Решение по делу № 2-2219/2021 от 17.08.2021

                                                                 Дело №

УИД: 91RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года                                         <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15»,-

                    УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Керчьстройтранс» о признании права собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на двух комнатную <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, литер А1, в подъезде № на 2 этаже, площадь всех частей квартиры – 57,8 кв.м., общая площадь – 56,0 кв.м., жилая площадь – 34,1 кв.м., подсобная площадь – 21,9 кв.м., площадь балконов – 1,8 кв.м.

В обосновании заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и АО «Керчьстойстранс»» был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которого ООО «Керчьстройтранс»» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность истцам по ? доли каждому <адрес>, расположенной на втором этаже в четвертом подъезде, предварительной проектной общей площадью                       57,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Истцы полностью выполнили свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Однако, до настоящего времени ответчик обязательства по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не выполнил, в связи с чем, у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на объект.

Истец ФИО1, истец ФИО2 в судебное заседание не явились, от представителя истцов ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания    размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные суду доказательства, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО «Керчьстройтранс» заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому АО «Керчьстройтранс»» после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязался передать в собственность истцам по ? доле каждому квартиру строительной нумерации <адрес>, площадью 57,3 кв.м., расположенную на 2м этаже в четвертом подъезде. Стоимость <адрес> <данные изъяты> руб. Окончание строительства дома – 4 квартал 2016 года.

Истец полностью выполнил свои обязательство по договору, оплатив стоимость указанной квартиры, что подтверждается справкой, выданной Директором АО «Керчьстройтранс» (л.д.17), квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1                             и АО «Керчьстройтранс» заключено дополнительное соглашение к выше указанному Договору о долевом участии в строительстве, согласно которого истцам передается квартира строительная нумерация №, в <адрес> в <адрес>, площадью 57,3 кв.м., (л.д.16).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Керчьстройтранс» передало ФИО1, ФИО2, а последние приняли 2-х комнатную <адрес>, находящуюся в подъезде № на 2 этаже, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по <адрес> Республики Крым (л.д.18).

В соответствии с техническим паспортом, <адрес> состоит из: коридора пл. 7,9 кв.м., санузла пл.4,1 кв.м., кухни пл.9,9 кв.м., комнаты пл.18,1 кв.м., комнаты пл.16,0 кв.м., балкона пл.0,9 кв.м., балкона пл.0,9 кв.м. (л.д.22-24).

Согласно свидетельства о государственной регистрации    права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3200 кв.м., вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, является ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и    АО «Керчьстройтранс» заключен договор аренды земельного участка площадью 3200 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> для строительства многоквартирного дома и последн7ий передан в аренду АО «Керчьстройтранс» до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между физическим лицом ФИО3 и ООО «КРЭЧ-15» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес> в <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЭЧ-15» и АО «Керчьстройтранс» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по <адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

Согласно строительно-технического заключения    ООО «Прайс-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ МКД, расположенный по <адрес> относится к 1 группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1ой степени долговечности. Степень готовности дома составляет 92% и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон; если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Тот факт, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом в котором расположен спорный объект недвижимости не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании указанных норм права, имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними права собственности по ? доле на <адрес> по адресу: <адрес> А1, общей площадью 56,0 кв.м являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как обязательства по оплате договора им исполнены, квартира фактически передана истцам и им используются. Однако суд считает необходимым признать за истцами право собственности на квартиру в объекте незаверенного строительства, поскольку МКД в эксплуатацию не введен.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

                                       РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью (без учета балконов) 56,0 кв.м., расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью (без учета балконов) 56,0 кв.м., расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                    Быстрякова Д.С.