Решение от 26.04.2016 по делу № 33-5354/2016 от 11.04.2016

судья: Тароян Р.В. гр. дело № 33- 5354/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 26 апреля 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Гороховика А.С.

Судей:Евдокименко А.А., Улановой Е.С.

При секретаре: Устяк Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Турлянского А.А. решение Кировского районного суда г. Самары от 03 февраля 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования ЖСК №295 к Турлянскому А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Турлянского А.А. в пользу ЖСК №295 сумму задолженности по квартплате и коммунальным услугам за период с 01.10.2012г. по 30.09.2015г., в размере 99713 руб. 44 коп., оплату за капитальный ремонт за период с 01.09.2014г. по 30.09.2015г., в размере 2 807 руб. 74 коп., пени за период с 01.10.2012г. по 30.09.2015г., в размере 3 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины, в размере 3310 руб. 42 коп., а всего 108831 (Сто восемь тысяч восемьсот тридцать один) руб. 60 коп., по следующим реквизитам: ИНН/КПП №, р/с № в ОАО «Сбербанк России» Кировское отделение №6991 г.Самары, БИК №, к/с №.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЖСК №295 обратилось с иском к Турлянскому А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик Турлянский А.А., является собственником <адрес> в <адрес>, который не оплачивает коммунальные платежи с 01.05.2012г.по 31.10.2015г.

В ходе судебного разбирательства представитель ЖСК №295 - председатель ЖСК №295 - Левицкая Т.Б., действующая на основании доверенности, неоднократно уточняла заявленные исковые требования, в последних уточненных требованиях

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, представитель ЖСК №295 - председатель ЖСК №295 - Левицкая Т.Б., просила суд взыскать с Турлянского А.А. сумму задолженности за коммунальные услуги, за период с 01.10.2012г. по 30.09.2015г., в размере 99713 руб. 44 коп., оплату за капитальный ремонт за период с 01.09.2014г. по 30.09.2015г., в размере 2807 руб. 74 коп., согласно представленному расчету с учетом срока давности, а также за образовавшуюся задолженность пени, в размере 16218 руб. 91 коп., госпошлину в сумме 4016 руб. 52 коп.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Турлянский А.А. просит отменить судебное решение и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дне и времени рассмотрения дела.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Из материалов дела следует, что ЖСК №295 осуществляет эксплуатацию и управление жилым домом 260, расположенным по адресу: <адрес> в <адрес>, ответчик является собственником <адрес> долгое время не оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ суд правомерно удовлетворил ходатайство ответчика и применил срок исковой давности к платежам за жилищно-коммунальные услуги за три года, предшествовавших подаче искового заявления в суд исчисляя задолженность с 01.10.2012 года по 30.09.2015 года.

Согласно положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер коммунальных платежей в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Поэтому с ответчика как собственника жилого помещения, судом обоснованно взыскана задолженность по платежам, взносам и коммунальным услугам на содержание жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Суд правильно проверил период задолженности и принял расчет истца расчет, как арифметически правильный, доказательств опровергающих представленный расчет, ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу положений ч. 1 п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд, руководствуясь статьями 210, 307, 309, 310, 330, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 153, 154, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, пришел к выводу о том, что ответчик являясь собственником жилого помещения и непосредственным потребителем коммунальных услуг, должен производить управляющей организации плату за предоставленные коммунальные услуги, а также плату за техническое обслуживание и коммунальные платежи, учитывая, что данная обязанность возложена на собственника в силу закона.

В связи с чем, суд правомерно удовлетворил, требования истца ЖСК № 295 о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2012г. по 30.09.2015г., в размере 99 713 руб. 44 коп., оплату за капитальный ремонт за период с 01.09.2014г. по 30.09.2015г., в размере 2 807 руб. 74 коп., с учетом срока исковой давности.

Суд правомерно учел, что взыскание неустойки является способом обеспечения обязательств, а не способом обогащения, носит компенсационный характер и принял во внимание последствия просрочки исполнения обязательств, в силу ст. 333 ГК РФ, снизил размер неустойки до 3 000 руб.

Вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, судом разрешен в соответствии с требованиями ст. 15 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебного акта суда первой инстанции, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: