Решение по делу № 2-82/2018 (2-2217/2017;) от 01.09.2017

№2-82/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 января 2018 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Князева Д.М., при секретаре Мустафаевой С.Г., с участием истца Таначевой З.В., представителя ответчика Администрации города Сарапула Беляевой С.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Управления имущественных отношений г.Сарапула Султанова А.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таначевой Зои Владимировны к Администрации города Сарапула о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Таначева З.В. обратилась в Сарапульский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Сарапула о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивирует тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Макаревой Галиной Ивановной, приобрела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, находившийся в собственности Макаревой Г.И. на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Сарапульского горсовета. Договор исполнен сторонами, а именно, истец передала Макаревой Г.И. денежные средства в размере 60000 руб., а Макарева Г.И. передала земельный участок истцу, что подтверждается передаточным актом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Макарева Г.И. умерла, в связи с чем, стороны договора не успели обратиться в орган регистрации прав на объекты недвижимости с заявлениями о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется земельным участком по назначению, оплачивает членские взносы в садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», какие-либо споры, требования третьих лиц по земельному участку отсутствуют. На основании ст.ст.551, 1151 ГК РФ истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Южный», участок №.

Истец Таначева З.В. доводы искового заявления поддержала полностью, просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо Макарев С.Б. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума Верховного Суда РФ №) разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №).

Из системного толкования статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пунктов 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Таначева З.В. приобрела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Макаревой Галиной Ивановной.

Право собственности Макаревой Г.И. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Исполкома Сарапульского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с действовавшим на момент предоставления Макаревой Г.И. земельного участка Земельным кодексом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.

В отдельных случаях земельные участки могут предоставляться гражданам для индивидуального садоводства и огородничества (статья 66 ЗК РСФСР).

Согласно ст.70 ЗК РСФСР все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находились в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Согласно письму Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдавались гражданам на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районным (городским) комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах - руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. Данные свидетельства должны быть завизированы председателем (представителем) районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, с присвоением им номеров, соответствующих порядковому номеру его регистрации.

Выданное Макаревой Г.И. свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей соответствует предъявляемым к нему требованиям, выдано в установленном законодательством порядке.

В силу ч.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Макарева Г.И., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 453 кв.м. распорядилась данным недвижимым имуществом, заключив с Таначевой З.В. договор купли-продажи.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям гражданского законодательства, в частности, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество – земельный участок, а также его цена. Договор является действительным и заключенным, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Факт перехода имущества от продавца к покупателю и, как следствие, исполнение сторонами договора купли-продажи подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Макарева Г.И. передала, а Таначева З.В. приняла отчуждаемое по договору имущество – земельный участок, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, а также справкой председателя СНТ «<данные изъяты>», исходя из которой, Таначева З.В. является собственником садового участка № с 2013 года, паевые взносы уплачены ею полностью.

Исходя из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Макарева Г.И. умерла, сын Макаревой Г.И. – ФИО7 в наследственные права не вступил.

В соответствии с представленной нотариусами нотариального округа «<адрес>» по запросам суда информации наследственные дела после смерти Макаревой Галины Ивановны не заводились, с заявлениями о принятии и (или) отказе от наследства никто не обращался. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Пункт 1 статьи 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Принимая во внимание указанное, а также положения п.4 ст.1152 ГК РФ, со дня открытия наследства в силу закона независимо от получения свидетельства о праве на наследство, наследником имущества, о котором заявлено требование Таначевой З.В., является муниципальное образование «<адрес>» в лице соответствующих органов, к компетенции которых относится принятие выморочного имущества, в частности, Администрация <адрес> и Управление имущественных отношений <адрес>, в связи с чем, по заявленным истцом требованиям надлежащими ответчиками являются Администрация <адрес> и Управление имущественных отношений <адрес>.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора купли-продажи в установленном порядке, является смерть продавца Макаревой Г.И.

Учитывая изложенное, а также наличие договора купли-продажи имущества, соответствующего предъявляемым требованиям, и доказанность факта перехода земельного участка от Макаревой Г.И. к Таначевой З.В., на основании ст.551, абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, п.п.61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № суд полагает, что исковые требования Таначевой З.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Таначевой Зои Владимировны к Администрации города Сарапула о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сарапульского городского суда Д.М. Князев