Решение по делу № 2-260/2018 от 29.06.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2018 год

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сморчкова С.В.,

с участием помощника прокурора Лобовой А.Е., при секретаре Тюриной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Гридино» к Круглову А.А., Тимофеевой Л.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

      СПК «Гридино» обратилось в суд с иском к Круглову А.А., Тимофеевой Л.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в связи с истечением срока действия договора найма, и снятия их с регистрационного учета.

       Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Гридино» и Кругловым А.А. был заключен договор найма жилого помещения № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом настоящего договора найма жилого помещения является предоставление наймодателем за плату во временное пользование нанимателю жилого помещения по адресу: <адрес> По условиям договора совместно с нанимателем в спорной квартире проживает Тимофеева Л.В.. Указанное имущество принадлежит СПК «Гридино» на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики фактически продолжают проживать в спорной квартире, не предприняли мер по освобождению жилья и передачи его собственнику. На момент заключения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик состоял в трудовых отношениях с истцом. В соответствии с п. 3 ст. 77 ТК РФ уволен из СПК «Гридино» по собственному желанию, тем самым в дальнейшем продлении срока договора аренды истец не заинтересован. Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса РФ, т.е. наниматель лишается преимущественного права возобновить договор на новый срок. Договор найма прекращается с истечением срока его действия. Каких либо прав на проживание (пользование) указанным жилым помещением, принадлежащее СПК «Гридино», на сегодняшний день у ответчиков не имеется. В связи с этим СПК «Гридино», являясь собственником указанного жилого помещения, ограничено в праве владения, пользования и фактически лишено права распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Истец полагает, что незаконно проживающие граждане, не обладающие самостоятельным правом пользования жилым помещением, обязаны освободить спорное жилое помещение, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования собственника жилого помещения. В случае отказа незаконно проживающих граждан освободить жилое помещение, они подлежат выселению из спорного жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

     Согласно условиям договора (п. 3.1.8.) наниматель обязан возвратить наймодателю жилое помещение, находящееся в нем имущество, в том же состоянии, в котором оно было передано нинимателю, с учетом их естественного износа, возвратить ключи от помещения по истечении срока найма, установленного Договором. В связи с истечением срока договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием освободить спорное жилое помещение. Указанное уведомление ответчиками получено. Истцом было предъявлено требование к ответчикам с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно сняться с регистрационного учета, однако требование истца до настоящего времени не исполнено. Поэтому истец считает, что исковые требования основанными на законе, т.к. ответчик незаконно проживает в указанном жилом помещении, без каких либо на это оснований, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не подавал.

       В судебном заседании представители СПК «Гридино» по доверенности Голубев И.А. и Хомин А.А. исковые требования истца поддержали, пояснения дали аналогичные, изложенных в исковом заявлении, дополнив, что спорная квартира относится к частному жилищному фонду и не являются ни служебным, ни специализированным жильем. Срок действия договора найма истек, ответчики добровольно из квартиры не выехали, поэтому подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

      Ответчики Круглов А.А. и Тимофеева Л.В. иск не признали, пояснив в судебном заседании, что они в этой квартире проживают с ДД.ММ.ГГГГ года и с бывшим руководством СПК «Гридино» у них были заключены долгосрочные договора найма этой квартиры, то есть на время работы в кооперативе. Тимофеева Л.В. уволилась с работы из СПК в ДД.ММ.ГГГГ году, ушла на пенсию. В ДД.ММ.ГГГГ году с Кругловым А.А. был заключен договор найма этой квартиры до ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году Круглов А.А. тоже ушел на пенсию, но они продолжали пользоваться квартирой до мая ДД.ММ.ГГГГ года, пока Круглов Л.В. не уволился с СПК. Арендную плату они всегда добросовестно за предоставленное жилье платили. Другого жилья у них не имеется, в предоставлении жилья по программе нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма неизвестно сколько ждать. Поэтому полагают, что требования истца удовлетворению не подлежат.                  

     Представители ответчиков Корольков В.Г. и Корольков Г.В. в судебном заседании требования истца также не признали, просили отказать в их удовлетворении, пояснив, что спорная квартира относится к специализированному жилому фонду, а поскольку ответчики вышли с СПК «Гридино» на пенсию, то, в соответствии со ст. 103 ЖК РФ, выселить из этой квартиры их нельзя.

       Законный представитель третьего лица - глава администрации Гридинского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области Ю.В. Соловьев в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что решение оставляет на усмотрение суда.

      Свидетели О.В.В.., Б.Н.Н. и Б.Ю.С.. в судебном заседании показали, что по их мнению, Тимофеевой Л.В. и Круглову А.А. СПК «Гридино» предоставляло указанную квартиры, как «служебную», так как они работали в СПК продолжительное время.     

      Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, подлинники документов, представленных на обозрение суда, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что требования истца следует удовлетворить, суд приходит к следующему выводу:

       Судом установлено, что 2-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, объект №, часть №, адрес: <адрес> принадлежит СПК «Гридино» на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

      В силу ст. 19 ч. 2 п. 1 ЖК РФ, указанная квартира относится к частному жилищному фонду (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц), что так же подтверждается справкой главы Гридинского сельского поселения Ю.В.С. от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 288 п. 1 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 п. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичная норма права закреплена в ст. 30 ч. 2 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ годах СПК «Гридино» и Тимофеевой Л.В. неоднократно заключались договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> при условии срока действия договоров: на время работы в хозяйстве, с нанимателем так же будет проживать Круглов А.А.. Тимофеева Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношения с СПК «Гридино», Круглов А.А, так же работал в СПК «Гридино с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (приказы, трудовые договора, трудовые книжки ответчиков).     

Срок действий указанных договоров найма жилого помещения истек. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ СПК «Гридино» заключил с Кругловым А.А. договор краткосрочного найма спорной квартиры, на условия его срока действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с нанимателем разрешено проживать Тимофеевой Л.В. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п.2 указанной статьи).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, Круглову А.А., Тимофеевой Л.В. истцом - СПК «Гридино» было направлено письмо за исх. № (л.д.<данные изъяты>) с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое ответчиками жилое помещение по адресу: <адрес>, и сняться с регистрационного учета..

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку сроки договоров найма указанного жилья, заключенных СПК «Гридино» в нанимателями Тимофеевой Л.В. и Кругловым А.А. истекли, ответчики не пользуются преимущественным правом на заключение нового договора найма на это жилье, а собственник квартиры СПК «Гридино» не желает этого делать, после предупреждения об освобождении занимаемого жилого помещения, ответчики не отреагировали, не выселились и не снятии с регистрационного учета, то суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.       

Ссылка ответчиков и их представителей на ст. 103 ч. 2 ЖК РФ, в соответствии с которой не могут быть выселены пенсионеры по старости, к коим относятся ответчики, не может быть принята судом, так как спорная квартира не относится ни к служебным, ни специализированным жилым помещения, о которых говорится в указанной статье.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ч.1 ГПК РФ, государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 6000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины на указанную сумму.

        Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Требования СПК «Гридино» удовлетворить.

          Выселить Круглова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимофееву Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

         Снять с регистрационного учета Круглова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимофееву Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

          Взыскать с Круглова А.А. и Тимофеевой Л.В. в пользу СПК «Гридино» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 000 рублей с каждого.

         Решение в течение месяца со дня принятия в окончательном виде может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья

         Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.