дома с кадастрового учета.

Однако, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в снятии жилого дома с кадастрового учета, в виду отсутствия документа удостоверяющего право на оставшуюся ? долю жилого дома.

В настоящее время сведения о правообладателях оставшейся ? доли спорного жилого дома отсутствуют.

Данное обстоятельство препятствует снятию с государственного кадастрового учета спорного жилого дома, который фактически как объект недвижимости отсутствует, поскольку был снесен, права на ? долю дома иными лицами не зарегистрированы.

Согласно справкам ЗАО «Сумино» и администрации МО Губаницкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, ? доля спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у них на балансе не состоит.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку фактически жилой дом как объект недвижимости отсутствует, поскольку был снесен, права на дом иными лицами не зарегистрировано, в связи с чем суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Зеваковой Тамары Александровны удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: