Решение по делу № 2-4679/2023 от 24.01.2023

УИД 78RS0014-01-2023-000801-63

Дело № 2-4679/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2023 года                                  Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Жукове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Варшавское» к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Варшавское» (далее ТСЖ «Варшавское») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации ТСЖ «Варшавское» зарегистрировано МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу, ему присвоен ОГРН №. На основании протокола правления № от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Варшавское» является ФИО5 Владельцами квартир № <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО3 Владельцами квартир № <адрес> без получения необходимых разрешений госорганов и без согласования с собственниками общего имущества дома, установили в общем коридоре жилого дома по адресу: <адрес> перегородку с дверью, отсекающую <адрес> об общего коридора на 5 этаже 5 парадной, обратив в свою собственность часть помещения общего пользования, общедомовые коммуникации, нарушив систему пожарной безопасности дома.

Факт грубого нарушения собственниками <адрес> 108 правил и норм пожарной безопасности путем установления перегородки в виде двери в коридоре 5 этажа 5 парадной дома по <адрес> установлен инспектором отделения надзорной деятельности ОНД <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> в ходе проведения внеплановой выездной проверки дома, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ году. По результатам проверки было выдано предписание № по устранению нарушений требований пожарной безопасности.

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчиков за собственный счет устранить созданные их действиями нарушения требований пожарной безопасности и препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно демонтировать перегородку с дверью, установленную в общем коридоре на 5 этаже в 5 парадной, отсекающую <адрес> от общего коридора и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и косметическим ремонтом подъезда, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила приобщить к материалам дела копии документов об утверждении перепланировки помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законе порядке, судебная корреспонденция возвращена в суд.

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст.165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Положения статьи 29 ЖК РФ устанавливают последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <адрес>, ФИО3 является собственником <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 45-48), а также справками о регистрации (л.д. 13-14).

ТСЖ «Варшавское» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников жилья № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и устава ТСЖ «Варшавское» (л.д. 15-19).

На основании проведенной проверки ОНД Московского района УНДПРГУ МЧС по Санкт-Петербургу были установлены нарушения противопожарной безопасности.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Варшавское» было вынесено предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности в срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Собственникам указанных квартир направлены предписания о добровольном демонтаже перегородки или о предоставлении документов по согласованию перегородок с пожарной инспекцией и ПИБ (л.д. 24, 26)

Вместе с тем, перегородки на лестничной клетке перед квартирами <адрес> не демонтированы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание представила план и ведомость помещения по адресу: <адрес> после перепланировки, выполненной на основании проекта, согласованного МВК Московского района ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Администрацией Московского района Санкт-Петербурга было выдано решение о согласовании установки перегородки на лестничной клетке в связи с обращением ФИО2 и ФИО3

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

По смыслу нормы ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома, поскольку в результате проведенных ответчиком работ произошло изменение общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, согласования произведенных работ с собственниками всех жилых помещений в доме, общее собрание всех собственников жилых и нежилых помещений в доме по данному вопросу не проводилось.

Согласно ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара; на получение информации по вопросам пожарной безопасности; на участие в обеспечении пожарной безопасности. Граждане обязаны: соблюдать требования противопожарной безопасности; выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц государственного противопожарного надзора.

В соответствии с требованиями подпунктов "ж", "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390, запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы, загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

Согласно пункту 4.6 Свода правил "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденного приказом МЧС России от 21 ноября 2012 г. N 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

Исходя из требований жилищного законодательства, произведенная самовольная перепланировка подлежит устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Учитывая, что установка ответчиками ограждающей перегородки в общем коридоре лестничной клетки в зоне входа в <адрес> несмотря на наличие разрешительной документации, согласованной и утвержденной в установленном законом порядке, но в отсутствие протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об использовании части общего имущества собственником, а также при отсутствии согласования с органами пожарного надзора, произведена с нарушением норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Доказательств, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок исполнения возлагаемых на ответчика обязанностей с учетом проведения определенных работ по демонтажу, суд считает возможным установить равным 30 дням со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях, по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Варшавское» к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 за собственный счет демонтировать установленную непроектную дверь с коробом, расположенную на лестничной клетке на этаже в 5 парадной, перед квартирами <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, и привести общедомовое имущество в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и косметическим ремонтом подъезда.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в пользу товарищества собственников жилья «Варшавское» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> в равных долях, по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  И.В. Шемякина