Решение по делу № 2-3523/2017 от 11.09.2017

Дело № 2-3523/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

с участием прокурора Харина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Богданову Е.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Богданову Е.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указано, что спорное имущество принадлежит истцу на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 31.01.2017 года, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 31.01.2017 года, свидетельства о государственной регистрации права от 16.03.2017 года. На момент оформления банком в собственность имущества, в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик. Ответчик с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Представитель истца АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело без его участия.

Ответчику Богданову Е.С. направлялась корреспонденция по месту жительства и регистрации по адресу: АДРЕС. Судебные повестки возвращены с отметкой почтовой связи «отсутствие адресата». Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика.

Согласно телефонограмме Богданов Е.С. о дне слушания дела извещен, возражает против удовлетворения иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, ответчиков.

Исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено материалами дела, 04 декабря 2014 года решением Копейского городского суда взысканы с Богданова Е.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумма задолженности по кредитному договору НОМЕР от 30.05.2011 года по в сумме 1169605 рублей 28 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22048 рублей 03 копейки. Также обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 1 292 170 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 31.01.2017 года, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 31.01.2017 года.

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства: Богданов Е.С. с ДАТА, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.

Из материалов дела усматривается, что 18.04.2017 года банком в адрес ответчика направлялось требование об освобождении жилого помещения, однако в добровольном порядке требования ответчиком не исполнены.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости, требования истца, как собственника жилого помещения, об освобождении жилого помещения до настоящего времени ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиками суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что следует признать Богданова Е.С. утратившим право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, требования АО «АИЖК» о снятии Богданова Е.С. с регистрационного учета по адресу АДРЕС, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Законом РФ от 25 июля 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производится органом регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ.

Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию и снятие граждан с регистрационного учета утвержден Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Принимая во внимание, что вопрос о снятии граждан с регистрационного учета носит административно-распорядительный характер и производится органами регистрационного учета, то оснований для удовлетворения требований о снятии Богданвоа Е.С. с регистрационного учета не имеется, поскольку это не входит в компетенцию суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от ДАТА, свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Суд считает, что следует взыскать с Богданова Е.С. в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить частично.

Признать Богданова Е.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить Богданова Е.С. из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Богданова Е.С. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова