Решение по делу № 2-876/2023 от 31.03.2023

№                                     Дело № 2- 876/2023

56RS0032-01-2023-000532-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 18 мая 2023 года            

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кретининой Л.В.,

при секретаре Кандаловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саквина Андрея Алексеевича к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Саквин А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> № Указанное помещение он приобрел в результате проведения торгов у конкурсного управляющего ЗАО «Маяк» ФИО3 на основании Договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, как строительные материалы нежилого здания. Право собственности на здание не было зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок, на котором расположено здание, находится в муниципальной собственности. В своей деятельности он занимается сельским хозяйством и нежилое здание он приобрел для хранения сельхозинвентаря.

    На момент оформления договора нежилое здание имело общую площадь <данные изъяты> кв.м., кирпичное, <данные изъяты> года постройки, наименование объекта недвижимости: ПТО комбайнов с назначением - нежилое. В настоящее время он не имеет возможности разобрать это здание, тем более построить другой, ввиду отсутствия у него земельного участка и денежных средств. Указанное нежилое здание находится в работоспособном состоянии, о чем имеется техническое заключение. Также получено заключение по независимой оценке пожарного риска здания, уведомление Администрации МО Соль-Илецкий городской округ от ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с чем просил признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 432,5 кв.м, кирпичное, 1977 года постройки с назначением –нежилое, расположенное по адресу: <адрес> №

    Истец Саквин А.А., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Предоставил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

    Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель истца Васильев И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Администрация МО Соль-Илецкий городской округ, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. Предоставил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Маяк» в лице конкурсного управляющего Джембулатова С.М. (продавца) и Саквина А.А. (покупателя) заключен договор купли-продажи строительных материалов нежилого здания _ПТО комбайнов по адресу: <адрес>, у.. Центральная <адрес> «Е».

По условиям договора передача имущества оформляется Актом приема-передачи (п.3.1).

Вышеуказанное имущество передано Продавцом Покупателю по Акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи по договору купли продажи от №

Согласно Техническому заключению о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания ПТО комбайнов по адресу: <адрес> «Е», составленному ООО «Жилстройсервис», исходя из результатов комплексного обследования здания ПТО комбайнов и выполненных проверочных расчетов следует, что общее техническое состояние фундаментов, ферм перекрытия и стен работоспособное. Эксплуатационная надежность строительных конструкций соответствует строительным нормам. Здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по независимой оценке пожарного риска здания, составленному ООО «Брандмастер – Аудит», условия соответствия требованиям пожарной безопасности выполняются.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> № № следует, что назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – ПТО комбайнов, материал наружных стен здания – кирпичное, год завершения строительства 1977, площадь объекта недвижимости составляет №5 кв.м.

При этом суд не признает спорное нежилое здание самовольной постройкой, поскольку здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Понятие "самовольная постройка" в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГ, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Уведомлением Администрации МО Соль-Илецкий городской округ от ДД.ММ.ГГГГ Саквину А.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания ПТО комбайнов в связи с отсутствием документов, указанных в частях 3 и 4 ст.55 ГрК РФ.

В материалы дела представлено ходатайство главного специалиста Красномаякского территориального отдела администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании за Саквиным А.А. права собственности на нежилое здание. Указано, что в результате банкротства ЗАО «Маяк», являющегося градообразующей единицей Красномаякского ТО, около 95% зданий, ранее принадлежавших АО, были проданы и разобраны на строительные материалы. Поселок ранее одного из лучших хозяйств района. Окружен руинами. Разбор оставшихся производственных зданий на строительные материалы ставить под угрозу перспективу восстановления с\х производства на территории. Сохранение нежилого здания – ПТО комбайнов, расположенного по адресу: Соль-Илецкий район, п. Маякское, ул. Центральная 50 «Е» имеет решающую роль в возрождении сельскохозяйственного производства на территории Красномаякского ТО.

В ЕГРН отсутствует сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> № «Е».

Таким образом, судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания по вышеуказанному адресу отсутствует. Нежилое здание имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим планом, что позволяет считать его объектом капитального строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. При этом нежилое строение возведено с соблюдением строительных и пожарных норм и правил.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Саквина А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Саквина Андрея Алексеевича удовлетворить.

Признать за Саквиным Андреем Алексеевичем право собственности на нежилое здание общей площадью 432,5 кв.м., кирпичное, 1977 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> № «Е».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Судья:             подпись            Л.В. Кретинина

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2023 года

Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле № г.