Решение по делу № 2-5042/2019 от 19.09.2019

Дело №2-5042/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Боломожновой Е.Н. при секретаре Монгуш Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О1, О2 к Государственному автономному учреждению Республики Тыва <данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на жилой дом и земельный участком в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что они с ДД.ММ.ГГГГ владеют жилым домом, расположенным по адресу <адрес> зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом О1 был выделен на общем собрании в период его работы в редакции газеты <данные изъяты> и он вступил во владение, однако документы и ордер не были выданы. Согласно сведениям ЕГРЮЛ газета <данные изъяты> прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником было государственное автономное учреждение РТ <данные изъяты>, которое тоже прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме слияния к юридическому лицу – ГАУ РТ <данные изъяты>. Указанные юридические лица не являются собственниками спорного дома, что подтверждается уведомлением из Управления Росреестра по РТ. Истцы не являются собственниками указанного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается их регистрацией по месту жительства, отсутствием задолженности по электроэнергию. На обращение истцов Министерство земельных и имущественных отношений РТ предоставил ответ, что Минземимущество РТ не может заключить с ними договор безвозмездной передачи жилого дома, в реестре государственной собственности он не значится и право собственности на него не зарегистрировано. Иных лиц оспаривающих право истцов на указанный жилой дом не имеется. Просит суд, признать право собственности истцов на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представитель С иск по указанным в нем основаниям полностью поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Государственному автономному учреждению Республики Тыва <данные изъяты>» на судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Мэрии города Кызыла М, действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело без участия надлежащим образом извещенных сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела согласно свидетельству о заключения брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ О1 и О2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии мужу и жене ФИО (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно записям в трудовой книжке серии № на имя О1 ДД.ММ.ГГГГ принят в качестве корреспондента по 12 разряду в Информационный еженедельник <данные изъяты>

Из домовой книги <адрес> следует, что она начата ДД.ММ.ГГГГ, и в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы О1, и О2

Из справки Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что О1 ранее не пользовался правом участия в приватизации муниципального жилья в городе Кызыле с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из справки Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО Кара-Кыс Комбуевна ранее не пользовалась правом участия в приватизации муниципального жилья в городе Кызыле с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление О1 о приватизации жилого дома по адресу <адрес>, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва сообщило, что факт включения имущества на балансе государственной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. Права собственности на указанный жилой дом не зарегистрированы, в связи с чем у них отсутствуют основания для внесения в реестр госсобственности республики, в связи с чем, заключение договора безвозмездной передачи данного жилого дома не предоставляется возможным.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Из ответа МТУ Росимущества в Красноярском крае и Республике Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не учтено.

Из ответа ГБУ «Государственный архив РТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы на дом <адрес> от Редакции газеты <данные изъяты> и от ГБУ РТ <данные изъяты> на хранение не поступало.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Государственному автономному учреждению Республики Тыва <данные изъяты> следует, что правоустанавливающие документы на жилой дом <адрес> правопреемнику не передавались и на балансе указанный дом не числится.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Государственное автономное учреждение РТ редакция газеты <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является Государственное автономное учреждение РТ «Редакция газеты <данные изъяты>».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Государственное автономное учреждение РТ Редакция газеты <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является Государственное автономное учреждение Республики Тыва <данные изъяты>.

Согласно справке ГУП Республики Тыва «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома расположенного по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 447952 рубля, сведения об обременениях отсутствуют.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истцы О1, и О2 проживают в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, открыто, добросовестно и непрерывно владеют им, как своим собственным, несут бремя по его содержанию и принимают меры по его сохранению, также истцами предпринимались меры для надлежащего оформления передачи им жилого дома в собственность.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного жилого дома к истцам не предъявлял.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности О1, О2 в равных долях на жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности истцов на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление О1, О2 к Государственному автономному учреждению Республики Тыва <данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности О1, О2 в равных долях на жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности О1, О2 на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 19 декабря 2019 года.

Судья Е.Н. Боломожнова