Решение от 13.10.2020 по делу № 33-14229/2020 от 31.08.2020

№...

№...

№...

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №...

г.Уфа                                            13 октября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Арманшиной Э.Ю.,

судей                                         Батршиной Ю.А.,

                                                        Фархиуллиной О.Р.

при ведении протокола судебного заседания помощником Гафуровой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шарафутдинова ФИО7, Шарафутдиновой ФИО8 на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 29 июня 2020 года

по делу по иску Шарафутдинова ФИО9 Шарафутдиновой ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Дом» о прекращении ипотеки.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Арманшиной Э.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Шарафутдинов Р.А., Шарафутдинова Л.Г. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Дом» (далее - ООО «Строй-Дом») о прекращении ипотеки.

В обоснование заявленных требований указали, что 24 июля 2017 года между Шарафутдиновым ФИО11 Шарафутдиновой ФИО12, и ООО «Строй - Дом» был заключен договор участия в долевом строительстве и договор займа. Договор №... участия в долевом строительстве от дата, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, запись регистрации №..., а также Договор Займа №... от дата. Договор заключен согласно Закону № 214-ФЗ. Объектом долевого строительства по Договору являлась адрес расположенная в многоквартирном жилом доме - 9-ти этажный жилой дом по строительному адресу: адрес. Согласно пункту 3.1. договора №... стоимость квартиры составляла 1 068 837 руб. На основании договора займа №... от дата предоставлен займ на цели инвестирование строительства адрес, с последующим графиком платежа - срок займа составлял с 24 августа 2017 года по 24 августа 2021 года. Далее 5 сентября 2017 года в связи с уточнением цены и порядком оплаты было заключено дополнительное соглашение к договору займа №... от дата. Внесли изменения в пункт 1.1. в котором размер займа составил 453 026 руб. cо сроком возврата до дата. дата было заключено дополнительное соглашение к договору №... участия в долевом строительстве и внесены изменения в пункты договора и изменен график платежей с ежемесячной оплатой 14 133 руб. 13 коп. сроком по дата. дата было заключено дополнительное соглашение к договору №... участия в долевом строительстве и внесены изменения в пункты договора и изменен график платежей с ежемесячной оплатой, согласно которого стоимость договора составляет 1 052 700 руб., с учетом процентов стоимость квартиры составила 1 115 862 руб., сумма платежа составила 13 348 руб. со сроком платежа с дата по дата (34 месяца). В ноябре 2019 года, они решили погасить досрочно полностью стоимость квартиры, уменьшив проценты. На дата остаток задолженности составлял 280 308 рублей (с дата по дата - за 21 месяц это 13 348*21= 280 308). Позвонив главному бухгалтеру ООО «Строй - Дом», озвучив решение о досрочном погашении рассрочки, указав на необходимость подчитать остаток долга за вычетом процентов, главный бухгалтер «Строй-Дом» указала, что имеется задолженность в размере более 300 000 руб., с ней категорически были не согласны, так как за весь период оставалось оплатить 280 308 руб.. Затем она снова пересчитала и озвучила уже другую сумму в размере 254 622 руб. 18 коп. Они ее внесли через кассу дата (приходно-кассовый ордер №... от дата). Запросив справку об отсутствия задолженности, главный бухгалтер не предоставила, ссылаясь на, на что не знает, как ее подготовить и оформить. С их стороны были звонки с ноября 2019 года по январь 2020 года, о том, чтобы подготовили данную справку. В январе сотрудник по имени Гузель, после очередного звонка сообщила, что имеется задолженность в размере 46 303,97 руб. дата ими была направлена претензия по поводу долга на электронную почту ООО «Строй- Дом» а именно на cd-neft@mail.ru, ответ пришел дата (исх. №... от дата). В данном ответе уже сумма была другая, а именно 19 061 рубль 02 копейки, причем 15 210,30 это проценты, а 3850,72 руб. это пени за просрочку первого взноса, которая составляла 453 026 рублей. Но они сумму 453 026 руб. внесли дата, а второй взнос внесли дата в размере 25 102,00 руб. В связи с чем ни как не могли начисляться пени, а займ согласно дополнительного соглашения от дата к договору займа №... от дата в размере 453 026 руб. был перечислен Пенсионным фондом адрес дата (справка по состоянию на дата), то есть в срок уложились, так как срок возврата до дата. С расчетами ответчика полностью не согласны, так как оплаты вносились согласно графиков платежей, с учетом основного долга и процентов. Утвержден новый график платежей с                дата по дата (34 месяца) с ежемесячным платежом в размере 13 348 руб., а общая сумма долга составила 453 832 руб. Следовательно, внесли и основной долг, и проценты до дата. Также же имеется справка, выданная ООО «Строй-Дом» от дата за вх. №..., в которой говориться что задолженность на дата составляет 440 483 руб. 85 коп. После этого были внесены платежи с дата по дата в размере 160 200 руб.               (13 350*12=160 200). По состоянию на ноябрь 2020 года оставалось выплатить (440 483,85 - 160 200,00 = 280 283,85) 280 308 руб. (с дата по дата 13 348*21= 280 308). О том, что есть задолженность по пеням за просрочку платежа, а также по не выплаченным процентам по договору нигде не фиксировалось, и не было уведомлений. Сумма за 21 месяц соответственно должна была уменьшиться в процентах в связи с досрочным погашением и составлять 39011,82 руб. (63162/34*21=     39 011,82). Однако они переплатили на 13 326 руб. больше (254622,18-241296,18= 13 326).

На основании изложенного, истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №..., расположенной по адресу: РБ, адресВ, кВ. 117 и взыскать с ответчика ООО «Строй-Дом» в пользу Шарафутдиновой Л.Г. и Шарафутдинова Р.А. компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 руб.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 29 июня 2020 года постановлено:

исковые требования Шарафутдинова ФИО14 Шарафутдиновой ФИО13 к ООО «Строй-Дом» о прекращении ипотеки, – оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Шарафутдинов Р.А., Шарафутдинова Л.Г. просят отменить решение суда первой инстанции, в связи с его незаконностью и необоснованностью. В обоснование доводов своей жалобы указывают на неверные расчеты суммы долга, как со стороны ответчика, так и со стороны суда; все условия по договору исполнились полностью и надлежащим образом; денежные средства за квартиру ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между Шарафутдиновым ФИО15 Шарафутдиновой ФИО16, и ООО «Строй - Дом» был заключен договор участия в долевом строительстве №....

Объектом долевого строительства по Договору являлась адрес, расположенная в многоквартирном жилом доме - 9-ти этажный жилой дом по строительному адресу: адрес.

Согласно пункту 3.1 договора №... стоимость квартиры составляла       1 068 837 руб.

В тот же день, в целях инвестировании строительства вышеуказанной квартиры, между истцами и ответчиком заключен договор займа №... на сумму 1 068 837 руб. В обеспечение займа указанная квартира передана в залог ООО «Строй - Дом». Срок возврата займа – 24 августа 2021 года.

5 сентября 2017 года между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору займа №... от 24 июля 2017 года, в частности внесены изменения в сумму займа, размер которой составил        453 026 руб. и срок возврата до 15 ноября 2017 года.

5 сентября 2017 года было заключено дополнительное соглашение к договору №... участия в долевом строительстве и внесены изменения в пункты договора и изменен график платежей с ежемесячной оплатой 14 133 рубля 13 копеек сроком по 24 июля 2021 года.

24 октября 2018 года 2018 года было заключено дополнительное соглашение к договору №... участия в долевом строительстве и внесены изменения в пункты договора и изменен график платежей с ежемесячной оплатой, согласно которому стоимость договора составляет 1 052 700 руб., с учетом процентов стоимость квартиры составила 1 115 862 руб., сумма платежа составила 13 348 руб. со сроком платежа с 24 октября 2018 года по 24 июля 2021 года (34 месяца).

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы просили прекратить обременение (ипотеку) недвижимого имущества, расположенного по адресу: адресВ, адрес, поскольку ими обязательства исполнены надлежащим образом.

Суд первой инстанции, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив все доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив расчет представленный как истцами, так и ответчиком, исходил из того, что за истцами числится задолженность по договору займа в части процентов в размере 7 726 руб. 33 коп. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что обеспеченное залогом обязательство не прекращено, и в силу статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации данное обстоятельство исключает возможность прекращения залога.

Судебная коллегия с постановленным по делу судебным решением соглашается, поскольку оно основано на правильном применении вышеприведенных норм материального права и надлежащей правовой оценке представленных сторонами доказательств, которые всесторонне и тщательно исследованы судом.

Как следует из материалов дела, согласно справке №... ░░░ «░░░░░-░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░░ 440 483 ░░░. 83 ░░░. (░.░.43).

░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░:

-23 ░░░░░░ 2018 ░░░░ – 13 350 ░░░.;

-24 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ - 13 350 ░░░.;

-22 ░░░░░░ 2019 ░░░░ – 13 350 ░░░.;

-22 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ – 13 350 ░░░.;

-22 ░░░░░ 2019 ░░░░ – 13 350 ░░░.;

-24 ░░░░░░ 2019 ░░░░ – 13 350 ░░░.;

-24 ░░░ 2019 ░░░░ – 13 350 ░░░.;

-25 ░░░░ 2019 ░░░░ – 13 350- ░░░.;

-25 ░░░░ 2019 ░░░░ – 13 350 ░░░.;

-23 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ – 13 350 ░░░.;

-26 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ - 13 350 ░░░.;

-1 ░░░░░░ 2019 ░░░░ – 13 350 ░░░.;

-21 ░░░░░░ 2019 ░░░░ – 254 622 ░░░.18 ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.░.44-541).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 7 726 ░░░. 33 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ 352 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░18- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░