Решение по делу № 2-5532/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-5532/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                16 августа 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Айдаровой С.М. к АО СЗ «Партнер-Строй» о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости по договору долевого участия, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Айдарова С.М. обратилась в суд с иском к АО СЗ «Партнер-Строй» о взыскании денежных средств в размере 33 700 рублей в счет уменьшения стоимости по договору долевого участия, неустойки за отказ от добровольного устранения недостатков жилого помещения в размере 23 308 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа в размере 50% от удовлетворенной части требований, расходов на проведение оценки в размере 23 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадро» и АО СЗ «Партнер-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство жилого дома ГП 3.3 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квадро» заключило договор № уступки прав по договору долевого участия с ФИО5 в отношении однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора об уступке прав № уступила права участника долевого строительства истцу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а Айдарова С.М. приняла квартиру № по адресу: <адрес>. При приемке квартиры Айдаровой С.М. были обнаружены существенные недостатки квартиры, которые по ее требованию были частично устранены застройщиком. В отношении неустраненных недостатков была проведена экспертиза, согласно заключению которой от ДД.ММ.ГГГГ имеются следующие дефекты: теплотехнические дефекты оконных блогов, балконная дверь открывается с заеданием, импост оконного блока имеет отклонения от вертикали. Стоимость устранения недостатков установлена в размере 33 700 рублей. В связи с тем, что застройщик не отреагировал на претензию потребителя об уменьшении цены ввиду неустранения недостатков, просит удовлетворить исковые требования о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости по договору долевого участия, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В судебном заседании истец Айдарова С.М. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО СЗ «Партнер-строй» Чебыкин Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители третьих лиц ООО «Поревит-Девелопмент», ООО Производственная фирма "КЕДР-МАКРКЕТИНГ" в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадро» и АО СЗ «Партнер-строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство жилого дома ГП 3.3 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квадро» заключило договор № уступки прав по договору долевого участия с ФИО5 в отношении однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора об уступке прав № уступила права участника долевого строительства в отношении квартиры № по адресу: <адрес> Айдаровой С.М.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а Айдарова С.М. приняла квартиру № по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «СК Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования квартиры № по адресу: <адрес> обнаружены участки инфильтрации наружного воздуха из-под оконных створок оконных блоков в помещении кухни и жилой комнаты. Вследствие наличия инфильтрации происходит охлаждение профилей оконных блоков до значений, не удовлетворяющих п.5.7 СП 50.13330.2012. Также оконный блок помещения кухни имеет следующие дефекты: балконная дверь открывается с заеданием, фурнитура не фиксируется в положении «закрыто», что является нарушением ГОСТ 30674-99; импост оконно-балконного блока помещения кухни имеет отклонение от вертикали 4 мм на 1 м, что является нарушением ГОСТ 30674-99. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 33 700 рублей.

Суд находит данное заключение объективным, оснований не доверять ему не имеется, доказательств иной стоимости устранения недостатков ответчиком не представлено.

Стоимость проведенной экспертизы составила 23 000 рублей, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком.

ДД.ММ.ГГГГ Айдарова С.М. направила в адрес ответчика претензию с требованием об устранении стоимости устранения недостатков, которая осталась без удовлетворения.

В силу ст. 309 ГК РФ #G0обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1, 2 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, поскольку в жилом помещении по адресу: <адрес> выявлены дефекты и нарушения строительных норм, цена выполненной работы по договору участия в долевом строительстве подлежит уменьшению на 33 700 рублей – соразмерно стоимости устранения недостатков.

Согласно п.36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года) при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 28 308 рублей.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, неустойка подлежит начислению только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ее размер составляет 2022 рубля (33700*3%*2дня).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашёл подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в 10.000 рублей с учётом всех фактических обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости.

    В соответствии с п.6 ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет исходя из размера удовлетворенных требований 22 861 рубль ((<данные изъяты>2).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает, что оснований для снижения штрафа не имеется, размер штрафа соразмерен нарушенным обязательствам.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на экспертизу в размере 23 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации, ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования город Тюмень государственная пошлина в размере 1571,66 рублей.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ), предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками и иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу указанной нормы суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Айдаровой С.М. к АО СЗ «Партнер-Строй» удовлетворить частично.

Взыскать с АО СЗ «Партнер-строй» в пользу Айдаровой С.М. денежные средства в размере 33 700 рублей счет уменьшения стоимости по договору участия в долевом строительстве, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 2022 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 22 861 рубль, расходы по проведению экспертизы 23 000 рублей.

В остальной части иска отказать

Взыскать с АО СЗ «Партнер-строй» госпошлину в доход муниципального образования город Тюмень в размере 1571,66 рублей.

Предоставить АО СЗ «Партнер-строй» отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2022 года.

Председательствующий:                                              И.Э. Михайлова