Решение по делу № 2-328/2021 от 01.06.2021

Дело № 2-328/2020

УИД № 24RS0003-01-2021-000774-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта                             30 июня 2021 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре - помощнике судьи Осиповой И.В.,

с участием истца Зыковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыковой ФИО9, Зыкова ФИО10, Зыкова ФИО11 к администрации п.Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Зыкова Т.В., Зыков Г.Д., Зыков Н.Д. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>1. Квартира и земельный участок находятся в общей долевой собственности истцов – 2/3 доли в праве у Зыковой Т.В., по 1/6 доли в праве у истцов Зыкова Г.Д. и Зыкова Н.Д. Право собственности истцов на квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. С целью улучшения жилищных условий в период проживания в спорной квартире была произведена реконструкцию объекта недвижимости за счет пристроя, без получения необходимого разрешения на строительство. Теплый пристрой построен во дворе вышеуказанной квартиры на принадлежащем истцам земельном участке. В результате реконструкции. Общая площадь принадлежащего истцам объекта недвижимости увеличилась и составляет 104,2 кв.м., в том числе жилая 47,6 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения от 21.04.2021г. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на теплый пристрой истцы не имеют возможности для перерегистрации своего права собственности. Возведенная истцам и самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не противоречит земельной документации. Сохранение самовольной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровья, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, находящимся в собственности истцов. Просят суд признать право общей долевой собственности: 2/3 доли в праве за Зыковой Т.В., 1/6 долю в праве за Зыковым Г.Д., 1/6 долю в праве за Зыковым Н.Д. на квартиру по адресу: <адрес>1.

В судебном заседании истец Зыкова Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Зыкова Г.Д., исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец Зыков Н.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Хаперсков Е.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.

Представитель ответчика администрации п.Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца Зыкова Н.Д., представителя ответчика – администрации п.Балахта Балахтинского района Красноярского края, третьего лица Хаперскова Е.А.

Выслушав истца Зыкова Т.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками земельного участка с кадастровым номером 24:03:3131055:0015 по адресу: <адрес>1 являются: Зыкова Т.В. 2/3 доли, Зыков Г.Д. 1/6 доли, Зыков Н.Д. 1/6 доли на основании: договора купли продажи от 29.07.2011г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и свидетельств о государственной регистрации права, собственниками жилого помещения - <адрес> кадастровым номером 24:03:3131055:84 общей площадью 73,80 кв.м. по адресу: <адрес>1, являются: Зыкова Т.В. 2/3 доли, Зыков Г.Д. 1/6 доли, Зыков Н.Д. 1/6 доли на основании: договора купли продажи от 29.07.2011г.

Согласно договора купли-продажи от 29.07.2011г. квартира по адресу: <адрес>1 имеет общую площадь 73,80 кв.м.

В 2021г. за счет собственных средств истцы осуществили строительство пристройки к квартире.

После завершения строительных работ истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки технического плана помещения с целью ввода объекта в эксплуатацию. Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план помещения от 21.04.2021г. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ были произведены замеры помещения и рассчитана общая площадь объекта, которая составила 104,2 кв.м. в том числе жилая 47,6 кв.м.

Согласно заключению ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации <адрес>» № от 12.05.2021г., строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой <адрес> соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Квартира пригодна для проживания граждан. ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> общей площадью 104,2 кв.м., по адресу: <адрес>1, согласно плана, отображенного в техническом плане от 21.04.2021г.

Согласно заключению № 9022 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 31.05.2021г., квартира с пристройкой к жилой квартире, принадлежащая Зыковой Т.В., по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключения ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» № ППБ-04-88-21 от 12.05.2021г. по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности жилая квартира по адресу: <адрес>1 общей площадью 104,2 кв.м., соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых квартир, и позволяют использовать объекты в качестве жилой квартиры.

Таким образом, судом установлено, что истцы приобрели спорное жилое помещение на законном основании. За счет собственных средств, своими силами истцы в 2021г. самовольно реконструировали жилое помещение, возвели самовольный пристрой. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка возведена к квартире, принадлежащей истцам на праве собственности на принадлежащем им земельном участке.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после возведения самовольного пристроя отвечает всем установленным санитарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за Зыковой Т.В., Зыковым Г.Д., Зыковым Н.Д. право собственности по на квартиру по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зыковой ФИО12, Зыкова ФИО13, Зыкова ФИО14 удовлетворить.

Признать за Зыковой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кв., общей площадью 104,2 кв.м.

Признать за Зыковым ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кв., общей площадью 104,2 кв.м.

Признать за Зыковым ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кв., общей площадью 104,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2021г.