Решение по делу № 2-1436/2022 от 10.11.2022

Дело № 2-1436/2022             УИД 23RS0027-01-2022-003035-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 20 декабря 2022 г.    

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Кайуменовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к Кандалину Федору Арсентьевичу об устранении нарушений правил землепользования и застройки,

установил:

администрация Лабинского городского поселения Лабинского района (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Кандалину Ф.А. об устранении нарушений правил землепользования и застройки, ссылаясь на то, что специалистами администрации Лабинского городского поселения Лабинского района для рассмотрения обращения граждан Рогачева Р.Р. и Рогачевой А.С. был осуществлен выезд по адресу: <...>, в ходе которого установлено, что на расстоянии около 1 метра до квартиры в литере "Б", занимаемой С., в нарушение Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения Лабинского района расположен септик многоквартирного дома литера "А", а именно квартиры № 3, принадлежащей на праве собственности Кандалину Ф.А. Также было установлено, что Кандалин Ф.А. обустроил сток воды с навеса вблизи квартиры С. В связи с выявленными нарушениями, в адрес Кандалина Ф.А. было направлено письменное уведомление от 01 февраля 2022 года, содержащее рекомендацию в течение 30 дней устранить нарушения Правил землепользования и застройки. По результатам повторного (контрольного) выезда специалистов Администрации было установлено невыполнение Кандалиным Ф.А. рекомендаций, указанных в уведомлении от 01 февраля 2022 года.

На основании изложенного, ссылаясь на наличие нарушений Правил землепользования и застройки собственником Кандалиным Ф.А., Администрация просила суд (по тексту): обязать Кандалина Ф.А. – собственника жилого помещения – квартиры № 3, расположенной по адресу: <...>, в течение месяца после вступления решения в законную силу, за свой счет устранить нарушение Правила землепользования и застройки Лабинского городского поселения Лабинского района путем обустройства септика на расстоянии не менее 12 метра от стен многоквартирного дома с кадастровым номером: 23:46:0201039:140, а также от стен жилого дома с кадастровым номером: ###, и на расстоянии не менее 3 метров от границ соседних земельных участков.

В день рассмотрения дела от представителя истца – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – Долголевой А.С. действующей на основании доверенности, поступило письменное заявление, в котором она поддержала иск Администрации и просила рассмотреть дело в её отсутствие. Не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - Д., Р. и С., извещенные о времени и месте судебного заседания судебными повестками, направленными заказной почтовой корреспонденцией, не явились, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в их отсутствие, отводов составу суда не заявили.

Ответчик Кандалин Ф.А., извещенный о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной на адрес его проживания заказной почтовой корреспонденцией, не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие либо с участием представителя, отводов составу суда не заявил. Письменных возражений относительно требований истца от ответчика не поступило.

Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск Администрации по следующим основаниям: в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 8 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие иных действий граждан и юридических лиц. Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Кандалин Ф.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Специалистами администрации Лабинского городского поселения Лабинского района в целях рассмотрения обращения граждан Р. и С. осуществлен выезд по адресу: <...>, в ходе которого установлено, что на указанном земельном участке расположено два объекта недвижимости: с кадастровым номером: ###, год постройки 1900, назначение жилой дом (сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости, в пределах которого он расположен, о кадастровых номерах помещений, расположенных в здании, а также о зарегистрированных правах, отсутствуют); с кадастровым номером: ###, год постройки 1905, назначение многоквартирный жилой дом, в пределах которого расположены помещения с кадастровыми номерами: ###.

Согласно техническому паспорту, подготовленному филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по состоянию на 02 июня 2015 года, фактически на местности расположены: объект недвижимости с кадастровым номером: ### – жилой дом литера "Б", в котором расположены квартиры № 3 и № 4, принадлежащие Р. (запись государственной регистрации права от 28 декабря 2015 годе. № 23-23/011-23/011/802/2015-1940/2) и С. (запись государственной регистрации права от 23 октября 2006 года №23-23/11/034/2006-2:57) соответственно; объект недвижимости с кадастровым номером: ### – многоквартирный жилой дом литера "А", в котором расположены квартира № 1, принадлежащая А. (запись государственной регистрации права от 17 июля 2014 года № 23-23-11/2011/2014-705) квартира № 2, принадлежащая Д. (запись государственной регистрации права от 28 августа 2020 года № 23:46:0201039:453-23/251/2020-1) Б. (запись государственной регистрации права от 31 августа 2020 года №23:46:0201039:453-23/251/2020-2), квартира № 3, принадлежащая Кандалину Ф.А. (запись государственной регистрации права от 29 октября 2021 года № 23:46:0201039:456-23/251/2021-1).

На расстоянии около 1 метра до квартиры, расположенной в литере "Б", принадлежащей С., расположен септик многоквартирного дома литера "А", а именно квартиры № 3, принадлежащей ответчику по вышеуказанному адресу. Также было установлено, что ответчик обустроил сток воды с навеса вблизи квартиры С. и самовольно осуществил раздел земельного участка, путем устройства ограждения.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Лабинского городского поселения Лабинского района, утвержденными решением Совета Лабинского городского поселения Лабинского района (в редакции от 20 мая 2021 года № 132/39), расстояние по санитарно-бытовым условиям при устройстве септика должно быть от красной линии не менее 10 метров, от границ соседнего земельного участка не менее 3 метров. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 метров, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 метров; все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 метров. Сток воды должен быть организован в границах земельного участка.

В связи с выявленными нарушениями в адрес ответчика было направлено уведомление от 01 февраля 2022 года, согласно которому рекомендовано в течение 30 дней устранить нарушения Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения Лабинского района.

02 марта 2022 года по результатам повторного (контрольного) выезда специалистов Администрации было установлено, что собственник квартиры № 3 – ответчик Кандалин Ф.А., рекомендации, указанные в уведомлении от 01 февраля 2022 года не выполнил, нарушения не устранил, что подтверждается представленным в деле актом рассмотрения обращения с выездом на место от 02 марта 2022 года.

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, вызванных возведением ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

На основании ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик Кандалин Ф.А. не представил суду относимых и допустимых доказательств, опровергающих факт выполнения им действий, связанных с устранением указанных выше нарушений Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения Лабинского района, в то время как истец представил суду приведенные выше доказательства, обосновывающие иск.

Согласия от собственников соседних квартир на обустройство септика ответчиком представлено не было. Такого согласия ответчику третьи лица не давали.

Поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и принимает решение о возложении на ответчика Кандалина Ф.А., как собственника <...>, в городе Лабинске, обязанности устранить нарушения Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения Лабинского района путем демонтажа септика, расположенного на расстоянии около 1 метра от здания с кадастровым номером: ###, и последующего переноса (создания) этого септика своими силами и за собственные средства: на расстоянии не менее 12 метров от стен здания многоквартирного дома, расположенного по <...>, в городе Лабинске, с кадастровым номером: ###; на расстоянии не менее 12 метров от стен здания жилого дома, расположенного по <...>, в городе Лабинске, с кадастровым номером: ###; на расстоянии не менее 3 метров от границ смежных земельных участков.

Срок исполнения решения суд считает необходимым увеличить до 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, учитывая зимнее время года.

Руководствуясь приведенными нормами и разъяснениями, ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к Кандалину Федору Арсентьевичу об устранении нарушений правил землепользования и застройки – удовлетворить полностью.

Обязать Кандалина Федора Арсентьевича, <...> года рождения, место рождения: <...>, как собственника жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер: ###, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения Лабинского района, утвержденных решением Совета Лабинского городского поселения Лабинского района от 26 декабря 2013 года № 246/7 "Об утверждении правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения Лабинского района", путем демонтажа септика, расположенного на расстоянии около одного метра от здания с кадастровым номером: 23:46:0201039:132, и последующего переноса (создания) этого септика своими силами и за собственные средства:

- на расстоянии не менее двенадцати метров от стен здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###;

- на расстоянии не менее двенадцати метров от стен здания жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый ###;

- на расстоянии не менее трех метров от границ смежных земельных участков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.