Решение по делу № 2-2/2020 от 19.08.2019

Дело №2-2/2020

(УИД № 58RS0012-01-2019-001265-86)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

с участием представителя истцов Рябышева А.Б.,

представителей ответчика Исхаковой Э.Р., Халяпова П.П.,

представителя третьего лица ООО «Герта» Рябышева А.Б.,

при секретаре Мисулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по иску Баклашова Константина Васильевича, Рябовой Марины Сергеевны к ООО «Кургановский» о признании договоров аренды земельных участков расторгнутыми, возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Баклашов К.В., Рябова М.С. обратились в суд с иском к ООО «Кургановский» о возврате арендованного имущества и взыскании арендных платежей.

Просят обязать ООО «Кургановский» возвратить земельный участок: категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 383200 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/.

Взыскать с ООО «Кургановский» в пользу Баклашова К.В. 8537,32 рублей, в т.ч. сумма аренды - 3689,78 рублей, пени - 4847,54 рублей.

Взыскать с ООО «Кургановский» в пользу Рябовой М.С. 8537,32 рублей, в т.ч. сумма аренды – 3689,78 рублей, пени - 4847,54 рублей.

Баклашов К.В., Рябова М.С. предъявили исковые требования к ООО «Кургановский», в котором просят вернуть собственникам Баклашову К.В. и Рябовой М.С. земельные участки, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенной использование - для ведения сельскохозяйственного производства:

- земельный участок, общей площадью 244000 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 2876892 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 5158962 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный общей площадью 627788 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок общей площадью 2298828 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/.

- земельный участок общей площадью 1593494 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок общей площадью 216188 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок общей площадью 59739 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок общей площадью 63590 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/.

Взыскать с ООО «Кургановский» в пользу Баклашова К.В. 302474,71 рублей, в т.ч. сумма аренды - 126517,31 рублей, пени - 175957,4 рублей.

Взыскать с ООО «Кургановский» в пользу Рябовой М.С. 302474,71 рублей, в т.ч. сумма аренды -126517,31 рублей, пени - 175957,4 рублей.

Баклашов К.В., Рябова М.С. предъявили иск к ООО «Кургановский» о возврате им земельных участков, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенной использование - для ведения сельскохозяйственного производства:

- земельный участок, общей площадью 4207888 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 200000 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/.

Взыскать с ООО «Кургановский» в пользу Баклашова К.В. 98203,43 рублей, в т.ч. сумма аренды – 42442,9 рублей, пени – 55760,53 рублей.

Взыскать с ООО «Кургановский» в пользу Рябовой М.С. 98203,43 рублей, в т.ч. сумма аренды – 42442,9 рублей, пени – 55760,53 рублей.

Кроме этого, Баклашов К.В., Рябова М.С. предъявили иск к ООО «Кургановский» о возврате им земельных участков, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенной использование - для ведения сельскохозяйственного производства:

- земельный участок, общей площадью 955435 кв.м. адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 7247680 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 2890778 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 7243244 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 4198521 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 27717416 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 5470526 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/ и взыскании в пользу Баклашова К.В. 1240466,63 рублей, в т.ч. сумма аренды – 535554,18 рублей, пени – 704912,45 рублей, в пользу Рябовой М.С. 1240466,63 рублей, в т.ч. сумма аренды – 535554,18 рублей, пени – 704912,45 рублей.

Баклашов К.В., Рябова М.С. также предъявили иск к ООО «Кургановский» о возврате им земельных участков, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенной использование - для ведения сельскохозяйственного производства:

- часть земельного участка площадью 239,9159 га, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 6769159 кв.м., расположенного /адрес/;

- земельный участок, общей площадью 1843407 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- часть земельного участка площадью 1710,861 га расположенного в границах земельного участка, с кадастровым номером /номер/, общей площадью 24778610 кв.м., расположенного /адрес/;

- земельный участок общей площадью 1300936 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/ и взыскании с ООО «Кургановский» в пользу Баклашова К.В. 486666,78 рублей, в т.ч. сумма аренды – 218113,94 рублей, пени – 268552,84 рублей, в пользу Рябовой М.С. 486666,78 рублей, в т.ч. сумма аренды – 218113,94 рублей, пени – 268552,84 рублей.

- земельный участок, общей площадью 87834 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 364541 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 762752 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 326883 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 6163850 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 176733 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 483251 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 1012905 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 4999654 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 1393823 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/;

- земельный участок, общей площадью 157774 кв.м., адрес объекта: /адрес/, с кадастровым номером /номер/ и взыскании в пользу Баклашова К.В. 354903,84 рублей, в т.ч. сумма аренды – 153387,34 рублей, пени – 201516,5 рублей, в пользу Рябовой М.С. 354903,84 рублей, в т.ч. сумма аренды – 153387,34 рублей, пени – 201516,5 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Кургановский», согласно шести договорам аренды земельного участка б/н от 26.04.2012, является арендатором 34 земельных участков, общей площадью 11223,62 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенных в Каменском районе Пензенской области. Срок действия договоров 15 лет.

08.10.2015 между ООО «Герта» (собственником спорных вышеуказанных участков по состоянию на октябрь 2015 года) и ООО «Кургановский» (арендатором земельных участков) были заключены дополнительные соглашения к договорам аренды от 26.04.2012.

В настоящий момент Баклашов К.В. и Рябова М.С. являются собственниками каждого из указанных земельных участков по 1/2 доли.

Баклашов К.В. и Рябова М.С. приобрели данные земельные участки общей площадью 11223,62 га по договору купли-продажи /номер/ от 14.10.2016 и /номер/ от 02.11.2015 соответственно.

В соответствии со ст.617 ГК РФ, переход права собственности на арендованное имущество не является основанием для расторжения или прекращения договора аренды. При смене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно пп.3.1.-3.12 вышеуказанных договоров аренды, с учетом дополнительного соглашения к нему от 08.10.2015, арендная плата за пользование одним земельным участком составляет 1,75 центнеров фуражного зерна в год за один гектар арендуемой площади.

Арендная плата уплачивается не позднее 30 ноября каждого предыдущего календарного года. Фуражное зерно определено следующим образом: пшеница 5 класса согласно ГОСТ Р 52544-2006 «Пшеница. Технические условия». Арендная плата может быть оплачена денежными средствами исходя из стоимости 1 центнера фуражного зерна на момент исполнения обязательства согласно справки Госстата по Пензенской области.

Соответственно, арендная плата за 2019 год должна была быть оплачена не позднее 30.11.2018 года.

ООО «Кургановский»» в счет оплаты арендной платы перечислил 20.02.2019 года 17823666,92 рублей, исходя из данных Госстата по Пензенской области по цене зерна на октябрь 2018 года в размере 907,457 рублей.

Однако, данный расчет произведен неверно, стоимость 1 центнера фуражного зерна по согласно справки Госстата по Пензенской области указана без НДС, с НДС стоимость на 10% больше.

Исходя из содержания и смысла положений договора аренды, выплата арендной платы вместо оплаты в натуре фуражным зерном возможна, при этом, учитывая изначальное определение формы оплаты аренды в виде предоставления фуражного зерна, денежный эквивалент оплаты аренды фактически носит заместительный (компенсационный характер). То есть арендодатель при получении аренды в денежном выражении должен иметь возможность приобрести на свободном рынке в пределах указанного региона аналогичный объем фуражного зерна. В соответствии с законодательством, при реализации зерна продавец должен уплатить налог с продажи (НДС), который на данный вид товара составляет 10%. Из справки Госстата прямо следует, что указанная в ней средняя стоимость зерна не включает НДС. Таким образом, позиция истца о включении НДС в взыскиваемую сумму обоснована действующим законодательством и содержанием договора.

В соответствии с п.3.1. договора арендная плата может быть оплачена денежными средствами из расчета стоимости зерна на дату оплаты.

Затем 08.07.2019 года ООО «Кургановский» доплатил в качестве арендой платы Баклашову К.В. и Рябовой М.С. по 1895290,62 рублей каждому, исходя из стоимости зерна согласно справки Госстата по состоянию на февраль 2019 года, но без учета НДС.

Согласно справке Госстата по Пензенской области цена зерна на момент исполнения обязательства, т.е. на февраль 2019 года составила без НДС 1100,447 рублей, с НДС - 1210,491 рубля, а подлежащая оплате арендная плата составляла 23775659,25 рублей.

Таким образом, задолженность по оплате арендной платы составляет 2161410,90 рублей.

В соответствии с п.4.1. договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности.

Поскольку, Баклашов К.В. и Рябова М.С. являются собственниками по 1/2 каждого из указанных земельных участков, соответственно задолженность по уплате штрафных санкций и арендных платежей перед каждым из собственников составляет по состоянию на 10.01.2020 по 2616162,12 рублей.

В соответствии со ст.320 ГК РФ, если должник по альтернативному обязательству (статья 308.1), имеющий право выбора, не сделал выбор в пределах установленного для этого срока, в том числе путем исполнения обязательства, кредитор по своему выбору вправе потребовать от должника совершения соответствующего действия или воздержаться от совершения действия. Учитывая длительную просрочку должника и уже состоявшийся выбор ответчиком в пользу денежной оплаты арендных платежей, истцы просят суд взыскать задолженность по арендной плате в денежном выражении на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, в случае нарушения Арендатором срока оплаты, установленного п.3.2. настоящего договора, договор аренды считается расторгнутым без акта возврата с 31 декабря года, в течение которого должна быть произведена оплата.

ООО «Кургановский» нарушил срок оплаты по договору, предусмотренный п.3.2., соответственно, вышеуказанный договор аренды земельного участка б/н от 26.04.2012 г. между ООО «Кургановский» (Арендатором) и Баклашовым К.В. и Рябовой М.С. является (считается) расторгнутым с 31.12.2018.

Несмотря на названные обстоятельства ООО «Кургановский» продолжает пользоваться вышеуказанными земельными участками.

18.06.2019 Баклашов К.В. и Рябова М.С. направили ООО «Кургановский» досудебную претензию с требованием о возврате ранее переданных в арендное пользование земельных участков (с приложением для подписания актов возврата земельных участков) и оплате имеющейся задолженности по арендной плате и пени.

На момент предъявления настоящего иска претензия оставлена без ответа, ответчик продолжает незаконно использовать земельные участки.

При таких обстоятельствах, истцы просят возвратить арендованное имущество и взыскать с ответчика арендные платежи.

Определением суда от 05.12.2019 гражданские дела № 2-754/2019, № 2-755/2019, № 2-756/2019, № 2-757/2019, № 2-758/2019, № 2-759/2019 по искам Баклашова К.В., Рябовой М.С. к ООО «Кургановский» о возврате арендованного имущества и взыскании арендных платежей объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Протокольным определением суда от 24.12.2019 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Герта», Управление Росреестра по Пензенской области.

Определением суда от 10.01.2020 производство по гражданскому делу прекращено в части исковых требований о взыскании с ООО «Кургановский» в пользу Баклашова К.В. и Рябовой М.С. арендных платежей и пени в размере 2616162,12 рублей каждому, в связи с отказом представителя истцов от заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов Рябышев А.Б., действующий в силу доверенности, неоднократно увеличивал исковые требования, окончательно просил признать договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, а также части земельных участков, расположенных в границах земельных участков с кадастровым номерами /номер/, /номер/ от 26.04.2012, заключенные между Баклашовым К.В., Рябовой М.С. и ООО «Кургановский», расторгнутыми с 31.12.2018. Обязать ООО «Кургановский» вернуицах земельных участков с кадастровым номерами /номер/, /номер/ от 26.04.2012, заключенные между Баклашовым К.В., Рябовой М.С. и ООО «Кургановский», расторгнутыми с 31.12.2018.

Обязать ООО «Кургановский» вернуть Баклашову К.В., Рябовой М.С. земельные участки, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами:

/номер/, общей площадью 383200 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 244000 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 2876892 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 5158962 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 627788 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 2298828 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 1593494 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 216188 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 59739 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 63590 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 4207888 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 200000 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

/номер/, общей площадью 955435 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 7247680 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 2890778 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 7243244 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 4198521 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 27717416 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 5470526 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 1843407 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 1300936 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 87834 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 364541 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 762752 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 326883 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 6163850 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 176733 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 483251 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 1012905 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 4999654 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 1393823 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

/номер/, общей площадью 157774 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/;

часть земельного участка площадью 239,9159 га, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 6769159 кв.м., расположенного /адрес/

часть земельного участка, площадью 1710,861 га расположенного в границах земельного участка, с кадастровым номером /номер/, общей площадью 24778610 кв.м., расположенного /адрес/.

В судебное заседание истцы Баклашов К.В., Рябова М.С. не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Рябышев А.Б., действующий в силу доверенности, исковые требования поддержал с учетом их увеличения, на заявленных исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные содержащимся в исках.

В судебном заседании представители ООО «Кургановский» - Исхакова Э.Р., Халяпов П.П., действующие в силу доверенности, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Просили иски Баклашова К.В., Рябовой М.С. оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО «Герта» - Рябышев А.Б., действующий в силу доверенности, исковые требования с учетом увеличения поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Пензенской области не явился, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Из положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Истцы Баклашов К.В. и Рябова М.С. являются собственниками по ... доли каждый земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/а также части земельных участков, расположенных в границах земельных участков с кадастровым номерами /номер/, /номер/, расположенные в Каменском районе Пензенской области, что подтверждается выписками из ЕГРН от /дата/. .

26.04.2012 между Баклашовым К.В. и Рябовой М.С. (арендодатели) и ООО «Кургановский» (арендатор) было заключено шесть договоров аренды земельных участков, общей площадью 11223,62 га, расположенных в Каменском районе Пензенской области.

Согласно разделу 1 договора (ов) (условия указанных договоров идентичны), арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду: земельные участки для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения:

- договор аренды земельных участков общей площадью 440,788 га, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/;

- договор аренды земельных участков общей площадью 5572,36 га, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/;

- договор аренды земельных участков общей площадью 2265,2112 га, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/; части земельных участков, расположенных в границах земельного участка с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

- договор аренды земельных участков общей площадью 1593 га, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/;

- договор аренды земельных участков общей площадью 1313,94 га, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/;

- договор аренды земельного участка общей площадью 38,32 га с кадастровым номером /номер/.

Данные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 08.06.2012.

Согласно пункту 6.1 договора (ов) земельные участки считаются переданными арендатору арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельных участков арендатору.

Из имеющихся в материалах дела актов приема-передачи земельных участков по договору аренды от 26.04.2012 усматривается, что указанные в договоре (договорах) аренды от 26.04.2012 земельные участки были переданы ООО «Кургановский». Арендатор претензий по передаваемым земельным участкам не имеет. Срок аренды участков устанавливается на 15 лет (п. 1.4 договора (ов)).

В соответствии с условиями данных договоров арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Таким образом, представленные в материалы дела договоры аренды земельных участков от 26.04.2012, подписанные Баклашовым К.В. и Рябовой М.С. с ООО «Кургановский», содержат все необходимые для договора аренды земельного участка существенные условия и признаются судом заключенными и действующими в спорный период.

На основании договора об учреждении от 15.03.2013, собственником вышеуказанных арендуемых земельных участков с 15.03.2013 стало общество с ограниченной ответственностью «Герта».

В связи с переходом права собственности на вышеуказанные земельные участки к ООО «Герта», Рябова М.С. и Баклашов К.В. уступили своё право требования арендной платы по договорам аренды от 26.04.2012 обществу, в том числе права требования арендной платы в полном объеме по условиям, предусмотренным договорами за период с 01.12.2012 по 09.04.2013, подписав 08.05.2014 с истцом договор об уступке права (требования) №1, №2.

08.10.2015 между ООО «Герта» и ООО «Кургановский» были заключены дополнительные соглашения к каждому договору аренды земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В разделе 3 договоров аренды от 26.04.2012 сторонами определён порядок и размер арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому, размер арендной платы рассчитывается и оплачивается арендатором следующим образом: в натуральном выражении - фуражным зерном (пшеница 5 класса, согласно ГОСТ Р 52554-2006 «Пшеница. Технические условия») из расчета 1,5 центнера зерна за 1 (один) гектар арендуемой площади земельных участков за один год аренды. Начисленная арендная плата в натуральном выражении может быть оплачена арендатором денежными средствами из расчета стоимости пшеницы 5 класса по цене, сложившейся в Пензенской области по состоянию на 01 октября текущего года.

Срок оплаты арендной платы договоров - до 01 декабря текущего года (пункт 3.2). Арендная плата оплачивается арендатором каждому из арендодателей пропорционально доле в праве на земельный участок каждого из них, один раз в календарный год аренды (пункт 3.3).

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды от 08.10.2015, раздел 3 «Платежи и расчеты по настоящему договору» был изменен и изложен в следующей редакции: размер арендной платы за арендуемые земельные участки рассчитывается в натуральном выражении – фуражным зерном (пшеница 5 класса согласно ГОСТ Р 52554-2006 «Пшеница. Технические условия») из расчета 1,75 центнера зерна за 1 (один) гектар арендуемой площади земельных участков за один календарный год аренды.

Начисленная арендная плата в натуральном выражении может быть оплачена арендатором денежными средствами из расчета стоимости пшеницы 5 класса по цене, сложившейся в Пензенской области на дату оплаты. Основанием для расчета суммы арендной платы в денежном выражении является информация, полученная из Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Пензенской области. Допускается получение информации из официального сайта Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Пензенской области.

Арендная плата начисляется с момента подписания договора. Арендная плата за 2016 год выплачивается в срок не позднее 30.11.2015, за 2017 год – не позднее 30.11.2016, за 2018 год – не позднее 30.11.2017, за 2019 год – не позднее 30.11.2018, за 2020 год – не позднее 30.11.2019 и т.д. (п.3.2 соглашения).

Также дополнительным соглашением от 08.10.2015 был дополнен раздел 5 «Расторжение договора аренды» пунктом 5.2, согласно которого, в случае нарушения арендатором срока оплаты арендной платы, договор аренды считается расторгнутым без акта возврата с 31 декабря года, в течение которого должна быть произведена оплата.

Таким образом, для арендатора срок внесения арендной платы за 2019 год наступает 30.11.2018.

Как следует из материалов дела, на основании договоров купли – продажи земельных долей 34 земельных участков /номер/ от 02.11.2015 и /номер/ от 14.10.2016, права собственности от ООО «Герта» на вышеуказанные земельные участки перешли к Рябовой М.С. и Баклашову К.В. по ? доли каждому соответственно.

Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от 16.12.2019.

На основании перехода права собственности от ООО «Герта» к Рябовой М.С. и Баклашову К.В., последние требуют исполнение ответчиком обязательств, принятых на себя договорами аренды земельных участков от 26.04.2012.

Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника на сдаваемый в аренду объект является одним из способов перемены лиц в обязательстве.

Таким образом, по смыслу указанной статьи при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 Кодекса, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.

Как указано в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

С учетом изложенного, ООО «Кургановский», являясь стороной по договорам аренды земельных участков от 26.04.2012, должно исполнять их условия в части внесения платы за пользование земельными участками в установленные договорах сроки.

В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что арендная плата за пользование вышеуказанных земельных участков, согласно пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договоров аренды от 26.04.2012 и дополнительных соглашений от 08.10.2015, за 2019 год должна была быть оплачена не позднее 30.11.2018.

Между тем, арендная плата за 2019 год была внесена ответчиком 20.02.2019 и 08.07.2019 соответственно, что подтверждается платежными поручениями от 20.02.2019 №№ 214, 215, 216, 217, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 227, 228 и платежными поручениями от 08.07.2019 №№ 1175, 1176, 1177, 1178, 1180, 1181, 1183, 1184, 1185, 1186, 1188, 1189.

Установив факт несвоевременного внесения арендной платы по договорам аренды, истцы обратились в суд с вышеназванным иском.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что прекращения или изменения правоотношения является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной статьи ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса (п.2).

Системное толкование положений ст. ст. 450 и 619 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Как указывается в п. 26 Обзора, несмотря на то, что п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК предусматривает в качестве одного из оснований для досрочного расторжения договора аренды двукратную просрочку внесения арендной платы, ч. 2 ст. 619 ГК не исключает возможности установления в договоре аренды права арендодателя на досрочное расторжение договора судом и в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Таким образом, в договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Пунктом 5.1 договоров аренды земельных участков от 26.04.2012 (условия договоров аналогичны), предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор по инициативе арендодателя в случаях, когда по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит соответствующую плату.

Из пункта 5.2 дополнительного соглашения от 08.10.2015 следует, что в случае нарушения арендатором срока оплаты арендной платы, договор аренды считается расторгнутым без акта возврата с 31 декабря года, в течение которого должна быть произведена оплата.

Положения статьи 619 ГК РФ устанавливает конкретные основания расторжения договора, которые применительно к аренде считаются существенными нарушениями этого договора, и, следовательно, освобождает арендодателя от необходимости доказывать, что эти нарушения повлекли для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть существенный их характер.

Поскольку ответчиком приняты на себя обязательства по оплате арендных платежей по договорам аренды от 26.04.2012 и на день исполнения обязательства, 30.11.2018 они не были исполнены, 18.06.2019 представителем истцов Рябышевым А.Б., действующим на основании доверенности, в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности по арендной плате, а также уведомление о возврате спорных земельных участков и подписании актов приема - передачи земельных участков, полученные ООО «Кургановский» 02.07.2019, что подтверждается представленной в материалы дела описью вложения в ценное письмо идентификационный номер /номер/ от 18.06.2019, а также отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Сторона ответчика также подтвердила получение претензии 02.07.2019.

При этом, в требовании было указано на необходимость погашения задолженности в пятидневный срок. До подачи в суд искового заявления - 19.08.2019 прошло более 1,5 месяцев, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены разумные сроки для предъявления требования о возврате земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате.

Таким образом, истцы со своей стороны приняли надлежащие меры об извещении ответчика.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, п. 5.2. дополнительного соглашения от 08.10.2015 действие спорных договоров аренды земельных участков от 26.04.2012 прекратилось 31.12.2018, между тем, спорные земельные участки не возвращены истцам до настоящего времени.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 "О последствиях расторжения договора" в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая существенное нарушение ответчиком условий договора, выразившееся в неоплате арендных платежей на дату направления стороной истца соответствующего уведомления (18.06.2019), при том, что по условиям договора аренды (пункт 5.1) и дополнительного соглашения (пункт 5.2) для отказа от исполнения договора достаточно однократного нарушения арендатором его условий, суд приходит к выводу о том, что действие договоров аренды земельных участков от 26.04.2012 прекратилось 31.12.2018, т.е. со стороны истцов-арендодателей имело место в соответствии с вышеуказанными условиями договоров аренды и дополнительного соглашения, расторжение договоров аренды в одностороннем порядке.

Причем данные условия не оспаривались ответчиком в порядке, предусмотренном законом.

При этом, доводы стороны ответчика о том, что договоры аренды земельных участков не содержат право арендодателя на односторонний отказ от исполнения обязательств, поскольку условия договоров аренды регулируют отношения сторон по расторжению договора по инициативе арендодателя в судебном порядке, подлежат отклонению, так как требования истцов основаны на положениях ст. ст. 450.1, 453, 622 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом в силу пункта 5.1 договоров аренды земельных участков и пункта 5.2 дополнительного соглашения к данным договорам аренды, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в случае, когда по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит соответствующую плату, в связи с чем договор аренды считается расторгнутым без акта возврата с 31 декабря года, в течение которого должна быть произведена оплата.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истцов имелись основания для одностороннего отказа от исполнения договора, при этом предусмотренный ст. 450.1 ГК РФ, условиями договоров аренды порядок отказа от исполнения договоров ими соблюден.

Более того, претензия истцов от 18.06.2019 содержала также требование о погашении задолженности по арендной плате (за 2018 год), которое ответчиком было исполнено лишь 08.07.2019, т.е. после получения претензии, в которой истцы просили вернуть им спорные земельные участки.

Учитывая, что истцы отказались от исполнения договоров, суд приходит к выводу о том, что действие договоров аренды земельных участков от 26.04.2012 прекратилось 31.12.2018.

Положения статей 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Пункт 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" содержит разъяснения о том, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания для отказа арендодателя от исполнения договора и для его расторжения во внесудебном порядке, в том числе основания, связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Таким образом, договором аренды могут быть предусмотрены любые основания для его расторжения в судебном порядке, а также любые основания для его расторжения во внесудебном порядке, в том числе основания как связанные, так и не связанные с нарушением договора, за исключением тех нарушений, которые указаны в ст. ст. 619 и 620 ГК в качестве оснований для расторжения договора судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, что не противоречит положениям ст. 329, 421 ГК РФ.

В связи с чем, договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, а также части земельных участков, расположенных в границах земельных участков с кадастровым номерами /номер/ от 26.04.2012 являются расторгнутыми, поскольку условиями договора предусмотрена возможность одностороннего отказа от их исполнения при нарушении арендатором предусмотренных договором обязательств, требованием о расторжении договора истцы реализовали право на внесудебный порядок расторжения договоров аренды.

Учитывая изложенное, утверждение стороны ответчика о том, что истцами, вопреки положениям ст. 619 ГК РФ, не соблюдена процедура расторжения договоров аренды земельных участков, поскольку в адрес ответчика не было направлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков, а потому договоры считаются действующими, является необоснованным.

Ссылка представителей ответчика на невозможность прекращения договоров аренды земельных участков в период полевых сельскохозяйственных работ также является несостоятельной, поскольку подп. 1 п. 3 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации такое ограничение установлено только для случаев прекращения аренды земельного участка в связи с его использованием с грубым нарушением правил рационального использования земли (подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

При этом суд не может согласиться с утверждением стороны ответчика о том, что договоры аренды земельных участков являются действующими по настоящее время, так как ООО «Кургановский» осуществил оплату арендной платы за спорные земельные участки за 2020 год, производит затраты на обработку земельных участков по подготовке к предстоящему сельскохозяйственному периоду (2020 год), что следует из актов осмотра полей и справок о несении затрат, поскольку, зная о последствиях неисполнения условий договора, предусмотренной пунктом 5.1, а также условий дополнительного соглашения (п.5.2) произвел вспашку земель под урожай будущего года, тем самым не проявил должную осмотрительность во избежание будущих убытков.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт ненадлежащего осуществления ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей.

Довод ответчика о невозможности осуществления платежей по договорам аренды в срок, установленный договором, а именно 30.11.2018 по тем основаниям, что отсутствовали сведения о новом собственнике земельных участков, подлежит отклонению, поскольку в данном случае ответчик обязан был произвести, но не произвел арендные платежи 30.11.2018 по реквизитам предыдущего собственника, которые ему были известны. Между тем, ответчик 30.11.2018 не произвел никакие платежи ни предыдущему собственнику, ни истцам.

Также суд не может согласиться с утверждением ответчика о том, что поскольку ООО «Кургановский» в разумный срок уплатил задолженность, иных нарушений обязательств по договорам аренды им не допущено, а также учитывая, что расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, избранная истцом мера ответственности (расторжение договоров) является несоразмерной степени существенности допущенных обществом нарушений и балансу интересов сторон.

Доказательства исполнения обязательств по договорам в части своевременного и добровольного внесения платежей в соответствии с графиками в период действия спорных договоров ответчиком суду не представлены.

Ответчик погасил задолженность по арендной плате лишь 08.07.2019, т.е. после получения претензии, в которой истцы просили вернуть им спорные земельные участки. Таким образом, в разумный срок обязательство по оплате арендной платы ответчиком исполнено не было и ответчик погасил задолженность только под угрозой прекращения договорных отношений с истцом, получив соответствующую претензию.

Верховный Суд РФ в своем Определении от 26.08.2016 года по делу № 309-ЭС16-10089 указал, что само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.

Ссылка ответчика на то, что истцы своим поведением подтвердили действие договоров аренды земельных участков и после допущенной просрочки оплаты арендных платежей (30.11.2018), так как вели с ответчиком переписку, уведомляли об увеличении арендной платы, просили внести ответчика аванс за 2019 год, не принимается судом во внимание, поскольку уведомления об увеличении арендной платы за спорные земельные участки были направлены в адрес ответчика 20.12.2018, тогда как договор аренды, согласно условиям дополнительного соглашения от 08.10.2015 (п.5.2), считался расторгнутым с 31.12.2018.

Доводы представителей ответчика о том, что иск должен быть оставлен без рассмотрения, поскольку претензия истцов от 18.06.2019 содержит одновременно два требования: требование об уплате задолженности по арендной плате и требование о расторжении договора, что противоречит ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку исключает возможность добровольного исполнения ответчиком принятого на себя обязательства, подлежат отклонению, поскольку из содержания претензии не следует требования о расторжении договора аренды, а имеется лишь требование об оплате задолженности по договору аренды и возврате земельных участков.

Утверждение представителя ответчика Халяпова П.П., действующего в силу доверенности, о том, что договоры аренды земельных участков содержат заведомо неисполнимое условие о правилах расчета арендной платы, поскольку Пензастат готовит сведения о среднерыночной стоимости в течении 20 дней после окончания месяца, в связи с чем 20.02.2019 ответчиком арендная плата за 2019 год была внесена не в полном объеме, суд находит необоснованным, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Возражений и замечаний при подписании договоров аренды земельных участков, а также дополнительных соглашений к ним со стороны ответчика не имелось, протокол разногласий к договору не составлялся.

Тогда как, по условиям договора аренды и дополнительного соглашения к нему арендатор обязан был оплатить арендную плату за 2019 год 30.11.2018, что ответчиком исполнено не было.

При таких обстоятельствах, довод стороны ответчика о вине арендодателя в сложившейся ситуации представляется неосновательным.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 ст. 10 ГК РФ, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Доводы о злоупотреблении истцами своими правами, суд считает голословными.

В ходе рассмотрения настоящего спора, обстоятельства, указывающие на недобросовестность поведения арендодателей, установлены не были.

Вопреки требованиям данной нормы, стороной ответчика доказательств злоупотребления истцами правом, также суду представлено не было, в связи с чем, возражения ответчика подлежат отклонению.

Не может суд принять и ссылки на судебную практику других судов, поскольку в силу положений ч. 1 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ суд обязан разрешить дело на основании норм действующего законодательства, а также исходя из обычаев делового оборота, в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами. Судебная практика не является формой права и высказанная в ней позиция конкретного суда не является обязательной для применения другими судами при разрешении внешне тождественных дел.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору.

В связи с прекращением договоров аренды у ответчика отсутствуют правовые основания занимать спорные земельные участки.

Установив, что спорные договоры аренды земельных участков расторгнуты на основании волеизъявления контрагентов, выраженного в подписанном ими дополнительном соглашении от 08.10.2015, при отсутствии доказательств возврата арендатором земельных участков, суд признает заявленные истцами Баклашовым К.В. и Рябовой М.С. требования о возврате спорных земельных участков обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу положений части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что, продолжая занимать спорные земельные участки в отсутствие законных оснований, ответчик нарушает имущественные права истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцам объектам недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истцов Баклашова К.В. и Рябовой М.С. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баклашова Константина Васильевича, Рябовой Марины Сергеевны - удовлетворить.

Признать договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 58:10:0370101:39, 58:10:540601:20, 58:10:660101:47, 58:10:660101:43, 58:10:650501:64, 58:10:660101:46, 58:10:540601:19, 58:10:660101:45, 58:10:660101:44, 58:10:540601:18, 58:10:650601:23, 58:10:650601:21, 58:10:0370101:40, 58:10:0430101:132, 58:10:0430101:133, 58:10:0430101:134, 58:10:0430101:135, 58:10:0430102:141, 58:10:0430102:140, 58:10:0540601:21, 58:10:0650601:22, 58:10:650701:99, 58:10:650701:100, 58:10:650701:101, 58:10:650701:102, 58:10:650701:103, 58:10:650701:104, 58:10:650701:105, 58:10:650701:106, 58:10:650701:107, 58:10:650701:108, 58:10:650701:109, а также части земельных участков, расположенных в границах земельных участков с кадастровым номерами 58:10:0650101:354, 58:10:0650502:76 от 26.04.2012, заключенные между Баклашовым Константином Васильевичем, Рябовой Мариной Сергеевной и ООО «Кургановский», расторгнутыми с 31.12.2018.

Обязать ООО «Кургановский» вернуть Баклашову Константину Васильевичу, Рябовой Марине Сергеевне земельные участки, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: