Решение по делу № 02-1376/2024 от 17.01.2024

УИД №77RS0003-02-2024-001049-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес       27 февраля 2024 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1376/2024 по исковому заявлению фио к адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с исковым заявлением к адрес, в котором просил суд признать право собственности за истцом на нежилое помещение: гаражный бок №117, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что фио. является членом-пайщиком адрес и пользуется указанным гаражным боксом, адрес арендует земельный участок, на котором расположены гаражные боксы. У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение в виду отсутствия акта ввода в эксплуатацию законченных строительством гаражей, разрешение на строительство гаражей, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам приведенным в иске.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил суду возражения на исковое заявление, в которых в числе прочего указал, на недоказанность истцом законности возведения гаражного бокса, архивные документы подтверждают необоснованность требований истца, истцом не подтверждено, что спорный гаражный бокс является объектом недвижимого имущества, отсутствует разрешительная документация на возведение гаражного бокса.

Представитель третьих лиц Департамент земельных ресурсов адрес, Префектура адрес и Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г., в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что адрес создан на основании решения общего собрания кооператива, утвержденного решением Исполнительного комитета Кировского районного совета. Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 29.07.1983 года №2442, Мосгорисполкома для адрес отведен в бессрочное пользование земельный участок, площадью около 0,6 га в промзоне №50, согласно плану, под строительство гаража-стоянки емкостью 100 машиномест для адрес.

Предоставлено разрешительное письмо от 15.09.1983 года Главного Архитектурно-планировочного Управления адрес об отводе земельного участка площадью около 0,6 га в промзоне №50.

адрес зарегистрирован в ЕГРЮЛ 28.08.2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.12.2023 года №ЮЭ9965-23-171232656.

Распоряжением префекта адрес утвержден адрес гаража-стоянки боксового типа - адрес, при этом, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости информация о правах на нежилое помещение, гаражный бокс №117, расположенный по адресу: адрес, - отсутствует.

В отношении спорного объекта недвижимого имущества, был составлен технический паспорт помещения, согласно которому названное помещение, является гаражным боксом с подсобным помещением общей площадью 18,6 кв.м., 2014 года постройки.

Согласно справке от 11.02.2015 года, выданной адрес, фио является членом адрес, в данном кооперативе ему принадлежит гаражный бокс №117, расположенный по адресу: адрес, паевой взнос на строительство бокса и благоустройство территории в размере сумма. фио в ГСК выплачен полностью, задолженности по членским взносам истец не имеет.

Также факт выплаты истцом паевого взноса подтверждается отметками в расчетной книжке адрес выданной на имя фио

В соответствии с положениями части 2 статьи 13 Закона "О собственности в адрес", вступившего в действие в 1990 году, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооператива, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То есть право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Таким образом, разрешая исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что истцом представлены документы, подтверждающие возведение гаражного бокса на законных основаниях, уплату паевого взноса, факт принадлежности гаражного бокса №117, расположенного по адресу: адрес, истцу, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, признав право собственности за фио на нежилое помещение, гаражный бокс №117, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к адрес о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, бокс 117.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.И. Завьялова