Решение по делу № 2-2546/2020 от 29.10.2020

УИД: 91RS0022-01-2020-003546-52

Дело № 2-2546/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 декабря 2020 года Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – П.В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>     гражданское дело по иску М.О.Ю, к Ч.Л.И. о взыскании задатка в двойном размере, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в котором просит взыскать в его пользу с ответчика Ч.Л.И. двойную сумму задатка в размере 1 450 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ в размере 31 233,10 руб., а также судебные расходы, мотивируя свои требования тем, что 19 декабря, 29 декабря 2019 и 16 января и 24 февраля 2020 года между ним и ответчиком были заключены соглашения о задатке, в соответствии с которым он передал ответчику 725 000 руб.. данным задатком обеспечивалось обязательство ответчика по предварительному договору от 19 декабря 2019 года, согласно которому она обязалась передать ему в собственность 1\2 долю земельного участка, расположенного по <адрес>. Продавец обязалась в установленный период провести ряд мероприятий по формированию земельного участка путем его раздела и не позднее 01 мая 2020 года заключить основной договор купли-продажи. Ни в установленный соглашением срок, ни позже обязательства ответчика не были выполнены, договор купли-продажи земельного участка не был заключен, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца представил заявление в котором исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил.

Кроме того, информация о дате и времени слушания дела заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в интернет-портале.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 и 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие и в порядке заочного производства.

Суд, с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, суд считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что 19.12.2019 года между М.О.Ю, и Ч.Л.И. заключен предварительный договор купли-продажи    1\2 доли земельного участка, расположенного по <адрес>Б, <адрес>, в соответствии с которым доля земельного участка продается с находящимися на нем объектами капитального и некапитального строительства за 2 000 000 руб. продавец обязуется до подписания основного договора провести комплекс мероприятий, направленных на образование земельного участка площадью 1250 кв.м. путем раздела земельного участка. покупатель приобретет право собственности на объект договора не позднее 1 мая 2020 года (л.д.12-16).

19.12.2019 года между М.О.Ю, и Ч.Л.И. заключено соглашение № 1 о задатке, в соответствии с которым М.О.Ю, получил от Ч.Л.И. денежные средства в сумме 450 000 рублей в счет причитающейся с нее суммы 2000000 руб. за продаваемую 1\2 долю земельного участка, расположенного по <адрес>Б, <адрес>, в соответствии с предварительным договором, заключенным между ними 19.12.2019 года (л.д.4,5).

29.12.2019 года между теми же сторонами заключено соглашение о задатке № 2, согласно которого ответчик получил 50 000 руб. в качестве задатка в счет уплаты суммы 2000000 руб. за выше указанный земельный участок (л.д.6,7).

16.01.2020 года между М.О.Ю, и Ч.Л.И. заключено соглашение № 3 о задатке согласно которого ответчик получил 200 000 руб. в качестве задатка в счет уплаты суммы 2000000 руб. за выше указанный земельный участок (л.д.8,9).

24.02.2020 года между М.О.Ю, и Ч.Л.И. заключено соглашение № 2 о задатке согласно которого ответчик получил 25 000 руб. в качестве задатка в счет уплаты суммы 2000000 руб. за выше указанный земельный участок (л.д.10,11).

Доказательств заключения договора купли-продажи выше указанной квартиры и доли земельного участка суду не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено бесспорных доказательств заключения договора купли-продажи и проведенных ею работ по разделению земельного участка.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии со ст. 421,424 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.( ст. 425 ГК РФ)

Согласно ст. 380,381 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пп. 25-28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора.

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, при разрешении исковых требований в части испрашиваемой истцом суммы задатка исходя из приведенных выше норм материального права суду следовало установить, кто ответственен за незаключение основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок

Доказательств, что стороны заключили договор купли-продажи доли земельного участка с расположенными на нем объектами либо совершили действия, направленные на заключение договора суду не представлено.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, что им выполнены условия предварительного договора и произведен раздел земельного участка для последующей продажи истцу, а следовательно, с ответчика, подлежит взысканию сумма 1 450 000 руб. (725000х2)

Что касается требований о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ суд считает необходимым удовлетворить их частично, поскольку они не подлежат начислению на денежные средства, подлежащие уплате должником в виде санкции, а только на сумму, внесенную в качестве обеспечения исполнения обязательств.

В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумму 20 799,18 руб. за период с 02.05.2020 по 17.12.2020 года.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15607.00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Ч.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №, выдан 08.09.2014 отделом УФМС России по РК в <адрес>, 910-014), задаток в двойном размере 1450000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20799,18 руб., судебные расходы в сумме 15607.00 руб., а всего 1 486406,10 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                О.А. Микитюк