Решение по делу № 2-2822/2018 от 15.05.2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № о признании права собственности на гараж,

Установил:

    Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГСК № о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1995г. постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» выдано разрешение на проектирование гаражей, впоследствии образовался ГСК № согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. на фактически занимаемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением № Глава <адрес> предоставил гражданам в собственность земельные участки, фактически занимаемые 73 капитальными гаражами и постановлением № <данные изъяты>. предоставлены земельные участки под строительство еще 67 индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>.

Истица является членом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ., ей выделен земельный участок, на территории данного ГСК, на котором в ДД.ММ.ГГГГ построен гараж для личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно: капитальный одноэтажный гараж № блок 4 общей площадью 82,60 кв.м., основной площадью 82,60 кв.м.

Данный гараж истицы не является самовольной постройкой, поскольку построен по решению ГСК, в том месте, где это было указано руководством ГСК. До введения в действие нового ЗК РФ, т.е. до 30.10.2001г. истица не имела возможности выкупить земельный участок, так как, затратив значительную часть денежных средств на постройку гаражей, у ГСК имелись долги. В настоящее время истица не имеет возможности оформить данный земельный участок, так как согласно ст. 36 п. 1 ЗК РФ право на приватизацию земельного участка имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках.

Построенный истицей гараж на территории ГСК № соответствует всем требованиям безопасности, государственная экологическая экспертиза проектов проводится до принятия хозяйственного решения (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы г. Самара). Построенные и эксплуатирующиеся объекты недвижимости объектом экологической экспертизы не являются.

Истица указала, что имеется около 50 записей о предоставлении гражданам земельных участков под гаражи ГСК № по адресу: <адрес>, в пожизненное наследуемое владение и в собственность за выкуп на основании постановлений Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указала, что земельные участки под гаражами <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, выполненному <данные изъяты>, гараж истицы зарегистрирован под номером №

Согласно техническому заключению <данные изъяты>. основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес> 4, имеют работоспособное состояние.

Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.87 «Несущие и ограждающие конструкции».

    Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес> б/н<данные изъяты> по своему назначению возможна.

    Согласно заключению № от <данные изъяты> на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: гараж №, расположенного по адресу: г<данные изъяты> не противоречит требованиям действующего законодательства – ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Истица также указала, что принимала участие в строительстве гаража, вкладывала денежные средства на приобретение материалов и проведение строительных работ. Без признания права собственности на гараж она не имеет возможности выкупить земельный участок под ним.

    На основании изложенного, истица ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на капитальный гараж - №, общей площадью <данные изъяты>

    В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о. Самара.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением <данные изъяты> проектирования индивидуальных гаражей», Самарскому заводу «<данные изъяты> разрешено в <адрес> в высоковольтном коридоре на земельном участке площадью <данные изъяты> га. проектирование индивидуальных гаражей.

Постановлением <адрес> № от 29.03.1995г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» создан гаражно-строительный кооператив №.

Постановлением № от <данные изъяты> земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в <адрес>» предоставлены гражданам в собственность земельные участки, фактически занимаемые 73 капитальными гаражами по адресу<адрес>

Постановлением № <данные изъяты> в аренду на период строительства земельных участков и разрешений строительства 67 индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>» ГСК № в <адрес> в аренду сроком на один год (на период строительства) без права выкупа в собственность, предоставлено четыре земельных участка общей площадью <данные изъяты> га. и разрешено строительство 67 индивидуальных гаражей.

Согласно акту № об отводе границ от ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Администрации г<данные изъяты> отведен земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ га. в аренду сроком на 1 год, без выкупа в собственность под строительство № индивидуальных гаражей, находящийся в <адрес>.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСК №, ФИО1 является членом ГСК №, ей принадлежит на праве собственности гараж №, блок <данные изъяты>.

В материалах дела имеется список членов ГСК №, согласно которому под порядковым номером 40 значится ФИО1, является владельцем гаража № в блоке 4.

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО1 является членом ГСК №, владельцем гаража № в блоке №, расположенном по адресу: <адрес> б/н, ГСК №, паевой взнос истицей выплачен полностью.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным <данные изъяты>. нежилое помещение - гараж №, расположено по адресу: <адрес> б/н, ГСК №, <данные изъяты>

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, дом б/н, <данные изъяты> имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство нежилого помещения - гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая эксплуатация помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы гаража № от <данные изъяты>» установлено, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, выполненного <данные изъяты>», следует, что на объекте защиты, расположенном по адресу: <адрес>, дом б/н, <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных работ и конструктивных решений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей ФИО1 представлены доказательства, что принадлежащий ей объект недвижимости не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни, здоровью, а именно предоставлены в материалы дела заключения о соответствии спорного объекта недвижимости строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными нормами, истица является членом ГСК, паевой взнос выплачен полностью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:    подпись         Е.В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: