Решение по делу № 2-84/2024 (2-1237/2023; 2-3494/2022;) от 21.06.2022

№

ИУД:91RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года                                                                <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо – Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ГУП РК «Вода Крыма», ГУП РК «Крымэнерго», ГУП РК «Крымгазсети», о признании объекта самовольной постройкой, сносе, взыскании неустойки, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит:

-признать пристройку лит. А1, тамбур лит. а, гараж-сарай лит. Г, гараж лит. И, жилой дом лит. Б, пристройку лит. Б1, тамбур лит. б, навес лит. б1, расположенные по адресу: <адрес>, РК самовольными строениями.

- обязать ответчиков снести самовольно возведенные строения: пристройка лит. А1, тамбур лит. а, гараж-сарай лит. Г, гараж лит. И, жилой дом лит. Б, пристройка лит. Б1, тамбур лит. б, навес лит. б1, расположенные по адресу: <адрес>, РК в течение 30 суток с момента вступления в законную силу решения суда.

- взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку при неисполнении решения суда по настоящему делу в части неимущественных требований в размере 700 рублей за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, начиная с тридцать первого дня после вступления его в законную силу.

- Взыскать с Ответчиков в равных долях в пользу Истца судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок 807 кв.м., а также 55/100 долей домовладения по адресу: РК, <адрес>. На основании решения Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше доли выделены истцу в натуре в собственность, а именно: в жилом доме лит. А с пристройкой лит. А2 и подвалом лит. п/А2, навес до жилого дома лит. 1 с крыльцом, жилой дом лит. В, веранда до жилого дома лит. В, крыльцо до жилого дома лит. В. Между истцом и ответчиками прекращено право общей долевой собственности на указанное имущество. Земельный участок площадью 132 кв.м, оставлен в общем пользовании. Решением Исполнительного комитета ФИО9 городского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованному объекту недвижимого имущества (в результате выделения доли из домовладения), принадлежащего ФИО7 присвоен №А по <адрес> в <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 824 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, РК. в настоящее время земельный участок принадлежит истцу. остальные 45/100 долей домовладения принадлежит ответчикам, как сособственникам. Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ Крымского республиканского предприятия «ФИО9 межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» самовольно построены 2-х этажный хозблок лит. <адрес>.0/6.10 м.кв., пристройка лит. А 10.50/3.65 кв.м., тамбур лит. А 1.20/2.20 кв.м., гараж лит. И 4.20/7.65 кв.м., гараж-сарай лит. Г 5.55/6.40 кв.м., сарай лит. Б переоборудован в жилой <адрес>.10/6,70 кв.м./5.70/5.25 кв.м., пристройка лит. Б1 5.60/2.95 кв.м., тамбур лит. Б 3.50/1.95 кв.м., навес лит. Б1 1.60/3.40 кв.м., общая площадь по лит. Б 51,8 кв.м., жилая площадь 23,4 кв.м. Помимо этого еще в соглашении о порядке пользования общим домом между участниками общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в пользовании ФИО8 самовольно выстроена постройка лит. А1, тамбур лит. А1, тамбур лит. Б, сарай лит. Е. На основании отчета об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером 90:22:010225:396 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РК, <адрес> находится жилой дом площадью 180 м.<адрес> года постройки, информация о текущем владельце не внесена. Учитывая год постройки дома (1902), коммуникации изношены и не ремонтируются/не меняются, что в свою очередь негативно влияет на домовладение и земельный участок истца, подмывается грунт, и в следствие чего – деформируется фундамент дома истца. В 1983 <адрес> был осуществлен перенос границ домовладения, в последующем выстраивались самовольные строения, без согласования данных действий с истцом, без соответствующего согласования и разрешения с государственными органами.

Истец и его представители в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были уведомлены надлежащим образом. Представитель истца ФИО16 подала в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживают, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчики и их представитель также в судебное заседание не явились. Представитель ответчиков ФИО15 подала в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает по доводам, изложенным в ранее поданных возражениях.

Третье лицо – Администрация <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ранее направлял в суд свою позицию по исковому заявлению, где просило исковые требования ФИО7 удовлетворить, ввиду наличия на земельном участке ответчиков самовольно выстроенных строений.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции, в судебное заседание, не явились, сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым в сети Интернет по адресу: kiev-simph.krm@sudrf.ru.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В своем постановлении № от 29.04.2010г. Пленум ВС РФ и ВАС РФ разъяснил, что с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Как установлено судом, согласно решению Киевского районного суда <адрес> от 22.10.2013г по гражданскому делу №, выделено в натуре ФИО7 на принадлежащие ему 55/100 долей в домовладении № по <адрес> в <адрес>, в жилом доме лит. «А» с пристройкой лит. «А2» и подвалом лит. «п/А2», подвал 2-1 площадью 27,2 кв.м, жила комната 2-1 площадью 22,7 кв.м, жилая комната 2-2 площадью 17,9 кв.м, кухня 2-3 площадью 9,8 кв.м, передняя 2-4 площадью 7,4 кв.м, туалет 2-5 площадью 0,8 кв.м, ванная комната 2-6 площадью 3,7 кв.м, жилая комната 2-7 площадью 6,9 кв.м, навес к жилому дому лит. «а1» с крыльцом, жилой дом лит. «В», веранда к жилому дому лит. «В», крыльцо к жилому дому лит. «В». Выделено в пользование ФИО7 807кв.м земельного участка в домовладении № по <адрес> в <адрес>, оставив в общее пользовании совладельцев земельный участок площадью 132 кв.м. Земельный участь площадью 132 кв.м, оставлен в общем пользовании - прекратив право общей долевой собственности на это имущество» (т.1 л.д.16).

Решением № Исполнительного комитета ФИО9 городского совета 26.09.2014г «О присвоении объекту недвижимого имущества номера 12а по <адрес>» выделенной из домовладения № по <адрес> доли, принадлежащей ФИО7, присвоен №а по <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д.23).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному 07.04.2016г Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, за ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010225:373, площадью 96,90 кв.м, особые отметки – Лит. В, адрес: Россия, <адрес>, документы-основания: решение № от 22.10.2013г, орган выдачи: Киевский районный суд <адрес>, дело №, договор купли-продажи от 21.09.1982г, нотариус: ФИО11, номер в реестре нотариуса: Зн-1572 (т. 1 л.д. 167-170).

Согласно кадастровой выписке на здание с кадастровым номером 90:22:010225:373 сведения о здании внесены в государственный реестр недвижимости 13.03.2015г. на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером ФИО12, особые отметки «лит. В», назначение - жилой дом, количество этажей: 2, а также подземных -1, площадь 96,9 кв.м., год постройки 1932 (т. 1 л.д.213).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданного 17.08.2015г Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, за ФИО7 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 90:22:010225:492, площадью 96,40 кв.м, адрес: Россия, <адрес>, документы-основания: договор купли-продажи от 21.09.1982г. нотариус: ФИО11, номер в реестре нотариуса: 3н-1572, решение № от 22.10.2013г, орган выдачи: Киевский районный суд <адрес>, дело № (т. 1 л.д.214).

Из кадастрового паспорта на здание следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 180,2 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010225:396, особые отметки - лит. А, А1,А2,а, п/А2, зарегистрирован на праве собстввенности за ФИО7

Как следует из Выписки Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010225:8116, площадью 824 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 181-192).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность 360/800 доли в праве собственности на жилой дом с соответствующей долей надворных построек, расположенных в <адрес>, №. В конкретное пользование ФИО8 поступило: в жилом доме под лит. «А» жилая комната №=25,7кв.м, кухня 1-2, в тамбуре «а» помещение №, сарай «Г», сарай «Б», тамбур «б», подвал под «Б» ( л.д. 67,68 инвентарного дела).

ДД.ММ.ГГГГ и.о.зам.ст. государственного нотариуса Первой ФИО9 государственной нотариальной конторы ФИО13, № по реестру 5р-1853 удостоверено соглашение о порядке пользования общим домом между участниками общей долевой собственности, являющееся неотъемлемой частью правоустанавливающего документа и подлежащего регистрации в бюро технической инвентаризации <адрес>, согласно которому в пользовании гр-на ФИО8 в жилом литере «А» находятся жилая комната 1-1=25,7кв.м, 1-2 кухня, 1/2 тамбура лит. «а», сарай «Б», п/Б - подвал, сарай «Г», уборная «Д», самовольно выстроенные пристройка «А1», тамбур «а1», тамбур «б», сарай «Е». (л.д. 87 инвентарного дела.)

Согласно Уведомлению государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № (т. 1 л.д. 111).

Согласно материалам инвентаризационного дела №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №, состоит из следующих строений: жилой дом лит. «А», «А1», «а», гараж-сарай лит. Г, гараж лит. И, жилой дом лит. Б, тамбур лит. б, навес лит. б1.

Для определения нарушения ответчиками требований законодательства, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 3-56):

1. в домовладении № по <адрес> имеются самовольные строения, литеры и функциональное назначение которых отображено в материалах инвентарного дела, а именно:

тамбур литер «а» (помещение коридора);

пристройка литер «А1» (помещения: коридор, кухня, санузел, передняя):

жилой дом литер «Б, Б1, б» (помещения литера «Б»: жилая комната, жилая комната; помещения пристройки литер «Б1»: кухня, санузел; помещение тамбура литер «б» прихожая; помещение, не отмеченное в материалах инвентарного дела (комната));

навес литер «б1»;

гараж-сарай литер «Г»;

гараж литер «И».

2. Возведенные строения литер «А1,а», «Б,Б1,б», «б1», «Г», «И» не создают препятствия в пользовании строениями домовладения №а по <адрес> в <адрес>.

В ходе проведенного исследования экспертом не установлено, что в результате эксплуатации строений литер «А1», «а» и «Г» возникнет угроза причинения вреда жизни и здоровью человека в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания и его частей; деформации недопустимой величины строительных конструкций и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания; инженерных частей в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих конструкций.

В результате эксплуатации строений литер «Б,Б1,б» и «И» возникнет угроза причинения вреда жизни и здоровью человека в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания и его частей; деформации недопустимой величины строительных конструкций и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания; инженерных частей в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих конструкций.

3. Исходя из письма начальника ГТР ТГП ФИО9 Д.М. техническое состояние трубопровода газоснабжения и газовых приборов в домовладении № по <адрес> в <адрес>, ведущему к данному домовладению и в самовольно возведенных строениях, не исправное.

4. Исходя из письма начальника ГТР ТГП ФИО9 Д.М. трубопровод газоснабжения и газовые приборы в домовладении № по <адрес> в <адрес> на дату осмотра находятся в отключенном состоянии по причине неисправности оборудования. Экспертом понимается, что в отключенном состоянии трубопровод газоснабжения и газовые приборы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, эксплуатация газового оборудования возможна после устранения нарушений, т.е. при существующем состоянии эксплуатация невозможна, так как может создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, поскольку он произвел исследование, обладая специальными познаниями, имеет большой стаж работы в указанном направлении, предупрежден судом об уголовной ответственности по основаниям ст. 307 УК РФ. Оценивая результаты судебной строительно-технической экспертизы, суд находит заключение полным, достоверным, не вызывающим сомнения.

По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение является недостаточно ясным и полным, в материалы дела не представлены.

Ходатайств о назначении по делу повторной/дополнительной экспертизы от участников процесса не поступило.

В силу частей 2, 3 статьи 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Аналогичное правило закреплено в подпункте 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ, исходя из которого собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты в силу прямого указания закона обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ).

Вопрос безопасности возведенного объекта и возможности его легализации определяется специальными законами, в частности, ГрК РФ, Федеральными законами от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

Пунктом 2 статьи 263 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Законодатель, вводя правовое регулирование самовольной постройки, закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, из буквального смысла приведенной нормы следует, что содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из содержания пункта 6 части 7 статьи 51 указанного Кодекса следует, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Наряду с указанным согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 12 Пленума ВС РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

В этом случае удовлетворение иска о сносе такой постройки либо приведения объекта в первоначальное состояние возможно только при доказанности истцом факта невозможности сохранения постройки в существующем виде ввиду существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Обязанность доказывания таких обстоятельств лежит на истце в силу состязательности гражданского процесса (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - Пленум ВС РФ) по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность.

В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

Поскольку материалами дела установлено, что в домовладении № по <адрес>, принадлежащем ответчикам, имеются самовольные строения, литеры и функциональное назначение которых отображено в материалах инвентарного дела, а именно: тамбур литер «а» (помещение коридора); пристройка литер «А1» (помещения: коридор, кухня, санузел, передняя): жилой дом литер «Б, Б1, б» (помещения литера «Б»: жилая комната, жилая комната; помещения пристройки литер «Б1»: кухня, санузел; помещение тамбура литер «б» прихожая; помещение, не отмеченное в материалах инвентарного дела (комната)); навес литер «б1»; гараж-сарай литер «Г»; гараж литер «И».

В результате эксплуатации строений литер «Б,Б1,б» и «И» возникнет угроза причинения вреда жизни и здоровью человека в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания и его частей; деформации недопустимой величины строительных конструкций и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания; инженерных частей в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих конструкций.

В силу пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки строений литер «Б,Б1,б» и «И», если не будет доказана возможность приведения их в соответствие с установленными требованиями. (пункт 19 указанного Постановления Пленума ВС РФ).

В рассматриваемом случае на момент рассмотрения настоящего гражданского дела возможность сохранения самовольной постройки- строений жилого дома литер «Б,Б1,б» и гаража лит. «И» отсутствует.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права соответствует положениями ст. 222 ГК РФ.

Приходя к выводу об обоснованности исковых требований ФИО7, суд, руководствуясь статьей 308.3 ГК РФ, разрешает вопрос о взыскании судебной неустойки, которую полагает подлежащей взысканию с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 100 рублей в день до момента фактического исполнения решения суда.

Размер взысканной судебной неустойки судом определяется в соответствии с вышеприведенными нормами материального права и с учетом правовой позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО7

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

Учитывая факт удовлетворения заявленных требований, понесенные истцом расходы в рамках рассмотрения спора подлежат возмещению, а именно расходы: расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы 170 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования    ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.

Признать самовольными строения расположенные по адресу: <адрес>, у. Беспалова 12:

    - тамбур литер «а» (помещение коридора);

- пристройка литер «А1» (помещения: коридор, кухня, санузел, передняя);

- жилой дом литер «Б, Б1, б» (помещения литера «Б»: жилая комната, жилая комната; помещения пристройки литер «Б1»: кухня, санузел; помещение тамбура литер «б» прихожая; помещение, не отмеченное в материалах инвентарного дела (комната));

- навес литер «б1»;

- гараж-сарай литер «Г»;

- гараж литер «И».

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, своими силами и за счет собственных средств снести объект капитального строительства жилой дом литера «Б», пристройку литера «Б1», тамбур литера «б», навес литер «б1», гараж литера «И», расположенные по адресу: <адрес>, у. Беспалова 12.

В случае неисполнения судебного решения суда взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО7 судебную неустойку за неисполнение вступившего в законную силу решения суда в размере 100 рублей за каждый календарный день до момента фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации <адрес> Республики Крым – отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО7 расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы 170 000 руб., государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            Г.А. Хулапова