Решение по делу № 2-3747/2024 от 28.06.2024

                                                                            Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                            г. Солнечногорск Московская область

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

    при помощнике судьи ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью /кв.м/ и об установлении границ земельных участков площадью /кв.м/ каждый, расположенных <адрес>

В обоснование иска указано, что истцы являются членами СНТ «Прогресс-96» и собственниками земельных участков № и № в СНТ «Прогресс-96». При межевании участков с целью уточнения местоположения их границ было выявлено, что фактическая площадь земельных участков истцов составляет по /кв.м/ При этом, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истцов было выявлено, что вышеуказанные земельные участки имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельных участков истцов невозможна без исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН ранее учтенного земельного участка ответчика.

Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление с аналогичными требованиями.

       В судебное заседание истцы и их представитель не явились, поступило заявление о рассмотрении иска в их отсутствии, поддержании иска.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО8, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании иска.

       Третьи лица - собственники смежных земельных ФИО9, ФИО10, СНТ «Прогресс-96», будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, направили отзыв о поддержании иска.

       Третье лицо Управление Росреестра по МО, в судебное заседание представителя не направило.

    Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является членом СНТ «Прогресс-96» и собственником земельного участка № площадью /кв.м/ расположенного <адрес> СНТ «Прогресс-96», поляна №. Участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок не поставлен на кадастровый учет, границы участка не установлены.

Истец ФИО4 на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью /кв.м/ расположенного <адрес>. Участок не поставлен на кадастровый учет, границы участка не установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что фактические площади земельных участков № и № в СНТ «Прогресс-96» составляют /кв.м/ каждого. Из актов согласования местоположения границ вышеуказанных земельных участков следует, что границы участков истцов согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.

Ответчик ФИО8 является членом СНТ «Прогресс-96» и собственником земельного участка №, № площадью /кв.м/ расположенного <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы участка №№, № в СНТ «Прогресс-96» имеют пересечение с земельными участками №№, №, а так же землями общего пользования.

Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельного участка №№, № в СНТ «Прогресс-96» относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО6, различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 4-х метров, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как нарушающие права истцов следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения земельного участка.

Из актов согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы вышеуказанного участка повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.

Возражений против установления границ земельного участка истца и внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельных участков ответчиков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Спорные участки расположены в границах отвода СНТ, площади земельных участков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

      При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

       Иск ФИО3, ФИО4, встречный иск ФИО2- удовлетворить.

       Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью /кв.м/ в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-1-н5-н1 с координатами:

/координаты/	/координаты/
	/координаты/	/координаты/
			/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/

Установить границы земельного участка площадью /кв.м/ расположенного <адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО6 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-н1:

/координаты/	/координаты/
	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/

         Установить границы земельного участка площадью /кв.м/ расположенного <адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО6 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н3-н5-н6-н4-н3:

/координаты/	/координаты/
	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вышеуказанных земельных участках в части описания их границ и указания площади.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                Н.В.Белоусова