Решение по делу № 2-2561/2022 от 27.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022г.                      г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шейко Т.М.

при секретаре судебного заседания Раджабовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2561/2022 по исковому заявлению Кузнецовой Л.В., Кузнецова Р.А. к Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район», Администрации Бадарминского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцы указали, что Кузнецову А.Г. в 1982 году была выделена квартира по адресу: <адрес>. С 1982 года истцы проживают в указанном помещении по настоящее время, несут бремя содержания, высаживает огород рядом с домом. Документов подтверждающих право пользования квартирой, не сохранилось. Просят признать за истцами право собственности на указанную квартиру, в силу приобретательной давности в равных долях.

В судебном заседании истец Кузнецов Р.А., действующий от своего имени и от имени Кузнецовой Л.В. по доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Кузнецова Л.В. не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика Администрации муниципального образования Усть-Илимский район, Администрации Бадарминского муниципального образования в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, по требованиям не возражали.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, исследовав и оценив их в совокупности с представленными суду письменными доказательствами в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, на праве собственности никому не принадлежит, что следует из выписки ЕГРП.

Согласно информации Администрации МО «Усть-Илимский район» спорное жилое помещение на балансе Администрации не состоит, в реестре муниципальных объектов недвижимости не значится.

Согласно платежным документам, а также справке ООО «Бадарма», задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно справке Администрации Бадарминского муниципального образования, Кузнецова Л.В. и Кузнецов Р.А. с 28.12.1982 по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели, которые подтвердили факт проживания и пользования спорным жилым помещением истцами длительный период времени, а также отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц.

Анализируя пояснения истца, представленные письменные доказательства, пояснения свидетелей, а также принимая во внимание отсутствие возражений по иску у ответчиков, суд пришел к выводу о подтверждении истцами наличия в совокупности всех условий, при которых за лицом может быть признано право собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

Объект, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие надлежащего оформления предыдущим владельцем своих прав в установленном законом порядке на жилое помещение не может повлечь нарушения прав и законных интересов истцов.

Обстоятельства использования спорного жилого помещения в течение всего периода давностного владения, не были оспорены в ходе судебного разбирательства никем из сторон.

Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, истцы не считали, что осуществляют полномочия собственника в отношении чужого имущества. Никаких доказательств того, что иные лица заявляли правопритязания на данное жилое помещение требовали его освобождения, заботились о данном имуществе, не представлено.

Кроме того, владение истцами осуществляется непрерывно и открыто в течение всего периода давностного владения.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что истцы приобрели право собственности на указанное жилое помещение, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владели им, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок владения истцом спорным жилым помещением, исчисляемый в соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 ГК РФ к моменту рассмотрения настоящего иска истек.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности, в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кузнецовой Л.В., Кузнецова Р.А. удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Л.В., Кузнецовым Р.А. в силу приобретательной давности, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ? доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.М. Шейко

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 г.