Решение по делу № 2-3564/2020 от 22.06.2020

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020 года

Дело № – 3964/20

50RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании за ним права собственности на <адрес> (строительный №), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи <адрес>. В обоснование иска указав, что является членом ЖСПК «ЭлитСтрой», за ним закреплена указанная квартира, паевой взнос выплатил, однако лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности, в связи с чем вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик - ЖСПК «ЭлитСтрой», представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что согласно протокола заседания Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» -№/П от 10.01.2018г. ФИО1 принят в члены ЖСПК «ЭлитСтрой», для него определен размер паевого взноса 1381 000 рублей, а также закреплена 1-комнатная <адрес>, проектной площадью 34,2 кв.м., в том числе балкон, расположенная на 3 этаже, подъезд 2, в строящемся (создаваемом) доме по строительному адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи <адрес>, уч. 210 (л.д.7).

Истцом оплачен в ЖСПК «ЭлитСтрой» паевой взнос в размере 1381 000 (л.д.8).

04.03.2019г. ФИО1 передана для проведения ремонтно-отделочных работ <адрес> (строительный №), по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи <адрес> (л.д.15).

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положений ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В силу ч. 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 указанной статьи установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из решения Арбитражного суда <адрес> от 1.02.2017г. по делу № А41-81594/14 по иску Администрации Подольского муниципального района <адрес> к Жилищному-строительному потребительскому кооперативу «Бородино-4», Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «ЭлитСтрой» № о признании постройки самовольной и ее сносе, по встречному исковому заявлению Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4» к Администрации Подольского муниципального района <адрес> о признании права собственности исковые требования сторон оставлены судом без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу. При разрешении заявленных требований судом установлено, что возведенная по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бородино, самовольная постройка жилым домом не является (л.д.32-34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСПК «СтройЭлит» является собственником нежилого здания по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бородино (л.д.29-30).

Как следует из сообщения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Подольск от 15.04.2019г. градостроительная документация, а так же разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, с/п Лаговское, вблизи <адрес>, уч. 210 Администрацией Подольского муниципального района не выдавалась, земельный участок с кадастровым номером 50:27:№, на котором расположен спорный объект недвижимости, относиться к категории земель – «земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования – «для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества». Строительство жилого дома на указанном земельном участке утвержденной градостроительной документацией не предусмотрено. Указанный объект также не включен а адресную схему <адрес> Подольск. Строительство объекта жилищного назначения, носит характер самовольного строительства (л.д.31).

При указанных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного искового требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес> (строительный №), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., вблизи <адрес>, поскольку квартира может располагаться лишь в жилом доме, однако строение по адресу: <адрес> Подольск, с/п Лаговское вблизи д. Бородино, уч. 210, многоквартирным жилым домом не является, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на недвижимое имущество; в эксплуатацию указанное строение как жилой дом не принимался.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В.Волкова