Решение по делу № 2-2320/2018 от 28.05.2018

Гр. дело № 2- 2320/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2018 года                                                                                   г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Придатко Е.А.,

с участием представителя истца Мартынюк О.В. – Мартынюк С.О. (доверенность от 21.06.2018),

в отсутствие Мартынюк О.В., Мартынюк В.Н., представителя ООО «Сантехподрядчик», представителей третьих лиц - ОАО «Белгородэнергосбыт», ПАО «КВАДРА» - «Белгородская генерация», ГУП «Белводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынюк Оксаны Владимировны к Мартынюк Владимиру Николаевичу, ООО «Сантехподрядчик» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Квартира №, общей площадью 36,7 кв.м., в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> находится в долевой собственности Мартынюк О.В. (1/2 доли в праве) и Мартынюк В.Н. (1/2 доли в праве).

Управление домом осуществляет ООО «Сантехподрядчик».

Лицевой счет открыт на имя Мартынюк В.Н.

Соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг между сособственниками квартиры не достигнуто.

Дело инициировано Мартынюк О.В., которая, уточнив требования, просила определить между собственниками квартиры порядок и размер их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из доли каждого в праве собственности на квартиру; обязать ООО «Сантехподрядчик» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья. В обоснование иска сослалась, что оплату содержания жилья, коммунальных услуг истец осуществляет единолично, ответчик не участвует в платежах. Соглашение о порядке оплаты между сособственниками квартиры не достигнуто, что ущемляет права истца, обязанного нести расходы по оплате в полном объеме.

Истец Мартынюк О.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя – Мартынюк С.О., которая исковые требования поддержала, пояснила, что <адрес> <адрес> не газифицирован.

Представитель ПАО «Квадра» в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения.

Представители ГУП «Белводоканал», ОАО «Белгородэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» в судебное заседание не явились, позицию по делу не представили.

Ответчик Мартынюк В.Н., представитель ООО «Сантехподрядчик» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ. Возражений против исковых требований не представили.

Участие же стороны в производстве по делу, представление доказательств является его правом, и суд не может обязать лицо его реализовать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Как установлено судом <адрес> <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Мартынюк О.В. и Мартынюк В.Н. по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Лицевой счет открыт на имя Мартынюк В.Н.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Из материалов дела, в частности, из квитанций по оплате за жилое помещение, пояснений представителя истца следует, что индивидуальный прибор учета потребления холодной воды в спорной квартире не установлен, такой прибор учета оборудован только в отношении коммунальной услуги горячее водоснабжение и электроэнергия, следовательно, начисление платы за коммунальную услугу - холодное водоснабжение, водоотведение производится в соответствии с приведенными формулами, в настоящее время не предусматривающими необходимость учета количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, то есть обязанность по оплате ресурса в данном случае должны нести все сособственники пропорционально размеру своей доли.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка и размера участия Мартынюк О.В. и Мартынюк В.Н. в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, которая составляет по 1/2 доле у каждого, от ежемесячных начислений для каждого.

Начисление платы за коммунальную услугу – горячее водоснабжение и электрическую энергию в квартире, принадлежащей истцу и ответчику, производится по прибору учета.

Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, в том числе и потребленной горячей воды и электрической энергии, а положения ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В связи с чем начисление платы за горячее водоснабжение и электрическую энергию в <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> не препятствует определению раздельного порядка их оплаты и выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, как и в отношении других коммунальных услуг.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг в виде электроэнергии ОДН, вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения в квартире истца и ответчика соразмерно принадлежащим им доля, возложении обязанности по оплате данных услуг на истца и ответчика, не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчика и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Управляющая компания обязана заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартынюк Оксаны Владимировны к Мартынюк Владимиру Николаевичу, ООО «ЖЭУ Белгородстрой Плюс» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде электроэнергии ОДН, вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, между собственниками Мартынюк Оксаной Владимировной и Мартынюк Владимиром Николаевичем соразмерно принадлежащим им долям.

Обязать ООО «Сантехподрядчик» выдать отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде электроэнергии ОДН, вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в размере 1/2 доли от размера начислений по оплате Мартынюк Оксане Владимировне.

Обязать ООО «Сантехподрядчик» выдать отдельный платежный документ на оплату содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в виде электроэнергии ОДН, вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в размере 1/2 доли от размера начислений по оплате Мартынюк Владимиру Николаевичу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 30.08.2018г.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>