Решение по делу № 33-2399/2023 от 31.08.2023

Дело № 33-2399/2023 (номер дела в суде первой инстанции – № 2-979/2019)

(УИД: 37RS0019-01-2019-001262-55)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 сентября 2023 года город Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе:

председательствующего судьи Смирнова Д.Ю.

судей Чайки М.В., Дорофеевой М.М.

рассмотрев по докладу судьи Чайки М.В. судебного пристава-исполнителя ФИО6 <адрес> отделения судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛА:

В Ивановский областной суд поступило заявление судебного пристава-исполнителя ФИО6 <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 Д.В. о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Заявитель просит разъяснить апелляционное определение в части возможности обращения взыскания на Имущество по исполнительному лису ФС № от ДД.ММ.ГГГГ.„ а именно на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 633 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> как предмета залога, либо необходимости обращения о выдачи исполнительного листа непосредственно об обращении взыскания на заложенное имущество. А также просит определить сторону исполнительного производства, которая вправе обратиться за выдачей исполнительного документа.

Заявление судебного пристава-исполнителя ФИО6 <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 Д.В. о разъяснении апелляционного определения рассмотрено судебной коллегией в порядке, установленном статьей203.1Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), без проведения судебного заседания и извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы заявления о разъяснении апелляционного определения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, исполнение судебного решения.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного кодекса.

В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Решением Советского районного суда г. Иваново от 23 декабря 2019 г. исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО5 о признании сделок недействительными удовлетворить частично. Указанным решением суда постановлено: признать недействительными договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО9, предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО3, договор купли-продажи жилого дома с земельным участок, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО3; признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9 договора займа, в соответствии с которым ФИО9 16.03. 2018 г. передала в долг ФИО3 денежные средства в размере 700000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой процентов за пользование займом в размере 40000 руб., возврат займа и процентов по договору займа осуществляется в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 20000 руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 20000 руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 20000 руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 20000 руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 20000 руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 20000 руб.; срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 20000 руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 20000 руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 20000 руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 20000 руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 20000 руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 520000 руб.; признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО5 недействительным; прекратить право собственности ФИО2 (Гусевой) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 633 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,7 кв.м расположенные по адресу: <адрес>; восстановить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 633 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании сделок недействительными отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение ФИО6 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

1. Стороны по делу ФИО3 и ФИО12 (ранее - Гусева) Н.С. пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому произведены регистрации перехода права собственности на расположенные по адресу: <адрес> жилой дом № регистрации № и на земельный участок № регистрации № на ФИО12(Гусеву)Н.С.

2. Стороны по делу ФИО12 (ранее - Гусева) Н.С. и ФИО5 пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обязуется выплатить ФИО5 денежные средства, полученные по -договору купли-продажи от 01.04.2019г. в размере 1000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ и возместить ФИО5 затраты на государственную регистрацию перехода права собственности при прекращении регистрации права произведенных ей затрат.

3. В связи с расторжением договоров, указанных в п. 1 и 2 соглашения, право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 633 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, переходит к ФИО3, а право собственности ФИО2, ФИО5 подлежит прекращению.

4. ФИО3 и ФИО2 устанавливают, что ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор займа денежных средств в сумме 700 000 рублей, по которому ФИО3 обязался возвратить переданные ему в долг денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой процентов за пользование займом в размере 40 000 рублей в год, с условием в обеспечение исполнения обязательств установления залога на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

5. ФИО3 и ФИО2 установили, что на день подписания настоящего соглашения о расторжении договора сумма займа с процентами за его использование составляет 800 ООО рублей, из которых 700 000 рублей основной долг, 100 000 рублей проценты за пользование денежными средствами.

6. ФИО3 обязуется выплатить ФИО2 указанные в п. 4,5 настоящего соглашения денежные средства в размере 800 000,00 рублей в следующем порядке: - по 30 000,00 рублей выплачиваются не позднее 13 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 месяцев), последний платеж в сумме 20 000,00 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.

7. Указанная в п. 5 настоящего соглашения сумма займа и процентов является окончательной и при отсутствии просрочки погашения со стороны ФИО3 изменению не подлежит. ФИО3 оплата долга осуществляется ФИО2 либо наличными денежными средствами под расписку, либо перечислением безналичным путем.

8. ФИО3 отказывается от своих заявленных исковых требований к ФИО2, ФИО1 и ФИО5 в полном объеме.

9. В целях обеспечения надлежащего исполнения указанных в п.6 настоящего соглашения обязательств по выплате денежных средств в сумме 800 000 рублей на условиях: оплата по 30 000,00 рублей выплачиваются не позднее 13 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 месяцев), последний платеж в сумме 20 000,00 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ. Залогодатель - ФИО3 передает в залог ФИО2 следующее имущество (далее - Имущество): жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 633 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

10. Стоимость жилого дома как предмета залога на дату составления настоящего соглашения сторонами определена в 1 193 000,00 рублей, стоимость земельного участка как предмета залога определена 649 000,00 рублей.

11. Предмет залога может быть заменён только с согласия Залогодержателя ФИО2

12. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, остается во владении и пользовании ФИО3

13. ФИО3 не вправе распоряжаться Имуществом, служащим обеспечением, без согласия ФИО2

14. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, являющегося предметом залога, несет ФИО3

15. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ФИО3 своих обязательств по возврату суммы займа ФИО2 удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств ФИО3 путем его реализации в установленном порядке.

16. В случае обращения взыскания на предмет залога путем его реализации, стоимость предмета залога определяется в соответствии с действующим законодательством на дату обращения взыскания на предмет залога.

17. Сторонами срок залога недвижимого имущества устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

18. Залог имущества прекращается с момента полного исполнения обеспеченного залогом обязательства, указанного в п. 1 настоящего соглашения или по иным основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 352 ГК РФ.

19. Определение суда об утверждении настоящего соглашения будет являться
основанием для регистрации переходов прав сторон, прекращения прав сторон,
регистрации залога имущества в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

20. При необходимости предоставления дополнительно договора для регистрации залога недвижимого имущества ФИО3 и ФИО2 обязуются составить и подписать в требуемой форме на указанных в настоящем Соглашении условиях договор залога жилого дома общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью 633 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в срок до 15.08.2020г.

21. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательным и в полном объеме определяют взаимные обязательства сторон.

22. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу прекращено.

25.08.2022г. судебным приставом –исполнителем ФИО6 <адрес> УФССП по <адрес> ФИО10 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП на основании исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом <адрес> по делу 2-979/2019, с предметом исполнения иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 1 208800 в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО4.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч. 1).

Обращение взыскания на имущество должника производится при отсутствии или недостаточности у него денежных средств (ч. 4 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Положениями ст. 87, 89 - 92 указанного закона устанавливается порядок реализации недвижимого имущества должника.

Согласно ч. 3 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Как установлено судебной коллегий исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом <адрес> по делу № не содержит требования об обращении взыскания на обращение взыскания на заложенное имущество жилой дом общей площадью 41,7 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 633 кв.м, кадастровый номеп №, расположенные по адресу: <адрес>.

Вместе с те в п. 15 и п.16 Мирового соглашения предусмотрено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения ФИО3 своих обязательств по возврату суммы займа ФИО2 удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств ФИО3 путем его реализации в установленном порядке.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворения заявления о разъяснения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Указав, что обращения взыскания на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 633 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> производится на основании исполнительного листа, содержащего требования непосредственно об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

По своей юридической силе определение об утверждении мирового соглашения не уступает решению суда, так как разрешает возникший спор, а потому, в случае необходимости оно также подлежит принудительному исполнению по правилам, установленным для исполнения судебных решений.

Согласно части 1 статьи 428 ГПК РФ исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его просьбе направляется судом для исполнения.

В силу статьи 12 Федерального закона N 229-ФЗ от 2 октября 2007 г. "Об исполнительном производстве" исполнительными документами, направляемыми (предъявляемыми) судебному приставу-исполнителю, являются, в частности, исполнительные листы, выдаваемые судами общей юрисдикции и арбитражными судами на основании принимаемых ими судебных актов.

Поскольку законом на взыскателя возлагается обязанность предъявить исполнительный лист для исполнения в пределах установленных процессуальных сроков, то и обратиться за выдачей исполнительно листа об обращении взыскания на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 633 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> вправе взыскатель ФИО4.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 203, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

удовлетворить заявление заявление судебного пристава-исполнителя ФИО6 <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 Д.В. о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Разъяснить порядок исполнения определения судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании сделок недействительными, указав, что обращение взыскания на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 633 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> производится на основании исполнительного листа, содержащего требования непосредственно об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определить, что за выдачей исполнительного листа на обращение взыскания на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м кадастровый № и земельный участок площадью 633 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> вправе обратиться ФИО4.

Председательствующий

Судьи